【正文】 名方式：網(wǎng)上報名；報名時間：交易文件發(fā)布至投標截止時間交易文件領取方式：網(wǎng)上下載特別提示：本項目采用網(wǎng)上投標方式，請投標人在滁州市公共資源交易中心（）首頁左側點擊下載電子標書制作工具。聯(lián)系方式：05503019013 趙工。需要補充的內容根據(jù)《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定，投標人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標；投標人禁止使用相同MAC地址進行投標報名，一經發(fā)現(xiàn)，否決其投標；投標人必須報名并下載交易文件，否則投標文件將被拒收；投標企業(yè)被縣級（含）以上行業(yè)行政主管部門或招投標綜合監(jiān)督管理部門暫停投標資格且開標日在處罰期限內的，一律限制進滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項目招投標活動，若中標取消中標資格；凡競爭主體在我市公共資源交易活動中出現(xiàn)違法違規(guī)、破壞市場秩序等不良行為且被監(jiān)管部門處罰的，一律在滁州市公共資源交易網(wǎng)等相關網(wǎng)站曝光；社會法人存在《安徽省社會法人失信行為聯(lián)合懲戒暫行辦法》（皖政辦【2015】52號）第六條規(guī)定的失信行為的，不得參加投標；投標人使用相同IP地址報名的，一經發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管部門將進一步核實，查實后按串通投標處理；本招標文件前后條款若有不一致之處，在澄清答疑時又未作出明確時，各投標人的投標文件只要滿足其中任一條款均視為對招標文件的響應；投標企業(yè)因違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及其他擾亂秩序等行為被滁州市公管局披露信用信息的，招標人不接受其在披露期內的投標文件；投標企業(yè)被列入重大稅收違法案件當事人名單的，一律限制進滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項目招投標活動，若中標取消中標資格；1招標采購人（代理機構）將通過“信用中國”網(wǎng)站（）、中國政府采購網(wǎng)（）等渠道查詢投標人信用記錄。核查結果不改變原評標基準值；1若兩個以上的自然人、法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同參加公共資源交易活動的，將對所有聯(lián)合體成員進行信用記錄查詢，聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄。其中地上建筑面積：，地下建筑面積：；住宅建筑面積：，商業(yè)建筑面積：，辦公：，幼兒園：；總建筑密度：%，容積率：：%；住宅戶數(shù)：2404戶；（地上車位540個，地下車位1270個）；非機動車位5354輛； 配套設施齊全的高檔住宅小區(qū)。（五）本項目服務期限：三年（合同一年一簽，每年合同期滿后，由招標人、業(yè)主代表與物業(yè)主管部門聯(lián)合對其考核，考核合格，繼續(xù)服務；考核不合格的（依據(jù)交易文件考核評分標準進行考核打分，60分以下即為不合格，終止服務，不再續(xù)簽合同。投標人須在2014年1月1日至今管理過至少一個單項合同面積不低于20萬平方米的項目（提供物業(yè)管理服務合同原件，時間以合同簽訂時間為準）；如合同無法反映出實際面積或與實際面積有誤差的，須提供業(yè)主方或行業(yè)主管部們提供的證明材料，否則按無效處理；廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。無重大稅收違法行為承諾書；本項目不接受聯(lián)合體投標；根據(jù)電子化政府采購的特點，投標人參加本項目投標，需在滁州市公共資源交易中心信息庫中注冊并且審核通過，未入庫的投標人請及時辦理入庫手續(xù)（辦理注冊備案請登陸滁州市公共資源交易網(wǎng)企業(yè)備案—投標企業(yè)入庫須知查詢）。滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。具體封裝要求見本章第26條。（手持或密封放在文件袋中均為有效）擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。網(wǎng)址：買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。；、養(yǎng)護和管理；、維修、養(yǎng)護和管理；，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；；；、安全防范等事項的協(xié)助管理；；。驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。監(jiān)控、消防值班人員須經專業(yè)培訓，持證上崗。7）本公司對物業(yè)公司的物業(yè)服務工作，實行專業(yè)對口監(jiān)管和業(yè)務工作指導、每月對物業(yè)服務工作進行質量考核，并及時協(xié)調工作中出現(xiàn)的問題。2人3秩序維護員及樓管人員20～50歲作風正派、無不良記錄、身體健康、無明顯外觀缺陷；具備安全、消防專業(yè)知識，能獨立處理各類治安、消防、車輛、隊員培訓等管理工作事務；熟悉物業(yè)管理相關法律法規(guī)；退伍軍人和有公安系統(tǒng)培訓經歷者優(yōu)先。1人備注：備注：以上人員僅是一期配備人員數(shù)量及要求。物業(yè)服務要求：1）物業(yè)公司遵守物業(yè)法規(guī)，承擔本小區(qū)的物業(yè)服務及物業(yè)安全責任，達到物業(yè)工作質量標準。