【正文】 結(jié)合規(guī)劃用地情況、當(dāng)?shù)貧庀髼l件等綜合因素進(jìn)行總圖布置。本項目建筑由二幢多層建筑組合而成，一幢位于地塊的中部，呈四合院的建筑結(jié)構(gòu)，主體建筑為 2 層，局部為 3 層，門廳入口處和連廊為 1 層，建筑中部為天井；一幢位于地塊的南端，為 2 層的方形建筑。在建筑后退道路部分，作為城市綠化帶及入口景觀，在地塊的中南部布置大量的景觀綠化，其它綠化布置在建筑周圍，停車位鋪植草磚。（3）材料混凝土：基礎(chǔ)素砼墊層采用 C15，砌體結(jié)構(gòu)中砼構(gòu)件采用 C20 砼。 以上采用 MU10 粘土多孔磚 ，M5 混合砂漿砌筑；分楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 21 頁隔墻采用新型輕質(zhì)墻體材料。（3）用水量預(yù)測最大日用水量：5 立方米/ 日；全年用水量：年工作日以 300 天計，計算年用水量為 1500 立方米。生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（五）電氣設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 162022《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342022《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5005794楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 23 頁《10KV 及以下變電所 設(shè)計規(guī)范》 GB5009394《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432022電源項目需要從市政供電管網(wǎng)引入一路 10kV 高壓電源，地塊內(nèi)設(shè)置配電室。配電采用放射式和樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷和重要負(fù)荷采用放射式配電；對于一般照明采用樹干式配電。辦公等室內(nèi)照明采用分散就地控制方式，以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能。有線電視信號采用光纜引自城市有線電視網(wǎng)，引入處設(shè)前端放大設(shè)備。各用房按需配置空調(diào)。在項目建設(shè)時，環(huán)境治理必須與主體工程實行《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例》中規(guī)定的“ 三同時” 原 則。由運(yùn)輸車輛行駛產(chǎn)生的約占揚(yáng)塵總量的 60%，場地道路在自然作用下產(chǎn)生的揚(yáng)塵一般影響范圍在100 米內(nèi)。這些機(jī)械設(shè)備的動力大小不同，發(fā)生機(jī)理也不同，因而聲級也不同。另外，在施工期間產(chǎn)生的泥漿水需經(jīng)沉砂池進(jìn)行處理后排入水體，防止河道淤積和堵塞。（4）固體廢棄物施工期有大量的建筑垃圾，固廢應(yīng)分類堆放，及時清運(yùn)，不能及時清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)在施工場地內(nèi)設(shè)置臨時性密閉堆放設(shè)施，進(jìn)行存放或采取其他有效措施，避免造成二次污染；固廢的堆放場所不應(yīng)侵占周邊道路；工程高處的物料、建筑垃圾、渣土等應(yīng)當(dāng)用容器垂直清運(yùn)，禁止凌空拋擲；施工掃尾階段清掃的建筑垃圾、渣土應(yīng)當(dāng)裝袋扎口清運(yùn)或用密閉容器清運(yùn)；建筑垃圾不能亂填亂倒，應(yīng)運(yùn)到建筑部門指定點進(jìn)行處置。（2）廢氣區(qū)域內(nèi)采取一定的交通管制措施，對來往的車輛進(jìn)行嚴(yán)格控制，減少廢氣產(chǎn)生源從而減少汽車尾氣的污染物排放量。（4）固體廢棄物項目建成后產(chǎn)生的固體廢棄物以生活垃圾為主。根據(jù)《中華人民共和國水土保持法》及水利部、國家計委、國家環(huán)?？偩致?lián)合發(fā)布的《開發(fā)建設(shè)項目水土保持管理辦法》等法律、法規(guī)要求，對本工程編制水土保持方案。具體目標(biāo)為：（1）本工程涉及的范圍均為防治責(zé)任范圍，工程設(shè)施服務(wù)期為永久性；（2）對因工程施工擾動、占壓的土地分區(qū)合理安排水土流失防治措施及實施進(jìn)度計劃，擾動土地治理率達(dá)到 95%以上；（3）在工程建設(shè)期，首先建設(shè)各渣場的工程防治措施，將工程開挖產(chǎn)生的棄土、棄渣集中堆放在規(guī)劃的渣場內(nèi)，發(fā)揮工程措施防治效益，攔 渣率達(dá)到 95%以上；（4）工程完工后，項目建設(shè)區(qū)域水土保持方案措施全部到位，項目區(qū)的水土流失得到有效治理，水土流失總治理度達(dá)到 97%以上，土壤流失控制比 ；（5）工程完工后，項目建設(shè)區(qū)域林草植被恢復(fù)率達(dá)到 97%以上，楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 31 頁項目區(qū)域林草覆蓋率達(dá)到 30%以上，通過綠化美化建設(shè)項目，使生態(tài)環(huán)境質(zhì)量明顯提高，為當(dāng)?shù)厝罕妱?chuàng)造一個良好生態(tài)環(huán)境。（3）臨時排水、沉沙措施：為了防止施工過程中產(chǎn)生水土流失現(xiàn)象，沿場地四周設(shè)置臨時排水溝，排水溝出口處設(shè)置沉沙池，用于沉淀被雨水沖刷后流失的泥沙，以免攜帶泥沙的水排入附近河道。