法律法規(guī)在物業(yè)管理中的應(yīng)用-預(yù)覽頁
【正文】 戶門前有不到兩平方米的樓梯平臺。法院判決：孫某勝訴，責令張某撤除增加的鐵門，恢復(fù)樓梯平臺原狀。案例：老張兒子為其老兩口購買了一套商品房。案件結(jié)果：經(jīng)法院調(diào)解，老張和物業(yè)公司達成了協(xié)議，補繳了該部分欠繳的費用。首先，電梯從用途上看屬于小區(qū)的共用設(shè)施，是小區(qū)業(yè)主共同財產(chǎn)，其維護應(yīng)由全體小區(qū)業(yè)主來分攤費用。五、基于建筑物區(qū)分所有權(quán)的物業(yè)分析（一）專有物業(yè)和共有物業(yè)概念： 專有物業(yè)（專有部分）：業(yè)主專有使用的物業(yè)。如電梯、綠化帶、過道、設(shè)備設(shè)施、屋頂、外墻、設(shè)備管理房等。 使用特點：不安份額使用。制定管理規(guī)約的必要性及管理規(guī)約的作用。專項維修資金的必要性和繳交義務(wù)。正是站在花池、座椅和健身器材上，原本私密性尚可的自家臥室才能被清楚地看到。雙方爭執(zhí)不下，李剛將物業(yè)公司訴至法院。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)符合“雙過半”條件。本案中且不說物業(yè)公司違反了法律相關(guān)規(guī)定，事實上確實為李剛造成了嚴重的生活影響。李剛作為小區(qū)合法業(yè)主，其居住權(quán)益理應(yīng)受到尊重和保護。物業(yè)服務(wù)的對象是人還是物——物業(yè)、居住者行為物業(yè)服務(wù)（或管理）的行為準則——依法與執(zhí)行合同。后者并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)。單純的技術(shù)高標準不一定是業(yè)主的真正需求，有針對性的特色服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該思考的問題。主管部門意見：李某的想法是不符合物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的，說服李某放棄不正確的做法。從民事權(quán)利的性質(zhì)來講，權(quán)利人可以放棄。井蓋被炸起，蹲在一旁的高文被井蓋擊中頭部，于當日死亡?；S池非法定危險品，無義務(wù)設(shè)定危險警示標志；且事前張貼了告示，禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)燃放鞭炮，盡到了告知義務(wù)，故對事故發(fā)生無任何過錯。監(jiān)護人未盡相關(guān)責任，購買鞭炮讓高天燃放，是導(dǎo)致事故發(fā)生的直接原因，故高天父母應(yīng)對此次事故負責。經(jīng)向郵局查詢，款已投遞到陳某所住小區(qū)門崗處。案例分析：郵局將匯款投遞到小區(qū)收發(fā)室，履行了投遞義務(wù)。此案值得思考的問題是，物業(yè)企業(yè)到底應(yīng)不應(yīng)該承擔信件匯款的代收代投義務(wù)？案例：2005年晚，孔某經(jīng)過李家沱某小區(qū)2棟樓下超市時，被樓上掉下的一塊磚頭砸中頭部。法院判決：。物業(yè)公司作為小區(qū)管理義務(wù)人，對于置放于公共場地有可能導(dǎo)致嚴重后果的廢棄物未及時清理，沒有有效防止傷害的發(fā)生，具有過錯，應(yīng)當承擔補充賠償責任。劉某的要求遭到物業(yè)公司拒絕，于是其便將物業(yè)公司告上法庭?！段飿I(yè)管理條例》排除了物業(yè)企業(yè)對業(yè)主的人身和私有財產(chǎn)保鏢、保管和保險的職責。七、物業(yè)管理實踐中熱點法律問題探討（一）《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)中“相關(guān)業(yè)主”和“有利害關(guān)系業(yè)主”如何界定？“相關(guān)業(yè)主”和“有利害關(guān)系業(yè)主”的范圍在實際操作中如何界定？是部分相關(guān)（有利害關(guān)系）業(yè)主，還是全體相關(guān)（有利害關(guān)系）業(yè)主？何種情況下適用部分相關(guān)（有利害關(guān)系）業(yè)主？何種情況下適用全體相關(guān)（有利害關(guān)系）業(yè)主？（二）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場所發(fā)生人身意外傷害事件的法律責任如何界定？ 公共場所摔倒引起的致人意外傷害； 公共場所堆放物、設(shè)置物引起的致人意外傷害； 植物引起的致人意外傷害； 不同情況下高空拋物或高空墜物導(dǎo)致的意外傷害； 業(yè)主、使用人及其關(guān)系人發(fā)生糾紛導(dǎo)致的意外傷害； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)交通事故導(dǎo)致的意外傷害。 完美DOC格式
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