凡達不到工作要求的員工，物業(yè)公司應及時調換。備注：中標后派任的項目技術人員需具備1名具有建(構)筑物消防員證書（省級以上公安消防總隊頒發(fā)）和至少1名特種設備質量技術監(jiān)督局頒發(fā)的T3特種設備作業(yè)證書。7）本公司對物業(yè)公司的物業(yè)服務工作，實行專業(yè)對口監(jiān)管和業(yè)務工作指導、每月對物業(yè)服務工作進行質量考核，并及時協(xié)調工作中出現(xiàn)的問題：凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。2分，不符合0。業(yè)主委員會按規(guī)定程序成立，并按章程履行職責。物業(yè)服務企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標志，服務規(guī)范，作風嚴謹。2分，不完善0。2分制度、主要檢查：物業(yè)管理服務工作程序、質量保證制度、收費管理制度、財務制度、崗位考核制度等，；。2分。3分每年一次征求意見，覆蓋率≥80%，滿意率90%，如每年二次征求意見，每次覆蓋率≥60%，每次滿意率90%，不符合0；，不符合0。1物業(yè)管理企業(yè)應用計算機、智能化設備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率。幢、單元、。3分。三、公共設施設備管理13分1共用配套設施完好，無隨意改變用途現(xiàn)象；運行使用及維修按規(guī)定要求有記錄；專業(yè)技術人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，無事故隱患。2小區(qū)道路暢通，路面平整，井蓋完好無缺損。2制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完整；供電設備運行正常，配電室管理符合規(guī)定；路燈、樓道燈等公共照明設備完好。四、安全、消防、車輛管理14分2小區(qū)基本實行封閉式管理，有專業(yè)秩序維護隊伍，實行24小時值班及巡邏制度，維護員訓練有素，認真負責。2消防設施設備完好無損，可隨時起用；消防通道暢通；制定消防應急方案。3分。五、環(huán)境衛(wèi)生管理14分環(huán)衛(wèi)設施設備完善；垃圾做到日產日清；定期進行衛(wèi)生消毒滅殺。無專職的清潔人員、。3房屋公共用部位保持清潔，無亂貼亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，樓梯扶欄、單元防盜門、天臺公共玻璃窗等要保持潔凈。六、綠化管理9分3⑴小區(qū)內綠地布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當；⑵上年度獲市園林式小區(qū)稱號的。3花草樹木養(yǎng)護措施完善，修剪整齊美觀；綠地無紙屑、煙頭、石塊等雜物。當年小區(qū)組織文明創(chuàng)建主題宣傳活動三次以上。本小區(qū)物業(yè)管理經營狀況。（2）配置辦公家具、電話、傳真機、復印機、電腦、打印機、網(wǎng)絡等辦公設施及辦公用品。（3）安護負責人能熟練掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案，并能有效組織實施。5服務規(guī)范服務規(guī)范應符合《滁州市物業(yè)管理行業(yè)標準》要求。服務窗口布置應人性化。有完整的報修、維修和回訪記錄。10滿意度調查每年二次對業(yè)主或使用人進行滿意情況普測，平時采取多種形式與業(yè)主或使用人溝通，溝通面不低于小區(qū)住戶的90%，對測評結果分析并及時整改。14財務管理建立健全的財務管理制度，對物業(yè)服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。18辦公自動化運用計算機進行管理（含業(yè)主檔案、收費管理、設備管理等）。3技能水平能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備，熟悉小區(qū)環(huán)境，熟知治安管理有關法律法規(guī)。門崗6出入口值守各出入口24 小時有人值守，其中主出入口雙人值勤，6:0020:00立崗，并有詳細交接班記錄和外來車輛的登記記錄。巡邏崗9巡邏要求（1）安護人員手持巡更采集器，按設定的路線每2小時巡查一次，晚間2人1組并排巡邏，規(guī)范整齊。（3）接受業(yè)主（使用人）求助，回答住戶的詢問。（2）技術防范設施（如安防監(jiān)控、樓宇對講、周界報警、住戶報警、門鎖智能卡等）能有效使用，對所反應的信息實施管理并及時處理。（2）按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序。2通道及樓梯臺階（1）地面每天清掃一次，并拖洗保潔一次。（4）樓梯間無灰塵，無亂貼亂畫，無擅自占用現(xiàn)象。6電梯及電梯廳（1）每天清掃二次，拖洗一次，每天洗擦一次電梯內墻面和地面。7消火栓、指示牌、信報箱隔天擦抹一次，保持干凈無灰塵、無污跡。10垃圾箱（桶）、果皮箱每天清理一次，并抹洗一次，垃圾無漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱周圍地面干凈整潔、無垃圾、無污跡、無異味。14雕塑、亭、廊、山石等小品每月對雕塑擦洗一次，每月對亭、廊、山石等小品清潔一次，每年對雕塑刷白或刷油漆一次。17人工湖、噴水池每周三次對噴水池、人工湖水面漂浮雜物打撈，保持水體清潔；定期對水體投放藥劑或進行其他處理，保持水體無異味。4灌、排水保持有效供水，無積水。木8保存率保存率98%以上，生長茂盛。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施復合肥二遍，滿足植物生長需要。