【正文】 蓮寺片區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：在紅星水庫(kù)華蓮寺片區(qū)內(nèi)新建景區(qū)，打造以景觀+文化+旅游為主線，功能豐富多樣的度假區(qū)為輔助功能的生態(tài)觀光旅游度假勝地。近年來(lái)，這股香潮已經(jīng)開(kāi)始席卷中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)。紅色文化旅游市場(chǎng)廣闊紅色文化旅游是指以革命紀(jì)念地、紀(jì)念物及其所承載的革命精神為吸引物，把紅色人文景觀和綠色自然景觀結(jié)合起來(lái)，把革命傳統(tǒng)教育與促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)的一種新型的主題旅游形式。擁有良好的旅游大環(huán)境市場(chǎng)，以及生態(tài)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)（1）旅游產(chǎn)品多元化以名山大川觀光為主的傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品將逐漸被更趨多樣化的旅游產(chǎn)品所取代。度假游作為一種“放松身心、感受自然”的深度旅游，漸漸受高端人群喜愛(ài)。以赤城湖書(shū)法創(chuàng)意文化旅游基地和佛博苑等為代表的大型旅游項(xiàng)目紛紛落戶蓬溪，將于寶梵寺、高峰山等景區(qū)組成一個(gè)極具特色的旅游線路，屆時(shí)必將匯集大量人氣，使蓬溪旅游業(yè)引來(lái)美好的發(fā)展前景。雖然目前九寨溝、黃龍、青城山等景區(qū)旅游市場(chǎng)已逐漸回復(fù)，但地震給人們帶來(lái)的心靈創(chuàng)傷和陰影并不是短時(shí)間內(nèi)能夠回復(fù)的。然而蓬溪縣第三產(chǎn)業(yè)目前仍在起步階段，需要一個(gè)核心項(xiàng)目來(lái)帶動(dòng)和整合其它優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)蓬溪縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，改善城市的人居環(huán)境和投資環(huán)境，完善城市功能，為蓬溪的蓬勃發(fā)展做出貢獻(xiàn)。擁有寶梵寺、華蓮寺、高峰山、赤城湖等名勝古跡，以及豐富的歷史文化，旅游資源極其豐富。蓬溪旅游作為遂寧全域旅游六大旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組團(tuán)，其發(fā)展備受注目。景區(qū)距成都市157公里，遂寧市30公里，南充市38公里，鄰近中國(guó)死海、觀音湖、靈泉寺等著名景區(qū)。（4）文化優(yōu)勢(shì)旅游活動(dòng)從本質(zhì)上講是一種文化活動(dòng)。紅色詮釋著中國(guó)人心目中最完美的色彩，并蔓延到各個(gè)文化領(lǐng)域。自身劣勢(shì)（W）（1）蓬溪作為一個(gè)有魅力的旅游目的地還未樹(shù)立，還沒(méi)有進(jìn)入潛在消費(fèi)者的旅行計(jì)劃之中，也不為旅游業(yè)內(nèi)所了解和認(rèn)同。因此未來(lái)蓬溪?jiǎng)荼貐R集大量人氣，成為川渝旅游一顆閃耀的新星。使得擁有眾多旅游資源的遂寧迎來(lái)良好的發(fā)展機(jī)遇?！?主要客源：南充、遂寧及周邊地區(qū)政府、企業(yè)、旅游團(tuán)體、自駕車游客以及普通游客。B、市場(chǎng)分析 一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：南充、遂寧地區(qū) ◆ 雖有凌云山、大英死海、靈泉寺、觀音湖、赤城湖等人氣較旺景區(qū)，但彼此均不屬于同類型。在二級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上應(yīng)著重宣傳“中國(guó)紅?！边@一主題， 以及 “紅文化”、“芳香療養(yǎng)”以及“生態(tài)養(yǎng)生”等豐富的旅游主題，并整合遂寧和蓬溪兩個(gè)精品旅游線路，從而提升自身砝碼，提高二級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。良好的生態(tài)環(huán)境：規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)優(yōu)勢(shì)較好，植被覆蓋率在60%左右，植被以柏樹(shù)林為主。