【正文】 ..........................................36 編 制依據(jù) ................................................................36 投資估算 ......................................................................37 ......................................................................38.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告社會(huì)效益分析 39 社會(huì)效益分析 ...............................................................39 社會(huì)分險(xiǎn)分析 ...............................................................39.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 總論 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱(chēng)新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)某鎮(zhèn)（原**鎮(zhèn)）**村、**村（**北路西側(cè)、**大道東側(cè)），規(guī)劃總用地面積 平方米（約 畝）。.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 新區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)模為“20 平方公里、20 萬(wàn)人口” ，以**大道**段為縱向中軸線，東部為商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)和休閑旅游度假區(qū)，西部為新型工業(yè)區(qū)。 報(bào)告編制單位單位名稱(chēng)： 資格等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 可研報(bào)告編制依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)土地管理法》；⑵《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；⑶《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；⑷《**縣縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（20222030）；⑸其他有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑹建設(shè)單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；⑺**統(tǒng)計(jì)年鑒【2022】資料。項(xiàng)目總建筑面積 93563 平方米。.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑶、本項(xiàng)目建設(shè)主要包括 1 棟 14F 賓館，建筑面積15000 平方米；1 棟 4F 購(gòu)物超市，建筑面 積 10000 平方米； 12 棟 5F 的商住樓，建筑面積 50000 平方米；沿街商鋪，建筑面積 15000 平方米；物業(yè)管理用房，建筑面積 3563 平方米。 建議⑴、按照商住房建設(shè)的相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目區(qū)概況和建設(shè)的必要性 項(xiàng)目區(qū)概況**縣概況**縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江、資江尾閭。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有**至長(zhǎng)沙公路和S308 線從 縣境穿過(guò) ，**湘江大橋和臨資 口大橋已建成，將公路過(guò)河難渡變?yōu)橥〞车奶雇尽?022 年全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1587000 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %，其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 337000 萬(wàn)元,同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn).新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)增加值 810000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值439000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：%、%、%。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。目前，**縣作為全省“**兩型社會(huì)濱 湖示范區(qū)” ，在大力發(fā)展工業(yè)的同時(shí)，作出把**新區(qū)建設(shè)以“ 兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)支撐”的重要決策。新區(qū)成立以來(lái)，嚴(yán)格按照總體規(guī)劃的要求，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，采用現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)理念和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制，遵循“ 規(guī)劃大手筆，建 設(shè)高檔次， 產(chǎn)業(yè)成特色，服務(wù)高效率” 的要求，以建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)為 方向，以構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)體系為中心，不斷加快各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。⑵、項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步打造城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范基地的迫切需求本項(xiàng)目建設(shè)按照“兩型引 領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)先行” 的思路，努力將**新區(qū)打造成城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址項(xiàng)目建址位于某鎮(zhèn)（原**鎮(zhèn)）**村、**村（**北路西側(cè)、**大道東側(cè)）。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無(wú)霜期長(zhǎng)；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)， “湖陸風(fēng)” 盛行。⑶環(huán)保特征大氣 正常水質(zhì) 正常擬建地周邊環(huán)境 滿足要求.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 交通運(yùn)輸條件**縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江尾閭。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道**至長(zhǎng)沙高等級(jí)公路和 S308 線從 縣境穿過(guò)，**湘江大 橋、臨資口大橋已建成通車(chē)。⑶供電.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目地電源來(lái)自**縣電力局，采用低壓雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，用戶用電配電線路為單回路供電，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。根據(jù)原有建筑物基礎(chǔ)開(kāi)挖情況，地基承載力一般為 25—300Kpa。⑵ 堅(jiān)持“以人 為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于 環(huán)境的立意和刻畫(huà)，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。詳見(jiàn)附后總平面布局圖?？拐鹪O(shè)防按7 度進(jìn)行。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)由于項(xiàng)目的工程地質(zhì)勘探報(bào)告尚未正式提出，故具體的基礎(chǔ)形式將根據(jù)工程地質(zhì)情況來(lái)確定。⑷屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于 。⑵編制范圍本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。沖洗道路、場(chǎng)地用水按 。消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延 續(xù)時(shí)間 按 2 小時(shí)計(jì)。⑷污水 則室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外暗溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)。⑸雨水小區(qū)內(nèi)雨水依照就近排放的原則，經(jīng)排水溝的敷設(shè)在該地塊道路下的雨水管收集后分散排入四周雨水管道。⑶變配電間本項(xiàng)目供電為**電力局變電站，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。由于本項(xiàng)目為住宅建筑物，在防雷方面屬一類(lèi)保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。⑵節(jié)能措施項(xiàng)目建成后，用電范圍主要是照明、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施：①供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。④加強(qiáng)用電管理，減少能耗。⑧在條件具備的情況下，積極推行利用替代能源。 環(huán)境影響項(xiàng)目建設(shè)階段主要是施工機(jī)具（挖土機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)泵等）運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生不同程度的粉塵和噪音。⑶在設(shè)計(jì)中積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料，盡可能滿足建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求，并把項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響程度降到最低。⑵對(duì)噪音的處理①建設(shè)期工程機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪音，通過(guò)選用低噪音建筑機(jī)械設(shè)備，合理安排施工時(shí)間來(lái)解決。⑸小區(qū)內(nèi)集中綠地種植草皮和觀賞性強(qiáng)的灌木、花卉。 消防措施⑴區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的要求布防。⑸設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。 消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。 安全衛(wèi)生⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場(chǎng)地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。 機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組 項(xiàng)目經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)部 　　　　財(cái)務(wù)部 　　　　工程部 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，勞動(dòng)定員為 9 人。項(xiàng)目經(jīng)理 1 人，具體負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。⑴招標(biāo)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購(gòu)均為招標(biāo)的范圍。 施工項(xiàng)目管理工程在施工建設(shè)時(shí)，必須采取整體規(guī)劃，分項(xiàng)施工的方針。 進(jìn)度管理要求承包單位針對(duì)工程特點(diǎn)編制施工方案，合理安排工程進(jìn)度，采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴(yán)格遵守安全規(guī)范的情況下，組織平行流水，交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進(jìn)程，以確保工程總進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。 資金管理本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中要加強(qiáng)工程款的預(yù)結(jié)算管理，嚴(yán)格控制工程量變更，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段驗(yàn)收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算及資金籌措 編制范圍及依據(jù) 編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。⑷、參考本地類(lèi)似工程的有關(guān)造價(jià)指標(biāo)；⑸、建設(shè)項(xiàng)目所在地的主要材料市場(chǎng)價(jià)格；⑹、工資及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的湘建價(jià)[2022]402 號(hào)文件和湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理總站發(fā)布的湘建價(jià)計(jì)[2022]22 號(hào)文 規(guī)定執(zhí)行；⑺、工程建設(shè)其他費(fèi)用：執(zhí)行《湖南省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》。其中工程費(fèi)用 9772萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用 396 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1762 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 716 萬(wàn)元。并配套建設(shè)地面停車(chē)場(chǎng)、給排水、供配水、道路、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施。這些問(wèn)題只要施工組.新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告織得當(dāng)，防患措施有力，對(duì)于人們生活的影響是可以減輕