物流園招商方案地塊大型停車場(chǎng)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ........................................................ 14 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 南昌 乾龍物流大型停車場(chǎng) \X 建設(shè)地址：本項(xiàng)目位于 江西省南昌市華南城 。 南昌國(guó)際體育中心：距離項(xiàng)目地 2 公里，是南昌市為承辦 2020年全國(guó)第七屆城市運(yùn)動(dòng)會(huì)規(guī)劃新建的主要體育場(chǎng)館。由 物流信息中介交易、 大型 停車場(chǎng) 、 餐飲 、 賓館 、 生活居商店 等生活配套所組成 。中型車位 112 個(gè)：尺寸為 米 *3 米，車位通道 12 米 二、 功能定位 本 項(xiàng)目 定位 為 物流信息市場(chǎng)、大型停車場(chǎng)、司機(jī)配套餐飲公寓、汽修 ，是以 物流信息交易 ， 停車場(chǎng) 為主，輔以 餐飲公寓配套、汽修為輔 ?？沙雠_(tái)“大車禁行”、“市區(qū)物流行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)牌照不予申辦”等政策，強(qiáng)制性的把現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶驅(qū)趕出市區(qū)。 . ⒉ 招商工作的執(zhí)行直接關(guān)系到后期 B08 信息大廳的招商 及其運(yùn)營(yíng) 。 ⒊ 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷職能的實(shí)現(xiàn)需要通過(guò)一種或多種網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷手段，商用的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方法除了搜索引擎注冊(cè) 與排名 之外還有：網(wǎng)絡(luò)廣告、交換鏈接、信息發(fā)布、郵件列表、許可 Email 營(yíng)銷、個(gè)性化營(yíng)銷、會(huì)員制營(yíng)銷等等。 ⒋ 要建招商準(zhǔn)客戶，潛在客戶，簽約客戶詳細(xì)資料卡。 \X 五、 招商執(zhí)行策略 以商招商、發(fā)揮頭羊效應(yīng) 首先確定入場(chǎng) 的 大戶及有影響力之商戶 ,大商戶的帶動(dòng)效應(yīng) ,增強(qiáng)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力 ,并奠定其他中小戶入場(chǎng)的信息 . .大戶“三優(yōu)”， 小戶扶持 ⒈ 大戶“三優(yōu)”政策：優(yōu)先認(rèn)租：行業(yè)內(nèi)大戶優(yōu)先在我們給定的范圍內(nèi)選鋪；優(yōu)惠招商 :給予行業(yè)內(nèi)大戶給予租金優(yōu)惠；優(yōu)化組合：計(jì)劃中合理分布大戶的位置，充分發(fā)揮他們的品牌和市場(chǎng)影響力，有利于帶旺其他中小物流企業(yè)，也利于整個(gè)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)。 市場(chǎng)的后期經(jīng)營(yíng)管理也是商戶十分關(guān)心的問(wèn)題，市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理不僅需要專業(yè)的人才，還需要一定的宣傳推廣費(fèi)用的投入。 租金優(yōu)惠政策 ⒈ 簽訂 3 年以上房屋 租賃 此類商戶為園區(qū)重量級(jí)商戶，可享有公司優(yōu)惠政策 A 套餐 。 法律文件正式合同 公司所有合法資質(zhì)； 有效的法律文件：①商品房和倉(cāng)庫(kù)正式租賃合同；②委托租賃協(xié)議 \X 六 、招商執(zhí)行 （一）招商執(zhí)行計(jì)劃 招商籌備階段： 2020 年 2 月 2020 年 3 月 招商前期市場(chǎng)調(diào)查及招商策劃 ，招商團(tuán)隊(duì)的組建。 ② 招商項(xiàng)目的質(zhì)量控制，招商并不是越多越好，而是要有符合項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位的公司。意志品質(zhì)堅(jiān)強(qiáng)，穩(wěn)健持重的招商人員，才能去認(rèn)真克服困難，并不為小恩小惠誘惑。 \X ? 招商人員應(yīng)在招商準(zhǔn)備工作過(guò)程中，了解對(duì)方的實(shí)情、并在時(shí)間上、心理優(yōu)勢(shì)占據(jù)主動(dòng)權(quán)。 七、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)舉措 統(tǒng)一開(kāi)業(yè)計(jì)劃 聯(lián)系各商戶，統(tǒng)一開(kāi)業(yè)期，以營(yíng)造最佳開(kāi)業(yè)效果 統(tǒng)籌宣傳推廣活動(dòng) 制定長(zhǎng)期推廣計(jì)劃，統(tǒng)籌推廣活動(dòng)，擴(kuò)大市場(chǎng)尚的知名度 員工統(tǒng)一管理服務(wù) 園區(qū)所有正式員工必須全部掛牌上崗，責(zé)任到人，對(duì)所有入住商戶進(jìn) 行熱情周到的服務(wù) 成立客戶服務(wù)部 全面處理與解決所有咨詢、投訴及建議
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