為了防止砂、石及其他材料流失和混合，堆料場內(nèi)各種材料用磚砌擋墻隔開，磚砌墻高 1 米，寬 24 厘米，三面攔擋一面開口，砂石料高于墻高按 1： 堆放。工程結(jié)束后，施工場地遺留建筑垃圾統(tǒng)一運(yùn)至垃圾填埋場，嚴(yán)禁隨意傾倒。楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 33 頁七、消防與安全（一）消防設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162022 ）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402022）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057—94）；《工業(yè)及民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》（GBJ65—83）；《中華人民共和國公安部第 30 號令》；《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》。與相鄰建筑之間的防火間距符合消防規(guī)范要求。（3）室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制給水系統(tǒng)，與生活用水合用管網(wǎng)。（5）滅火器配置根據(jù)建筑防火規(guī)范要求，在建筑物內(nèi)適當(dāng)位置配置手提式磷酸楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 35 頁銨鹽干粉滅火器。包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、應(yīng) 急照明控制及消防系統(tǒng)接地等。（二）安全電氣安全按《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ50052—95 要求進(jìn)行電氣安全設(shè)計；建構(gòu)筑物的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，各用電設(shè)備不帶電的金屬外殼、電纜的金屬外皮、電線的保護(hù)鋼管均需與保護(hù)線可靠連接，每路照明干線中設(shè)有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應(yīng)設(shè)專用接地線；各走廊、疏散防火門前、疏散走道等處均設(shè)置自帶電池的楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 36 頁應(yīng)急照明燈。接地體采用防雷接地，電氣安全接地及其他需要接地的設(shè)備均公用聯(lián)合接地體，接地電阻值小于 1 歐姆。八、節(jié)能（一）用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范節(jié)約能源是我國的基本國策，本項目將以國家頒布的《中華人民共和國節(jié)約能源法》、國務(wù)院頒布的《節(jié)約能源管理暫行條例》及其他楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 37 頁相關(guān)節(jié)約能源規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，采用先進(jìn)、高效的建筑設(shè)計方案，通過科學(xué)管理及統(tǒng)籌安排，合理使用能源。（三）節(jié)能措施建筑節(jié)能（1）建筑朝向針對當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎诮ㄖ锍蛏媳M量采用南北向設(shè)計，避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，從而保證建筑物的自然采光和夏季通風(fēng)，降低單位建筑面積能耗。楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 39 頁電氣節(jié)能（1）選擇過負(fù)載能力強(qiáng)、損耗低的干式變壓器，減少變壓器損耗；采用帶自動控制的無功補(bǔ)償電容器柜，減少無功損耗；變壓器設(shè)置位置盡量靠近負(fù)荷中心；變壓器低壓端設(shè)置低壓聯(lián)絡(luò)，低負(fù)荷季節(jié)可退出部分變壓器，減少空載損耗。（5）充分利用自然采光，房間的采光系數(shù)或采光窗地面積比應(yīng)符合《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50033 的規(guī) 定。（7）路燈、景觀照明燈具均采用節(jié)能型燈具。無負(fù)壓給水設(shè)備與傳統(tǒng)的二次加壓方式比較，具有以下優(yōu)點：可減少投資；可減少污染；可節(jié)省大量能源；可減少水資源浪費(fèi)。項目實施過程中要確保資金到位，要切實做好建設(shè)資金的保障工作。施工管理施工管理，主要針對工程的工期、施工質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)支付這三方面。這些文件是承包商和建設(shè)單位共同承擔(dān)法律責(zé)任和義務(wù)的法律文件，是各方應(yīng)遵守的準(zhǔn)則。準(zhǔn)備實施階段(2022 年 11 月2022 年 2 月) ：完成初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程招投標(biāo)等工作，為開工做好準(zhǔn)備。