濃厚的文化底蘊(yùn)蓬溪人文資源豐富，有影響中國(guó)傳統(tǒng)人倫上千年的“二十四孝”之“孟宗哭竹”發(fā)源地，有唐宋以來(lái)道教名士張亞子在赤城寶屏山解注《道德經(jīng)》，以及佛教名勝白塔禪院為代表的儒、釋、道文化和以入載《中國(guó)建筑史》的天王殿。二、開(kāi)發(fā)定位主題定位文化主題是構(gòu)成景區(qū)旅游產(chǎn)品的“精神支柱”，起著強(qiáng)化旅游吸引力的作用。它與琉璃黃、青花藍(lán)、水墨黑和玉脂白構(gòu)成一道繽紛的中國(guó)傳統(tǒng)色彩風(fēng)景線 。紅色，中華民族最喜愛(ài)的顏色，甚至成為中國(guó)人的文化圖騰和精神皈依 。紅文化深深的滲透到中華上下五千年的文明之中，沉淀為華夏民族的文化底色。 ◆ 活動(dòng)參與：進(jìn)行野外團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練、野外實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練，讓游客體驗(yàn)到揮汗如雨的激情，更加鍛煉了人與人之間的合作意識(shí)以及團(tuán)隊(duì)意識(shí)?！?度假休閑：以垂釣蕩舟休閑、文化娛樂(lè)休閑、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)休閑、戶外活動(dòng)休閑、康體健身休閑等等方式；發(fā)展田園度假、生態(tài)度假、養(yǎng)生度假、康樂(lè)度假，以及情侶度假、商務(wù)度假、會(huì)議度假等。同時(shí)，項(xiàng)目地處川中丘陵區(qū)，具有良好的生態(tài)環(huán)境、特色的地形優(yōu)勢(shì)以及豐富的文化底蘊(yùn)，極具旅游度假功能的深度開(kāi)發(fā)價(jià)值。目的是增強(qiáng)景區(qū)的層次感和創(chuàng)造逐漸變化的景觀空間,使景區(qū)獲得豐富的內(nèi)涵,達(dá)到品質(zhì)的提升。溢香廣場(chǎng):以花卉作為廣場(chǎng)景觀元素，強(qiáng)化香文化氛圍。堤岸景觀帶:為本區(qū)建造濱湖的綠色親水長(zhǎng)廊,營(yíng)造特色的堤岸景觀帶。堤岸景觀帶:通過(guò)湖岸線的調(diào)整和堤岸的處理,創(chuàng)建特色的堤岸景觀帶, 作為觀景、游玩、休憩之用。翰墨苑:修建書(shū)法展示廳,展現(xiàn)遂寧書(shū)法家的作品,作品以歌頌農(nóng)耕文化為主,如《七月》等。頌揚(yáng)先烈們的崇高品德,緬懷歷史。（五）情滿人間中國(guó)人對(duì)紅有濃濃的情意,紅色作為中國(guó)人眾多情感的載體,是流淌在國(guó)人靈魂中的顏色。修水塘、水渠,營(yíng)造流動(dòng)水景,建水主題浮雕墻,譜寫(xiě)水文化的華章。建小亭,設(shè)石凳。情滿園:開(kāi)辟植樹(shù)園, 以認(rèn)種樹(shù)苗的方式為游人提供表明心意,留住情意的地方。梅亭醉墨:梅花置景,設(shè)一小屋,屋檐以異型的書(shū)卷或卷軸造型,供旅游休息。花間集:花叢中設(shè)置休憩驛站,建造特色石凳,作休息觀景之用。松風(fēng)聽(tīng)濤:植物造景配以特色石景,讓游客感受松風(fēng)聽(tīng)濤的意境。海角:以魚(yú)、蝦、蟹、貝等各種水族置景,使游客感受輕爽的海洋氣息。孝文化廣場(chǎng):營(yíng)建孝文化展示臺(tái),弘揚(yáng)傳統(tǒng)孝文化。紅海碼頭:游客聚散地,重要的客流通道。在野外實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練區(qū)域以彈夾銷售、拓展訓(xùn)練租賃、夏令營(yíng)團(tuán)費(fèi)、露營(yíng)帳篷租賃、篝火材料銷售等獲取利潤(rùn)。在養(yǎng)生區(qū)域以夕陽(yáng)紅養(yǎng)生苑銷售或出租獲取利潤(rùn)。3. 景散意連由于景區(qū)在紅文化的底色下，包含了農(nóng)耕文化、紅色文化等多種文化，因此，景區(qū)在建筑和景觀布置上應(yīng)盡量遵循景區(qū)文化主線基調(diào)。紅星水庫(kù)水體資源良好，水面呈狹長(zhǎng)分布，與林地犬齒交錯(cuò)，四周環(huán)山，風(fēng)光秀美。景區(qū)古代風(fēng)格濃厚，返璞歸真，讓游客從城市的鋼筋水泥中解放出來(lái)，覓得一處修身養(yǎng)息的世外桃源。本景區(qū)參與性功能極強(qiáng)，游客在感受自然的同時(shí)，自身也參與到眾多趣味十足的活動(dòng)中。同時(shí)具備生態(tài)養(yǎng)生、度假休閑等服務(wù)功能。作為芳香產(chǎn)業(yè)鏈的衍生物——芳香居、芳香浴、芳香療法、芳香之旅等消費(fèi)概念開(kāi)始在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)日漸風(fēng)靡。