華申理想大道招商方案-預(yù)覽頁
【正文】 飲（干鍋鴨頭、香辣蟹、老廣東一品雞）等商業(yè)綜合體：超市、院線、時尚酒店、公寓寫字樓、美食城（待定）注：以上業(yè)態(tài)所包含品類為基礎(chǔ)分類，未延伸至詳細(xì)品類和品牌。政府支持：華申理想大道是雙遼市重點(diǎn)招商引資項目，也是雙遼市迄今為止建筑體量最大、業(yè)態(tài)規(guī)劃最齊全的商業(yè)項目，全新的規(guī)劃設(shè)計理念、獨(dú)特的市場定位以及超前的運(yùn)營理念是品牌核心的三大支撐點(diǎn)，入駐華申，就意味著踏上了一趟最先發(fā)起的財富之旅！規(guī)劃支持：華申理想大道，聘請國內(nèi)知名規(guī)劃機(jī)構(gòu)群里滿足客戶需求，項目全程獨(dú)家全臨街設(shè)計，多種面積和格局可供選擇，獨(dú)特的人流、車流、景觀、分體等設(shè)計風(fēng)格為商戶提供最有利的規(guī)劃保障，是集主流商業(yè)街和商業(yè)綜合體于一身的商業(yè)王國。華申理想大道位于城市中心，是華申地產(chǎn)開發(fā)的華申項目當(dāng)中的主流商業(yè)項目，以全長500米時尚步行街為主，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、休閑、娛樂、兒童、家居、汽車等主流消費(fèi)業(yè)態(tài)。建筑類型包括住宅（高層、小高層、多層）、雙首層商業(yè)街（華申大道）和17層商業(yè)綜合體（華申時代廣場）。項目賣點(diǎn)是招商過程當(dāng)中對項目核心優(yōu)勢的闡述，也是項目優(yōu)勢和特點(diǎn)的概括和提煉，核心賣點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾方面的支撐。業(yè)態(tài)規(guī)劃第一部分：業(yè)態(tài)品類說明根據(jù)項目規(guī)劃，特將項目整體業(yè)態(tài)所涉及品項及品類進(jìn)行相關(guān)描述，為業(yè)態(tài)布局做基礎(chǔ)素材使用。以下規(guī)劃僅涉及“中興路、白市街和東春路”，不包含“餐飲街和綜合體”。15號、19號樓業(yè)態(tài)分布說明：119號樓為商業(yè)街的進(jìn)口處，將15號、19號樓共計32鋪位一層16鋪位主力規(guī)劃為“時尚購物”，以“流行服飾、品牌箱包、運(yùn)動服飾、手表、珠寶、化妝品、飾品、布鞋、內(nèi)衣、皮具”等品類品牌專賣店為主，二層16鋪位為“美食回廊”，包括麻辣燙 米線 牛肉面 面館、冷飲店、陜西涼皮、江陵鴨血粉絲、永和豆?jié){等各地品牌特色小吃。以裝潢公司、窗簾、拉門、裝潢材料、五金電料、十字繡、居家用品等為單層鋪位。招商策略：為確保招商工作開展順利，對招商的整體構(gòu)思及策略做如下說明第一部分：招商說明本項目招商采用整體策略為租金偏高位，政策偏優(yōu)厚的招商策略，在樹立高端商業(yè)品牌的同時吸引優(yōu)質(zhì)的商戶入駐，從而達(dá)到項目精品招商的目的，也為項目后期整體商業(yè)運(yùn)營奠定良好的基礎(chǔ)。第二部分：招商政策 為使本項目招商工作進(jìn)展順利，實現(xiàn)快速招商和高質(zhì)量招商，特制訂如下招商政策：一、零租金入住，前兩年租金全免，簽約五年實繳三年租金！ 二、免半年商管費(fèi)，商管費(fèi)自開業(yè)后半年開始收?。∪?、享受三年內(nèi)“以租代購”，三年內(nèi)優(yōu)先購房，房價不變，剩余租金抵房款。九、公司為商戶提供人才、營銷、管理等相關(guān)服務(wù)。第三部分：操作主線把項目整體分割為五部分進(jìn)行操作，現(xiàn)每部分核心支撐點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃，并以此進(jìn)行招商實施。商業(yè)主體：高端商業(yè)綜合體，領(lǐng)銜旗艦！此主線是綜合體招商主線，是利用雙遼體量最大、定位高端的唯一一個大型商業(yè)綜合體，引爆主力店進(jìn)駐。招商內(nèi)勤1人：負(fù)責(zé)招商所有合同、文檔、文件、表格的管理、存檔及應(yīng)用，跟蹤細(xì)節(jié)招商進(jìn)度。三、廣泛以各種渠道收集意向商源并進(jìn)行初步溝通，包括（人員掃街、人脈介紹、政府公關(guān)、協(xié)會團(tuán)體聯(lián)合）等方式。根據(jù)汽車商戶要求結(jié)合項目實際情況，拿出最佳街建筑方案，并擬定基礎(chǔ)主力店招商政策與汽車主力店進(jìn)行溝通，盡可能的滿足汽車主力店需求，達(dá)到30%主力店意向簽約。第二階段：招商全面啟動，打造家居建材樣板商業(yè)街一、周期：2012年4月—9月二、工作內(nèi)容及目標(biāo)：策劃“家居建材主力店簽約儀式暨建材專場推介會”活動。第三階段：招商同步推進(jìn)，汽車產(chǎn)業(yè)一條街達(dá)成開業(yè)一、周期：2012年10月—12月二、工作內(nèi)容及目標(biāo)：協(xié)調(diào)汽車相關(guān)商戶裝修籌備，并策劃開業(yè)推廣活動。達(dá)成餐飲80%商鋪簽約入駐，開始裝修籌備。做好招商收尾工作，努力達(dá)成剩余商鋪
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