表 101 項目進(jìn)度計劃表楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 44 頁十一、投資估算與資金籌措（一）投資估算編制依據(jù)（1）中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會組織有關(guān)單位編制的《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC 12022）；（2）國家發(fā)改委、建設(shè)部共同頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定、政策、法規(guī)與參數(shù)；（3）浙江省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財政廳聯(lián)合組織編制的《浙江省市政工程預(yù)算定額》（2022）；（4）浙江省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財政廳聯(lián)合組織編制的《浙江省安裝工程概算定額》（2022）；（5）浙江省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財政廳聯(lián)合組織編制的《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》（2022）；（6）《臺州建設(shè)工程造價信息》及已建成相似工程造價信息基礎(chǔ)資料。表 112 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號 項目及費(fèi)用名稱 計費(fèi)基礎(chǔ)單價 (元)或費(fèi)率合計(萬元)1 建設(shè)管理費(fèi) 　 　 17 建設(shè)單位管理費(fèi) 314 萬元 %工程費(fèi)用 5 建設(shè)管理其它費(fèi) 314 萬元 %工程費(fèi)用 5 楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 46 頁 工程監(jiān)理費(fèi) 314 萬元 %工程費(fèi)用 8 2 建設(shè)用地費(fèi) 畝 10 萬元/畝 100 3 可行性研究費(fèi) 314 萬元 　 3 4 勘察設(shè)計費(fèi) 314 萬元 %工程費(fèi)用 11 5 環(huán)境影響評價費(fèi) 314 萬元 　 2 6 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi) 314 萬元 %工程費(fèi)用 7 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 314 萬元 %工程費(fèi)用 3 8 工程保險費(fèi) 314 萬元 %工程費(fèi)用 1 9 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其它規(guī)費(fèi) 　 　 37 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 平方米 80 元/平方米 32 白蟻防治費(fèi) 平方米 2 元/平方米 1 新型墻體材料專項資金 平方米 10 元/平方米 4 散裝水泥專項資金 平方米 元/平方米 1 合計 　 　 174 （3）工程預(yù)備費(fèi)用工程預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)，本項目預(yù)備費(fèi)用只考慮基本預(yù)備費(fèi)用，不考慮漲價預(yù)備費(fèi)用。十一、社會評價（一）社會影響效果分析有利于創(chuàng)建省級歷史文化名鎮(zhèn)古鎮(zhèn)楚門具有深厚的人文歷史底蘊(yùn)，為了使古代文化與現(xiàn)代文明交相輝映，可以更好地建設(shè)社會主義精神文明，楚門鎮(zhèn)積極申報省楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 48 頁級歷史文化名鎮(zhèn)，也做了很多相關(guān)的工作。項目建設(shè)可以改善楚門的公共文化條件，必將豐滿楚門形象，優(yōu)化當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，將進(jìn)一步促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的健康發(fā)展。各級領(lǐng)導(dǎo)班子思想統(tǒng)一，高度重視，在項目建設(shè)的前期工作中，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃、國土及相關(guān)部門給予大力支持，楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 49 頁嚴(yán)格征地程序,降低征地成本，縮短征地時間，為項目順利實施打下良好的基礎(chǔ)。當(dāng)?shù)厣鐣幕瘲l件近幾年來，楚門的城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，但也存在社會事業(yè)發(fā)展滯后等問題。本項目建楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 50 頁設(shè)地擬選在楚門環(huán)保路與昌業(yè)路交界處，5 號 A01 地塊東側(cè)，現(xiàn)狀為一片空地，社會風(fēng)險相對較小。項目建設(shè)是可行的（1）項目建設(shè)條件具備本項目選址于楚門環(huán)保路與昌業(yè)路交界處，5 號 A01 地塊東側(cè)，楚門鎮(zhèn)文化館建設(shè)工程臺州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院 第 51 頁用地面積 平方