主線：鴻運(yùn)之旅類型：觀光、體驗(yàn)游游路：民俗長(zhǎng)廊——?dú)w田園居——革命廣場(chǎng)——比翼廣場(chǎng)——百轉(zhuǎn)千回——情滿園——花雨天地——紅海岸——天趣園——露天浴場(chǎng)線路說(shuō)明：集中展示紅海旅游區(qū)所有精華景點(diǎn)的游線。線路：民俗長(zhǎng)廊——景觀走廊——?dú)w田園居——革命廣場(chǎng)——同舟灣類型：觀光、體驗(yàn)游線路說(shuō)明：此線串連著中國(guó)紅的三大主體表現(xiàn)，寓意著從中走過(guò)的人鴻運(yùn)當(dāng)頭，吉祥如意。線路：景區(qū)入口——花卉觀賞區(qū)——萬(wàn)里渡——出口類型：觀光游四、歸途如虹：野趣環(huán)線線路：百果長(zhǎng)廊——紅海碼頭、紅海岸——青少年科普教育基地——天趣園、海濱浴場(chǎng)類型：觀光、體驗(yàn)游五：香島環(huán)線線路：景區(qū)大門(mén)——紅海廣場(chǎng)——沿湖商業(yè)街——溢香廣場(chǎng)——沿湖景觀——萬(wàn)里渡碼頭類型：休閑、體驗(yàn)游六：水上泛舟線線路：以畫(huà)舫、竹筏等作為水上交通工具,串連沿湖的各大碼頭, 泛舟于秀美湖面,水枕長(zhǎng)廊,移步景換,貼近自然,天人合一。重點(diǎn)完善紅葉景觀與功能區(qū)建設(shè)。以養(yǎng)生度假功能建設(shè)為次重點(diǎn)：在不斷完善景區(qū)生態(tài)環(huán)境與文化氛圍的基礎(chǔ)上，通過(guò)項(xiàng)目招商的辦法，開(kāi)發(fā)景區(qū)養(yǎng)生度假功能，建設(shè)老年養(yǎng)生度假區(qū)及紅海少年夏令營(yíng)，同時(shí)在初期建設(shè)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善康樂(lè)休閑區(qū)、紅海浴場(chǎng)以及其它功能區(qū)的景觀及功能建設(shè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)生態(tài)型景觀房產(chǎn)、莊園，實(shí)施莊園運(yùn)作模式。作為片區(qū)開(kāi)發(fā)總業(yè)主單位，總業(yè)主單位負(fù)責(zé)土地運(yùn)作、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項(xiàng)目招商。、服務(wù)協(xié)議。，收取物業(yè)管理費(fèi)?！?面對(duì)旅游者的直銷與面向旅行商的營(yíng)銷相結(jié)合，形成立體宣傳促銷的復(fù)合效應(yīng)。四、景區(qū)建設(shè)規(guī)劃2009—2011年對(duì)主景區(qū)道路設(shè)計(jì)、主島建設(shè)、環(huán)湖路建設(shè)、園林工程建設(shè)、景觀初步建設(shè)完成。第九章風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施一、園林工程風(fēng)險(xiǎn)由于園林工程是本項(xiàng)目建設(shè)的重要組成部分，其直接影響到景區(qū)的整體環(huán)境及景區(qū)形象。該項(xiàng)目地處四川中部丘陵地帶，具有良好的生態(tài)環(huán)境、特色的地形優(yōu)勢(shì)，因此可以很好的解決園林工程風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，投資回報(bào)是所有企業(yè)關(guān)心的問(wèn)題，企業(yè)投資的目的就是盈利，如何有效的將投資風(fēng)險(xiǎn)最小化，收益最大化？應(yīng)對(duì)措施：吸收社會(huì)閑散資金目前社會(huì)上積累了大量閑散資金，這些資金的持有者到處尋找項(xiàng)目，而旅游業(yè)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)以及旅游景區(qū)的大量的人流量，給了他們把資金投向旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的信心。旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)外包在旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，前期投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要大量資金。資源增值景區(qū)、景點(diǎn)資源是一個(gè)壟斷性資源，包括土地資源、苗木資源、文化資源等，其潛在的投資收益相當(dāng)可觀。