廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 園區(qū)管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目履約考核等工作。 第七條 國(guó)土規(guī)劃部門在工業(yè)用地出讓前應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》的《工業(yè)用地容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)表》、《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南》及本辦法，出具產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)的新增工業(yè)用地的規(guī)劃條件，提供出讓土地的建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)?！ 〈罅Πl(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)立體化廠房，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)廠房用地的開發(fā)強(qiáng)度，除機(jī)械、裝備制造類等產(chǎn)業(yè)有特殊要求的外，標(biāo)準(zhǔn)廠房層數(shù)要求在3層及以上。 改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目的，其配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與工業(yè)廠房同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收?！ 〉谑粭l 新建工業(yè)項(xiàng)目在未履行完成《土地使用權(quán)出讓合同》及其補(bǔ)充條款的約定竣工的，不得申請(qǐng)改變用地性質(zhì)?！ 〉谑l 工業(yè)用地因擴(kuò)大生產(chǎn)、增加產(chǎn)能等原因，經(jīng)批準(zhǔn)可以在原用地范圍內(nèi)提高土地開發(fā)強(qiáng)度，但以下情形除外： (一)《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南》禁止類用地項(xiàng)目?！ 〉谑龡l 向國(guó)土規(guī)劃部門申請(qǐng)?zhí)岣吖I(yè)用地容積率，按照以下程序辦理： (一)申請(qǐng)?zhí)岣叩娜莘e率符合已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)的，國(guó)土規(guī)劃部門依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃予以審批。經(jīng)評(píng)估確有調(diào)整需求的，由區(qū)(縣級(jí)市)人民政府向市國(guó)土規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，并附送控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的論證報(bào)告和方案?！ 〉谑鍡l 完善工業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批。第三章 供地管理 第十七條 市發(fā)展改革和國(guó)土規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布本市產(chǎn)業(yè)用地指南，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入管理，嚴(yán)禁向禁止類工業(yè)項(xiàng)目供地，從嚴(yán)控制限制類工業(yè)項(xiàng)目用地?！ ∈邪l(fā)展改革部門會(huì)同市工業(yè)信息化、商務(wù)、環(huán)保等部門應(yīng)當(dāng)建立工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入的綜合性評(píng)價(jià)指標(biāo)和考核體系，進(jìn)一步提高工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)指標(biāo)的科學(xué)性和合理性。產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外工業(yè)用地的出讓方案，應(yīng)當(dāng)提交市土地管理委員會(huì)審定?！ 〉谑艞l 新增工業(yè)用地應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)須已具備產(chǎn)業(yè)類型資格要求，注冊(cè)地址資格要求可由競(jìng)買人承諾競(jìng)得地塊后辦理?！ 〉诙l 工業(yè)用地規(guī)模按建設(shè)進(jìn)度要求分期供給?！ 〉诙龡l 工業(yè)用地的出讓起始價(jià)格以市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)為基礎(chǔ)綜合擬定。如存量工業(yè)用地經(jīng)批準(zhǔn)提高開發(fā)強(qiáng)度后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)簽土地出讓合同，并在合同中對(duì)增收相應(yīng)的土地出讓價(jià)款進(jìn)行約定?！ 」I(yè)用地建成的所有建筑(包括地下建筑、地上建筑及附屬設(shè)施)應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目時(shí)間履約保證金按照土地出讓起始價(jià)的30%繳納?！ 〉诙艞l 建立工業(yè)用地項(xiàng)目土地利用績(jī)效評(píng)估制度?！ 〉谌粭l 土地受讓人在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的開發(fā)利用條件使用土地?！ 〕鲜銮樾瓮?，各區(qū)(縣級(jí)市)政府可結(jié)合本區(qū)(縣級(jí)市)實(shí)際及項(xiàng)目情況，另行設(shè)定本地就業(yè)人口管理、投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)后低效運(yùn)行等方面的強(qiáng)制退出要求。注：以上關(guān)于“廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法”由廣州168地產(chǎn)網(wǎng)轉(zhuǎn)載自廣州市人民政府
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