小修是指可以及時修復的小損小壞，以保持房屋及設施設備正常使用功能為目的的日常養(yǎng)護工作。保存率＝現(xiàn)植物存活率247。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實鰹贏。3屋頂每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應及時告知相關業(yè)主、使用人并安排專項維修（臺風、暴雨到來前增加檢查1次）。預計臺風到來前，應及時檢查。8涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用。（2）每天應進行檢查，檢查記錄存檔。（6）確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。說明：電梯運行的電耗費用未包括在物業(yè)綜合服務費中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤.服務項目服務標準排水系統(tǒng)（1）每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每季度保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質化驗一次，水質符合國家標準。供水系統(tǒng)成本構成：普通水泵：（1）供水設備保養(yǎng)。說明：水泵運行的電耗費用未包括在物業(yè)綜合服務費中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤。（4）限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。（4）每年對消防知識進行二次宣傳。說明： 消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。該公告內容為招標文件的組成部分，對投標人具有同樣約束力效力。投標人同時應認真閱讀交易文件中所有事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按交易文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對交易文件做出實質性響應，其風險由投標人自行承擔。（五）交易文件的發(fā)出交易文件的澄清、修改、補充均應報招標投標監(jiān)督管理機構備案后，方可發(fā)出。在特殊情況下，招標人在原定投標有效期內，可以根據(jù)需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復。（七）、投標保證金投標人應提供投標須知前附表中所規(guī)定的投標保證金。第四節(jié)、投標文件的編制及相關要求一、投標文件說明投標文件中所使用的計量單位，除交易文件中有特殊要求外，應采用國家法定計量單位；投標文件應使用中文編制，投標文件中使用其他文字的，必須附有中文譯本。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。紂憂蔣氳頑薟驅藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負這惻鮭觶。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。投標人在投標文件編制、簽章、上傳過程中如有任何操作的疑問請及時聯(lián)系 井工、吳工、嚴工，電話：05503801701。（2）本次招標投標不需要提供紙質投標文件，投標單位應按照電子招標投標的要求，在投標單位的會員系統(tǒng)中制作、電子簽章、上傳投標文件。（3）網(wǎng)上遞交的電子投標文件制作工具等要求詳見系統(tǒng)內幫助模塊。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。六、電子光盤投標文件的密封和標記?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿錒戧晉魘繅。 2 、投標人遞交投標文件的地點：見投標人須知前附表。未在開標截止時間前通過網(wǎng)上招標投標系統(tǒng)遞交有效電子投標文件的，開標系統(tǒng)不予接收。電子光盤投標文件也無法導入的，則投標文件被否決。2投標人修改或撤回已遞交投標文件的書面通知應按照本章招標文件編制項要求簽字或蓋章。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。2 、 參與開標的監(jiān)督部門參與開標的監(jiān)督部門：公共資源交易監(jiān)督管理部門，也可邀請監(jiān)察部門、相關行政主管部門參加。（1）公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱，并確認投標單位相關人員是否到場；（2）宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人等有關人員姓名；（3）按照投標人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標文件開標順序；（4）宣布開標順序當眾開標，公布投標人名稱、備案情況、投標保證金的繳納情況；（5）對投標人會進行初審(法定代表人或授權委托人到場情況)； （6）由投標人或其推選的代表檢查電子光盤投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；（7）將各投標人的投標文件導入評標系統(tǒng)，同時宣讀各投標人的報價情況；（8）評標委員會對通過初審的標書進行比較和評價； (9) 評標委員會根據(jù)評審結果推薦中標候選人,主持人宣布評審結果。（2）、評標委員會負責人依法推薦