【正文】 適用房及限價(jià)房的形式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)五城區(qū)（含成都高新區(qū)）經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象為收入、住房均符合規(guī)定條件的困難家庭。2008年度限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為家庭年收入在6萬(wàn)元以下、家庭住房面積在55平方米以下或人均住房面積在16平方米以下、具有本市戶口的家庭；在本市有固定工作，并連續(xù)繳納社保兩年以上的外來(lái)務(wù)工家庭；年齡在35周歲以上、無(wú)自有住房、具有本市戶口的單身居民。而公團(tuán)是依據(jù)《日本住宅公團(tuán)法》成立的特殊法人，專門從事公共住房建設(shè)、住宅區(qū)改造和經(jīng)營(yíng)，其興建的公共住房既有租賃房，又有可售住房，既有收入下限也有收入上限，主要面向中等收入群體。也可以是政府從私營(yíng)企業(yè)收購(gòu)閑置的存量房，由政府擁有，社團(tuán)組織營(yíng)運(yùn)，即購(gòu)買—擁有—營(yíng)運(yùn)(P00)模式。在祟尚市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的美國(guó)，政府為鼓勵(lì)私營(yíng)企業(yè)和非盈利組織(宗教團(tuán)體、勞工聯(lián)盟和社區(qū)組織)開發(fā)面向中低收入者的租賃房，出臺(tái)了多項(xiàng)政策，比如為私營(yíng)機(jī)構(gòu)提供低息貸，鼓勵(lì)他們興建低于市場(chǎng)租金的租賃房，其出租對(duì)象是無(wú)法享受公共住房、收入為地區(qū)平均水平的中等收入家庭；為開發(fā)商興建租賃房提供還貸利率1%的補(bǔ)貼，政府對(duì)租金水平進(jìn)行管治，限定承租對(duì)象收入不高于地區(qū)平均收入水平的80%，同時(shí)政府對(duì)承租的低收入住戶提供房租補(bǔ)貼；鼓勵(lì)興建面向中等收入群體的租賃房和多戶租賃房，鼓勵(lì)舊城翻修改造存量租賃房，鼓勵(lì)為老年人、傷殘人士興建帶有醫(yī)療康復(fù)設(shè)施的租賃住房等政策。三是政策扶持的重點(diǎn)突出，多鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)保障性租賃房，并依據(jù)市場(chǎng)需求變化不斷進(jìn)行調(diào)整。政府增加保障性住房供給是對(duì)市場(chǎng)的“遺失補(bǔ)缺”，有利于形成保障性住房與商品房、租房與售房、存量房與新建房、不同品質(zhì)、價(jià)位、戶型面積和地域分布住房共存的格局。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段，政府住房保障的對(duì)象、保障方式應(yīng)根據(jù)國(guó)情和市場(chǎng)的實(shí)際需求不斷進(jìn)行調(diào)整。規(guī)劃期內(nèi)住房需求：根據(jù)五城區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)變化趨勢(shì)，商品住房市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及本地中低收入家庭住房狀況預(yù)測(cè)，規(guī)劃期內(nèi)，住房總需求為5618萬(wàn)平方米。② 自2006年6月1日起至規(guī)劃期末止，套型建筑面積90平方米以下住房（含公共住房、農(nóng)遷房）面積所占比重，必須達(dá)到年度新建住房總建筑面積的70%以上。② 完善經(jīng)濟(jì)適用住房管理。五、相關(guān)政策住房保障工作在2007年被提到了一個(gè)前所未有的高度，在2007年“住房保障”這一關(guān)鍵詞所形成的政策大局之下，成都的住房保障工作也正順著這一民生脈絡(luò)穩(wěn)健地推進(jìn)著?？傮w要求。（二）進(jìn)一步建立健全公共住房制度體系：加大廉租住房實(shí)施力度。③ 逐步提高實(shí)物配租比例。④ 新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；實(shí)行租金補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。要通過(guò)收購(gòu)市場(chǎng)存量住房、回購(gòu)保障對(duì)象原有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房以及鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)等形式多渠道籌集住房保障房源。2008年度經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象為家庭年收入4萬(wàn)元以下、人均住房面積16平方米以下的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同備案滿5年，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房。在本通知出臺(tái)前已經(jīng)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同并備案的，按原政策執(zhí)行規(guī)范限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理① 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件，又無(wú)力購(gòu)買市場(chǎng)價(jià)普通商品住房的本市居民以及在本市務(wù)工一定年限并連續(xù)繳納社保的外來(lái)務(wù)工家庭。限價(jià)商品住房供應(yīng)規(guī)模應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供應(yīng)情況，結(jié)合調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格合理確定，現(xiàn)階段一般保持在市場(chǎng)供應(yīng)總量的10％。④ 銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20％－25％確定。① 擴(kuò)大限價(jià)商品住房供應(yīng)范圍，解決產(chǎn)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員住房問(wèn)題。