【正文】 市國土房管局592號《業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》進行細化：第四章第四點，物業(yè)管理小區(qū)（大廈）業(yè)主超過300名的可以幢、單元、樓層等為單位推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會；第六點，業(yè)主代表推選產(chǎn)生必須由其所代表的業(yè)主持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。三、召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會的程序（一）程序指導文件：市國土房管局《關(guān)于指導物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作有關(guān)問題的通知》（[2004]756號）（二）成立條件：物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；或物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年。業(yè)主委員會候選人的確立街道指導籌備組進行人選的確定 場地、經(jīng)費宣傳公告欄、活動場所、經(jīng)費來源（理論上由全體業(yè)主承擔）盡量取得建設(shè)單位與物業(yè)公司的配合 投票權(quán)份額的認定與投票驗票業(yè)主、建設(shè)單位投票份額的認定市國土房管局《業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》第三章第二條里規(guī)定：“已出售物業(yè)的投票權(quán)歸買受人，未出售物業(yè)的投票權(quán)歸出賣人。⒉業(yè)主委員會將業(yè)主大會表決物業(yè)招標事宜的結(jié)果向業(yè)主公布。 二、招標備案 招標人為建設(shè)單位的，應在公開發(fā)布《招標公告》或發(fā)出《投標邀請書》的10日前，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的區(qū)國土房管局備案。 四、投標評標（一）投標人在招標人限定期限內(nèi)將已密封的投標文件（在封口處加蓋投標單位公章）送達招標人，經(jīng)招標人檢查后向投標人開具《投標文件收件回執(zhí)》。（四）招標人組織開標。（六）招標人按照中標候選人的順次排序確定中標人，由招標人確認及宣布中標人。（二）區(qū)國土房管局自收到招標人中標備案資料之日，向招標人開具《備案回執(zhí)》。招標公告（或者招標邀請書）。（三）招標招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其他情況。招標人為業(yè)主委員會的，經(jīng)區(qū)國土房管局進行招標備案后，應將擬訂的《招標公告》（或《投標邀請書》）、《投標須知》、《招標書》在住宅小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布15日，征求業(yè)主意見。投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益。（二）開標招標人在評標會上將《標書》交由招標人、投標人代表檢查文件的密封情況后，當眾予以拆封宣讀。評標委員會應當按照招標文件的評標要求，根據(jù)標書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評標。評標活動結(jié)束后，參加評標的物業(yè)管理專家應在30天內(nèi)將參加評標的物業(yè)管理項目報廣州市物業(yè)管理協(xié)會備案。中標物業(yè)管理公司應在中標之日起15日內(nèi)，將中標情況以書面形式報告物業(yè)所在區(qū)國土房管局備案。二、申報條件㈠符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。㈤物業(yè)管理公司已建立各項管理規(guī)章制度。三、考評標準㈠評分細則按照《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及有關(guān)考評驗收工作的通知》（建住房物[2000]008號）中的《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標準及評分細則》及廣州市國土房管局《關(guān)于印發(fā)廣州市物業(yè)管理示范、優(yōu)秀項目考評辦法的通知》（穗房物函[2001]209號）執(zhí)行。㈠參評單位申報申報參加市示范考評項目申報單位應填寫《廣州市物業(yè)管理示范項目考評申報表》，向廣州市物業(yè)管理協(xié)會提出申請，并需提交以下資料：①、經(jīng)規(guī)劃部門批準的項目總平面圖；②、規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收文件；③、建設(shè)或質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程驗收文件；④、該參評項目上年度財務報表（加蓋單位公章）；⑤、能反映項目外觀形象的照片若干張。㈡考評每年5月中旬開始，廣州市物業(yè)管理協(xié)會組織專家考評小組，對申報項目進行包括基礎(chǔ)資料管理、設(shè)備設(shè)施管理、綜合環(huán)境管理三個方面在內(nèi)的“市物業(yè)管理示范”考評及“省、國家物業(yè)管理示范”初評工作，具體時間及考評組成員安排另行通知。對申報參加國家示范考評項目，在已獲得省示范項目一年以上的項目中，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會擇優(yōu)推薦，報經(jīng)市國土房管局物業(yè)管理處同意后，上報廣東省建設(shè)廳、省物業(yè)協(xié)會參加國家示范項目初評。㈢各復檢項目的復檢內(nèi)容是按當年參評獲獎時國家的考評內(nèi)容和標準，包括基礎(chǔ)資料管理和延續(xù)，設(shè)備設(shè)施的管理及維護，綜合環(huán)境、綠化管理和維護等三個方面進行復檢。第五講、廣州市物業(yè)專項維修資金辦理程序一、建立程序（一）物業(yè)專項維修資金由業(yè)主繳交的辦理程序業(yè)主委托物業(yè)管理公司辦理程序（1）物業(yè)管理公司填寫《建立物業(yè)專項維修資金專戶申請表》，向中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行北秀支行或農(nóng)業(yè)銀行指定協(xié)辦網(wǎng)點（以下統(tǒng)稱代管銀行）提交以下資料，并把已向業(yè)主代收的物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)到代管銀行指定的專用帳戶：①《廣州市物業(yè)專項維修資金情況清單》（附磁盤文件）；②《廣州市物業(yè)專項維修資金專用帳戶委托書》（新建商品房的物業(yè)管理公司在業(yè)主辦理收樓手續(xù)前送交其簽署）。（2）代管銀行核對業(yè)主提交的資料后，向業(yè)主開具收件回執(zhí)，并在20個工作日內(nèi)制作《專用卡》，同時把業(yè)主繳交的物業(yè)專項維修資金劃到向業(yè)主開設(shè)的《專用卡》帳戶上。建設(shè)單位憑收件回執(zhí)到代管銀行領(lǐng)取《專用卡》，并在領(lǐng)卡后5個工作日內(nèi)把《專用卡》發(fā)給每個業(yè)主。（二）區(qū)國土房管局加以備案手續(xù)，并將物業(yè)專項維修資金備案通知書由物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交代管銀行。（二）代管銀行將更戶資料報物業(yè)管理公司備案。一、資質(zhì)辦理程序建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(2004年建設(shè)部令第125號)廣州市《新設(shè)立、申請核定三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》廣州市《申請晉升二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》二、業(yè)主委員會成立程序建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房[2003]131號）市國土房管局《關(guān)于貫徹國家物業(yè)管理條例有關(guān)問題的通知》（穗國房字[2003]592號）市國土房管局《關(guān)于指導物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作有關(guān)問題的通知》（穗國房字[2004]756號）三、物業(yè)管理招標投標程序建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》（建住房[2003]130號）市國土房管局《關(guān)于印發(fā)廣州市物業(yè)管理招標投標程序的通知》（穗國房字[2004]75號）市物業(yè)管理協(xié)會《廣州市物業(yè)管理招投標指引（試行）》四、物業(yè)管理考評工作程序《廣州市物業(yè)管理考評及復檢工作程序》五、物業(yè)專項維修資金辦理程序《廣州市物業(yè)專項維修資金辦理程序》