-----小區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 輔道為老路，需后期改造，現(xiàn)狀為硬化水泥路，道路寬度滿足雙向單車(chē)道通行；瀏京路、桐西路、緯三路部分道路可以單車(chē)道通行，路況差。三、開(kāi)發(fā)理念本小區(qū)為安置小區(qū)，概念方案中建筑立面遵循為簡(jiǎn)潔明快，富有理性色彩的原則。四、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積約：（）凈用地面積約：建筑容積率：車(chē)位數(shù)：滿足《******市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》規(guī)定的車(chē)位數(shù)，并且在滿足規(guī)范要求車(chē)位數(shù)的基礎(chǔ)上盡量多設(shè)置車(chē)位以滿足實(shí)際的需求。應(yīng)體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保的設(shè)計(jì)理念，住宅小區(qū)體現(xiàn)綠色建筑與節(jié)能環(huán)保的生態(tài)住宅特色；2．充分體現(xiàn)均好性原則。七、景觀設(shè)計(jì)原則1. 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)及龜山路右側(cè)市政綠化帶統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；2．處理好各種環(huán)境空間的有機(jī)組合與過(guò)渡，充分展現(xiàn)綠色社區(qū)與節(jié)能意識(shí)的表達(dá)，避免大型水景、大型山體等高耗能、高資源景點(diǎn)的設(shè)計(jì)；軟質(zhì)景觀與硬質(zhì)景觀搭配比例要適當(dāng)，軟質(zhì)景觀占綠化面積約70%，硬質(zhì)景觀占綠化面積約30%；硬質(zhì)景觀裝修材料與軟質(zhì)景觀苗木選用要做到節(jié)能節(jié)地節(jié)材節(jié)水環(huán)保和優(yōu)先考慮本地材料；小區(qū)要適當(dāng)考慮雨水收集系統(tǒng)及景觀照明太陽(yáng)能系統(tǒng)。九、戶型設(shè)計(jì)參考1．總體原則：1）住宅設(shè)計(jì)要緊密結(jié)合本地塊的策劃要點(diǎn)，設(shè)計(jì)中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實(shí)用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新；2）戶型設(shè)計(jì)必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對(duì)來(lái)自用地周?chē)煌ǜ傻赖慕煌ㄔ胍粢矐?yīng)有足夠的防噪措施；3）遵循住宅均好性設(shè)計(jì)原則。（一）方案深化（優(yōu)化）設(shè)計(jì)：在概念方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，且必須符合國(guó)家及地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定；方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門(mén)的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。 總圖平面圖設(shè)計(jì)說(shuō)明（包括但不限于）：①工程位置和環(huán)境的說(shuō)明②用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場(chǎng)地標(biāo)高；③建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等；④紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車(chē)輛入口、停車(chē)場(chǎng)位布置；⑤消防車(chē)道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車(chē)道的回車(chē)場(chǎng)尺寸等；⑥景觀設(shè)計(jì)概念圖。戶型住宅建筑面積（及占比）平方米120m178。附表—：不同物業(yè)類(lèi)型戶型結(jié)構(gòu)表，建（構(gòu)）筑物匯總表?xiàng)澨?hào)建（構(gòu)）筑名稱主要使用性質(zhì)層數(shù)高度（米）建筑面積（平方米）地上地下格式請(qǐng)按附表《XXX項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)建安成本估算》，項(xiàng)目分項(xiàng)名稱如實(shí)際需要可增加，但要和規(guī)劃指標(biāo)有對(duì)應(yīng)關(guān)系，每分項(xiàng)成本估算值均要有其相應(yīng)的建筑及結(jié)構(gòu)說(shuō)明。剖面圖（1：100）。②門(mén)窗選型及材料說(shuō)明。景觀設(shè)計(jì)說(shuō)明①小區(qū)整體景觀鳥(niǎo)瞰圖、市政綠帶景觀鳥(niǎo)瞰圖、關(guān)鍵點(diǎn)鳥(niǎo)瞰圖、軟硬景觀分布圖。交通無(wú)障礙設(shè)計(jì)說(shuō)明1消防1人防1綠色建筑與節(jié)能設(shè)計(jì)要求專篇（按國(guó)家省市的相關(guān)規(guī)定結(jié)合項(xiàng)目需求）1豎向設(shè)計(jì)乙方應(yīng)提交5套調(diào)改后的方案設(shè)計(jì)文件給甲方。電氣專業(yè)：電氣部分設(shè)計(jì)深度：除按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求完成所需的圖紙外，還需向我方提供電氣負(fù)荷計(jì)算書(shū)、強(qiáng)弱電豎井布置大樣圖、地下室干線平面圖、室外干線平面圖、變配電房平立剖面圖等。設(shè)計(jì)進(jìn)度安排：方案設(shè)計(jì)投標(biāo)單位所需方文件，詳見(jiàn)工作計(jì)劃表：需提交的圖紙?zhí)峤粫r(shí)間審核確認(rèn)時(shí)間備注方案設(shè)計(jì)圖及相關(guān)資料40天投標(biāo)必須文件中標(biāo)后方案深化設(shè)計(jì)階段需提交的中間過(guò)程圖紙，詳見(jiàn)工作計(jì)劃表:需提交的過(guò)程圖提交時(shí)間審核確認(rèn)時(shí)間備注方案設(shè)計(jì)一次修改圖紙10天7天主體建筑及園林景觀摡略圖紙初步審核方案二次修改及深化圖10天7天方案完善后最終圖 方案確認(rèn)后擴(kuò)初及施工圖需提交的過(guò)程圖紙，詳見(jiàn)工作表：需提交的圖紙?zhí)峤粫r(shí)間審核確認(rèn)時(shí)間備注擴(kuò)初圖紙30天10天方案確認(rèn)后開(kāi)始施工圖圖紙50天10天擴(kuò)初會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后開(kāi)始
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