② 建設(shè)“高級(jí)員工公寓”解決產(chǎn)業(yè)高級(jí)專業(yè)人才住房問(wèn)題。改善其他住房困難群體的住房條件。租金標(biāo)準(zhǔn)按照同類住房市場(chǎng)租金的70％確定，租期3年的大學(xué)畢業(yè)生租賃公寓實(shí)行申請(qǐng)、審查、輪候制度。一是在開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，以及進(jìn)城務(wù)工人員較為集中的其他地區(qū)，集中建設(shè)農(nóng)民工宿舍，由用工企業(yè)租賃。三是積極引導(dǎo)、支持社會(huì)力量開發(fā)建設(shè)面向進(jìn)城務(wù)工人員租賃的住房。第五章 項(xiàng)目地址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址及用地本項(xiàng)目位于成都市XX區(qū)XX橋村梁豐6組，地處三環(huán)路外月1公里，驛都大道南約200米，其西面緊鄰40米寬的東洪路，北、東、西緊鄰城市規(guī)劃道路。氣候條件成都地區(qū)位于亞熱帶暖濕季風(fēng)氣候區(qū)，終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明。海拔高度508514m，最大高差約6m。（2）項(xiàng)目建設(shè)區(qū)已編制了控制性詳規(guī)，對(duì)區(qū)域的發(fā)展描繪出了較為詳細(xì)的藍(lán)圖，有利于本工程規(guī)劃布局。（3）臨時(shí)供水、供電設(shè)施可就近解決。本項(xiàng)目為保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，包括限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)。表61 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容序號(hào)名稱套數(shù)建筑面積備注1廉租房50025079%，%2經(jīng)濟(jì)適用住房80056847%，%3限價(jià)房2052167455%，%4商業(yè)用房45695配套物管用房9276公共廁所537車庫(kù)出入口建筑918架空層8699地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1821110地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)583111地下設(shè)備用房153512合計(jì)3352281465（二）室外公用工程供電線路（淺溝）：預(yù)制U型槽10001000，150米室外雨水管網(wǎng)：管道d700，850米；d300，800米室外污水管網(wǎng)：管道d600，800米；d400，700米室外自來(lái)水工程：管道DN250，890米室外燃?xì)夤艿溃汗艿繢N150，890米通訊工程：900米綠化工程：㎡小區(qū)道路、廣場(chǎng)（含路燈亭院照明）：道路5360㎡地面停車場(chǎng)：4500㎡全民健身場(chǎng)所：1800㎡通透圍墻：896米第七章 建設(shè)方案一、總平面布置（一）設(shè)計(jì)依據(jù)主要設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)①《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001；②《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；《民用建筑工程總平面初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J804；業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求。工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況場(chǎng)地尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料：場(chǎng)地地貌屬成都市區(qū)東部臺(tái)地，場(chǎng)地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無(wú)影響場(chǎng)地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。在小區(qū)東南側(cè)鄰城市規(guī)劃道路，退紅線約12米，在設(shè)臨街商鋪?！?。小區(qū)主入口設(shè)入口花園，地下車庫(kù)出入口設(shè)于南北側(cè)次入口。在小區(qū)東北側(cè)增設(shè)一地下停車場(chǎng)出入口，使小區(qū)的交通順暢、安全、寧?kù)o。順透空圍墻布置隔離綠化帶，西南角布置臨街集中綠地，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場(chǎng)所。表72 1室1廳戶型一覽表戶型1室1廳1廚1衛(wèi)合計(jì)B23C1C2C3套數(shù)124254124124626單套面積總面積表73 2室1廳戶型一覽表戶型2室1廳1廚1衛(wèi)合計(jì)A11A12A13A21A22A23B13B33套數(shù)199202202656666504311335單套面積總面積表74 3室1廳戶型一覽表戶型3室1廳1廚1衛(wèi)合計(jì)B11B12B21B22B31B32B34套數(shù)5075041281246432321391單套面積總面積戶型分配（1）廉租房表75 廉租房戶型表戶型B23B34C1C2C3合計(jì)單套面積套數(shù)12412116124124500面積6195（2）經(jīng)適房表76 經(jīng)適房戶型表戶型A11A12A13A21B31B32C1合計(jì)單套面積套數(shù)19920220265643236800面積138861413414021（3）限價(jià)房表77 限價(jià)房戶型表戶型A22A23B11B12B13B21B22B33B34C1合計(jì)單套面積套數(shù)666650750450412812431201022052面積44783443873712011461110711799（三）非住宅用房根據(jù)需要，部分住宅樓地面1層設(shè)計(jì)為架空，主要布置商業(yè)、物管用房以及其他配套輔助用房。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動(dòng)起來(lái)。