廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法(完整版)
【正文】 展用地，待首期用地按規(guī)定建設(shè)竣工并通過(guò)評(píng)價(jià)考核后，可申請(qǐng)預(yù)留發(fā)展用地供應(yīng)。國(guó)土規(guī)劃部門(mén)憑發(fā)展改革、工業(yè)信息化、商務(wù)、環(huán)保等部門(mén)出具的意見(jiàn)編制招拍掛出讓方案?！ 〉谑藯l 新增工業(yè)用地原則上安排在產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)，包括產(chǎn)業(yè)類型、出讓最低價(jià)、建設(shè)要求等內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)區(qū)塊整體出讓方案由市土地管理委員會(huì)審定?！ 〉谑鶙l 工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照工業(yè)廠房建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，合理安排平面布局及各功能面積配置比例，嚴(yán)格控制將完整的平面空間劃分為若干分隔的小單元。屬于產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外零散工業(yè)用地，國(guó)土規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)先組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案，經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)審議并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃予以審批。用地單位不得擅自利用自有工業(yè)用地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，不得擅自改變工業(yè)廠房、配套公共服務(wù)設(shè)施使用用途作經(jīng)營(yíng)性使用。對(duì)于一類、二類工業(yè)用地，可以在產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃一定比例的居住用地，用于建設(shè)公租房，解決產(chǎn)業(yè)工人的居住需求。第二章 規(guī)劃管理 第六條 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)合理布局和規(guī)模集聚?！稄V州市產(chǎn)業(yè)區(qū)塊列表》經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)可以調(diào)整。已納入“三舊”改造范圍且擬申請(qǐng)進(jìn)行“三舊”改造的工業(yè)用地除外?！ 「鲄^(qū)(縣級(jí)市)政府負(fù)責(zé)各自區(qū)域內(nèi)的工業(yè)用地提高利用效率的組織實(shí)施與協(xié)調(diào)管理，區(qū)(縣級(jí)市)相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，具體協(xié)同實(shí)施本辦法?！ 〕踩?、消防等有特殊規(guī)定的項(xiàng)目外，無(wú)行業(yè)特殊要求的新建工業(yè)項(xiàng)目用地，一般應(yīng)建造3層及以上多層廠房，不得建造單層廠房。產(chǎn)業(yè)區(qū)塊的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)單位、所屬區(qū)(縣級(jí)市)人民政府、負(fù)責(zé)市政設(shè)施建設(shè)的相關(guān)職能部門(mén)，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)配套與提高建設(shè)量相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施?！ ?四)與控制性詳細(xì)規(guī)劃和村莊規(guī)劃確定的用地性質(zhì)不符的。規(guī)劃未能依法調(diào)整的，不得進(jìn)行擴(kuò)建、改建。嚴(yán)格執(zhí)行限制、禁止用地目錄，對(duì)達(dá)不到投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)等要求的項(xiàng)目不予供地。如確需單獨(dú)供地，須委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目用地評(píng)估報(bào)告，通過(guò)專家論證，由市土地管理委員會(huì)審議后，方可單獨(dú)供地。對(duì)用地有特殊要求的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和特殊行業(yè)，經(jīng)發(fā)展改革、工業(yè)信息化、商務(wù)等部門(mén)確認(rèn)后，出讓年期可設(shè)定為50年?！ 〉诙臈l 對(duì)原出讓或劃撥的存量工業(yè)用地，在符合城市規(guī)劃、不改變土地用途的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)在原用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目，且投資強(qiáng)度、建筑容積率等指標(biāo)符合省、市規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)簽訂土地出讓合同變更協(xié)議，對(duì)新增的建筑面積部分不再補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。 第二十七條 土地出讓合同中應(yīng)當(dāng)約定項(xiàng)目開(kāi)工、竣工、投產(chǎn)時(shí)間，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，可以約定實(shí)施項(xiàng)目時(shí)間履約保證金(保函)制度，或采取其它市場(chǎng)化措施，確保工業(yè)用地節(jié)約集約利用。對(duì)地上建筑物可采取殘值補(bǔ)償、無(wú)償收回、由受讓人恢復(fù)原狀等方式處置，并應(yīng)在土地出讓合同中予以約定。相關(guān)法律、政策依據(jù)變化或有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況的評(píng)估結(jié)果依法進(jìn)行修訂。存在下列情形之一的，按照合同約定，土地出讓人可無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)?！ №?xiàng)目時(shí)間履約保證金在開(kāi)工、竣工、投產(chǎn)階段分別按總額的40
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