應(yīng)對(duì)措施：建立完善的管理體系和招商方案，提高自身經(jīng)營(yíng)管理水平和理念，完善景區(qū)的硬件設(shè)施和招商政策，加強(qiáng)與政府、業(yè)主的聯(lián)系，建立高素質(zhì)、高水平的經(jīng)營(yíng)水平以及服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)。然而隨著景區(qū)游客數(shù)量的不斷增加，生活垃圾和污水廢水的處理成為很多景區(qū)不得不面對(duì)的頭痛問(wèn)題。五、風(fēng)險(xiǎn)管理土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)取得5000畝以上適合該項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，是該項(xiàng)目運(yùn)行的前提；將適合項(xiàng)目運(yùn)行的土地成功的流轉(zhuǎn)到公司名下而且無(wú)后遺癥，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵；低成本的獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要的土地，是對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)獲利的重要保障。因此以上方案需要當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧Ｍ顿Y回報(bào)分析別墅銷售：辦理房屋產(chǎn)權(quán)并對(duì)外銷售獲得投資利潤(rùn)。資金管理資金缺口：在政府資金無(wú)法及時(shí)到位的情況下，可采取植樹(shù)造林，銷售苗木或建木材加工廠進(jìn)行成品銷售。按照“誰(shuí)投資誰(shuí)管理誰(shuí)盈利”的方式進(jìn)行景區(qū)的分區(qū)招商。因此，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。極大的拉動(dòng)蓬溪旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)蓬溪旅游經(jīng)濟(jì)的跨越式增長(zhǎng)。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響旅游與環(huán)境的關(guān)系堅(jiān)持環(huán)境優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)先、文化優(yōu)先。運(yùn)營(yíng)中對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建成后正式運(yùn)行，年可吸引３３萬(wàn)游客，可能產(chǎn)生近２００噸生活垃圾。環(huán)境設(shè)施景區(qū)內(nèi)遍植紅葉楊，對(duì)荒山荒坡進(jìn)行整理, 栽植林木和草坪，提高植被覆蓋率。對(duì)核心區(qū)客戶進(jìn)行拆遷，按照生態(tài)和諧家園模式進(jìn)行集中居住，家家戶戶建沼氣池，庭院綠化美化，并完善相關(guān)市政設(shè)施。F、集中處理生活垃圾。Ｇ、減少建筑垃圾。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)有利于保護(hù)生態(tài)資源，有利于改善居住環(huán)境，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)和周邊造成環(huán)境污染。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，是可行的。從游客結(jié)構(gòu)看，團(tuán)隊(duì)游客中，省外游客比重從去年的56%下降到50%。其中，％；接待亞洲游客54311人次，％；接待歐洲游客19,955人次，％；接待美洲游客11,973人次，％。游客首站主要集中在香港、澳門(mén)、泰國(guó)、新加坡。由于郊區(qū)鄉(xiāng)村游安全性較高，加之廣大居民受災(zāi)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間后“旅游愿望和需求強(qiáng)烈”，近期鄉(xiāng)村旅游增長(zhǎng)十分強(qiáng)勁。攀枝花涼山地震使全省旅游雪上加霜。一些特殊事件對(duì)我省旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響年初受“”冰雪災(zāi)害影響，使游客出游愿望降低。 68 / 6