（七）建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)建設(shè)方要求，本項(xiàng)目不設(shè)計(jì)無(wú)障礙住宅。② 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ1262000的有關(guān)技術(shù)要求。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。⑤ 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。室內(nèi)部分門、窗為塑鋼內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻物理性能分級(jí)》GB /T15225規(guī)定的3級(jí)，保溫性能見節(jié)能設(shè)計(jì)。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2002，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。場(chǎng)地地基土主要由第四系全新統(tǒng)構(gòu)成，自上而下地基土構(gòu)成依次為耕植土、細(xì)砂、卵石層，其下為白堊系上統(tǒng)灌口組泥巖。本工程采用天然地基方案，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，地下車庫(kù)采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)，高層住宅基底為卵石地基無(wú)軟弱下臥層時(shí)采用筏板基礎(chǔ)。地下室有上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級(jí)為二級(jí)，地下室無(wú)上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級(jí)為三級(jí)。直徑≥12mm時(shí)為HRB335級(jí)(或HRB400級(jí))鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》(GBl499)的規(guī)定。（二）設(shè)計(jì)范圍本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（四）給水水源本工程水源為城市自來(lái)水。（2）主要用水項(xiàng)目及其用水量見下表：表711 主要用水項(xiàng)目及其用水量匯總表序號(hào)用水項(xiàng)目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)指標(biāo)用水量標(biāo)準(zhǔn)(L)小時(shí)變化系數(shù)(K)使用時(shí)間(h)用水量(m179。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。本工程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個(gè)區(qū)。管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。,最大時(shí)污水量約172m179。建筑屋面雨水有組織排放。② 雨水管道直徑≤300mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞300mm選用鋼筋混凝土承插管。五、強(qiáng)電（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 1692；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5005394；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999；《住宅建筑規(guī)范》GB503682005；建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；高層住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播、保安對(duì)講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等?？紤]到變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，則變壓器容量S應(yīng)為：S=Pjs／(kcosφ)=9440KW／()=17087kVA選用7臺(tái)2500kVA干式變壓器。過(guò)電流保護(hù)10千伏真空斷路器設(shè)有延時(shí)速斷和過(guò)電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動(dòng)開關(guān)設(shè)有短延時(shí)及長(zhǎng)延時(shí)過(guò)電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時(shí)、長(zhǎng)延時(shí)過(guò)電流保護(hù)。（2）選用7臺(tái)2500kVA干式變壓器。（3）各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。（二）設(shè)計(jì)范圍通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個(gè)電視分配區(qū)。住宅各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。在所有住宅、配套用房和公建的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。在住宅部分設(shè)大門非可視對(duì)講系統(tǒng)。七、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2001年版）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（97局部修訂）GBJ14090； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698；《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DB50/2022004；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001 (2005年版)。（三）消防系統(tǒng)總圖消防① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌塊。結(jié)構(gòu)防火