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中國房地產(chǎn)投融資典型案例分析-預覽頁

2025-05-26 06:00 上一頁面

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【正文】 84 psm 要點 SPG 銷售價格達 15,000,目前已經(jīng)達到 30,000元 /平方米 ,遠超預期 Page 6 上海嘉盛 三寶建設 (100%) 5,300萬美元 三寶建設 Merrill Lynch (30%股權(quán) ) 土地面積(平方米) : 12,126平方米 建筑面積(平方米) : 113,520平方米 用途 : 綜合用地(辦公樓 +商業(yè) ) 典型案例二 —— 土地收購與外資合作開發(fā) —— 南京西路 1788號 (上海 ) 要點 ? 合適的價格在核心地段取得的合適的商辦地塊 。 (預測自有資金 IRR 超過 60%) ? 優(yōu)質(zhì)的合作伙伴是 JV的關鍵 。全海外交易 ? 租金上升 Rental reversion ? 回報率下降 Yield pression ? 超過 70%貸款 70%leverage 要點 典型案例三 —— 核心地段寫字樓 —— 永新廣場(上海) 5 . 9 9 6 . 0 9 6 . 3 6 6 . 5 8 7 . 3 3 6 . 5 0 6 . 5 0 7 . 4 1 8 . 1 5 8 . 9 7 0 . 0 0 1 . 0 0 2 . 0 0 3 . 0 0 4 . 0 0 5 . 0 0 6 . 0 0 7 . 0 0 8 . 0 0 9 . 0 0 1 0 . 0 0 2022 2022E 2022 2022 2022P a s s in g R e n tPage 8 瑞安 基匯資本 基匯資本 未來資產(chǎn) 面積 (平方米 ): 15,793平方米 套數(shù) : 100套 入住率 : 約 85% 平均租金 : 300元 /平方米 /天 特點 : 住宅翻新為高檔服務式公寓成功的 投資案例 典型案例四 —— 服務式公寓 —— Shama Luxe(上海 ) 未來資本 瑞安 ? 買賣物業(yè)增值 。A 謝 謝
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