【正文】 ......105 項目財務(wù)效益分析依據(jù)及原則 .........................................................................105 項目財務(wù)效益分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .............................................................................105 項目運營收入與成本 .........................................................................................106 藝博園運營經(jīng)濟效益指標(biāo)計算 .........................................................................112 藝博園項目國民經(jīng)濟效益分析 ....................................................................................114 藝博園項目運營解決地方就業(yè)效應(yīng) .................................................................114 藝博園項目運營增加地方收入的效應(yīng) .............................................................115 藝博園項目運營增加地方稅收的效應(yīng) .............................................................115 站在政府立場可以量化的效益分析 .................................................................115 本章小結(jié) ........................................................................................................................115第十二章 藝博園項目社會互適性及社會效益分析 ..................................................................117 藝博園項目與項目所在地的互適性分析 ....................................................................117 各級政府部門對藝博園項目建設(shè)的態(tài)度 .........................................................117****各級民眾對藝博園項目建設(shè)的態(tài)度 ..........................................................117 項目資金供給者對藝博園項目建設(shè)的態(tài)度 .....................................................119 民間藝術(shù)家對藝博園項目建設(shè)的態(tài)度 .............................................................119 旅游市場中游客對藝博園項目建設(shè)的態(tài)度 .....................................................120 藝博園項目建成后的社會效益分析 ............................................................................121 彌補****旅游市場品位和市場空間的不足 .....................................................121 提升****（****）整體經(jīng)濟效益 .....................................................................122 開創(chuàng)文化+旅游+ 居住+生產(chǎn)一體化建設(shè)模式先例 ..........................................123 民間工藝（非物質(zhì)文化）的宣傳與推廣 .........................................................123 民間藝術(shù)家共同交流、共同創(chuàng)新的園地 .........................................................124 本章小結(jié) ........................................................................................................................125 9第十三章 藝博園項目實施風(fēng)險分析 ..........................................................................................126 項目建設(shè)目標(biāo)風(fēng)險 ........................................................................................................126 項目實施各個階段的建設(shè)主體風(fēng)險分析及對策 .............................................126 投資管理風(fēng)險分析及對策 .................................................................................126 項目質(zhì)量和進度風(fēng)險及對策 .............................................................................127 合同風(fēng)險分析及對策 .........................................................................................128 項目建設(shè)經(jīng)驗風(fēng)險分析及對策 ....................................................................................129 項目資金風(fēng)險分析及對策 ............................................................................................129 項目運營期間風(fēng)險分析及對策 ....................................................................................129第十四章 結(jié)論與建議 ..................................................................................................................131 結(jié)論 ........................................................................................................................131 建議 ........................................................................................................................131 10第一章 總 論 項目概況 建設(shè)項目名稱*****博覽園建設(shè)項目 建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于***省********* 項目建設(shè)主要內(nèi)容*****博覽園建設(shè)項目一個是集休閑旅游為一體，同時結(jié)合文化、旅游與創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的綜合性項目。詳見下表：表 建設(shè)規(guī)模內(nèi)容匯總表建筑面積（m 2）編號 項目名稱 用地面積（m 2）地上面積 地下面積一 非遺文化區(qū) 50000 45000 15000 藝術(shù)廣場 5000 游客接待中心 5000 5000 工藝美術(shù)博覽區(qū) 10000 10000 傳統(tǒng)工藝美術(shù)區(qū) 10000 100008000 文化創(chuàng)意區(qū) 20220 20220 7000二 工藝美術(shù)商業(yè)區(qū) 85000 155000 45000 配套商業(yè)街 35000 35000 工藝美術(shù)創(chuàng)新區(qū) 20220 2022015000 配套酒店區(qū) 30000 100000 30000 11三 配套居住創(chuàng)作區(qū) 90000 160000 40000四 養(yǎng)生文化區(qū) 30000 22500 7500五 現(xiàn)代園藝園區(qū) 30000 22500 7500六（二期） 工藝推廣教學(xué)區(qū) 30000 22022 3000 教學(xué)樓、 6000 8000 展覽廳、圖書館、 4000 4000 學(xué)生宿舍樓 8000 8000 禮堂 2022 2022 足球場 100003000七（二期） 工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園 270000 320220 80000 研發(fā)及生產(chǎn)中心 70000 80000 20220 工藝產(chǎn)品深加工區(qū) 100000 120220 30000 營銷及物流中心 100000 120220 30000八 人工湖 42500九 集中景觀 30000匯總 藝博園 657500 945000 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍及目的我公司受業(yè)主方委托，對*****博覽園建設(shè)項目項目進行可行性研究并提交可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目建設(shè)的背景與必要性，該分析主要分析擬建項目是否符合合理配置和有效利用資源的要求，是否符合區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃的要求，是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求，是否符合保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，該分析主要描述項目建設(shè)總的指導(dǎo)思想，項目建設(shè)的基本構(gòu)架，主要的技術(shù)路線，主要技術(shù)指標(biāo)，功能布局等。項目建成后運營模式，該分析主要是分析該項目建成后對整個項目的綜合管理模式，分析其利與弊，選擇最佳運營模式。經(jīng)濟效益分析，該分析主要是分析項目的財務(wù)效益、藝博園市場空間、藝博園的收入構(gòu)成及詳細估算、藝博園的運營成本構(gòu)成及詳細估算、藝博園的經(jīng)濟效益指標(biāo)分析等。 13項目實施風(fēng)險分析。目的是通過以上分析提出綜合性論證報告，供有關(guān)部門決策參考，并完成本項目的建設(shè)。國家、省、市制定的一系列政策措施為藝博園的建設(shè)提供了條件。藝博園的建設(shè)符合“十二五”規(guī)劃要求。藝博園的建將成為西南最大的工藝品集散地，使藝博園成為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國際分會場，民間工藝品的研發(fā)中心。 16第二章 藝博園項目建設(shè)背景及必要性 藝博園建設(shè)背景 我國民間工藝美術(shù)（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的概況我國各族人民在長期生產(chǎn)生活實踐中創(chuàng)造了豐富多彩的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。加強我國民間工藝美術(shù)的保護已經(jīng)刻不容緩。并且決定對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目實施“保護為主，搶救第一，合理利用，傳承發(fā)展 ”的政策。*****博覽園建設(shè)項目的建立是昭示****地方文化形象，體現(xiàn)****地方特色的重要手段。立足當(dāng)代中國實踐，傳承優(yōu)秀民族文化，借鑒世界文明成果，反映人民主體地位和現(xiàn)實生活，提高文化產(chǎn)品質(zhì)量，創(chuàng)作生產(chǎn)更多思想深刻、藝術(shù)精湛、群眾喜聞樂見的文化精品。堅持一手抓公益性文化事業(yè)、一手抓經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)，始終把社會效益放在首位，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益有機統(tǒng)一。大力開展全民健身運動，增強人民體質(zhì)，提高競技運動水平，振奮民族精神。旅游業(yè)的發(fā)展使****煥發(fā)新的生命力，使當(dāng)?shù)貙氋F的文化遺產(chǎn)得到保留和傳承，引起國內(nèi)外游客高度關(guān)注。*****博覽園建設(shè)項目的建成，不僅能彰顯****市“最佳中國魅力城市”的形像，體現(xiàn)****“世界文化遺產(chǎn)”的品牌價值，而且是****市展示優(yōu)秀文化資源，提升城市文化品位的需要，同時也是“全國歷史文化名城”和“全國文化先進縣市”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“民心”工程。對川劇、木偶、皮影等具有***地方特色傳統(tǒng)文化的保護，提供了具有操作性的政策支持，開發(fā)和引導(dǎo)其市場需求。市場對非物質(zhì)文化的關(guān)注的目的是為了確保非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得到切實有力有效的保護