【正文】 撤離現(xiàn)場。 保持鎮(zhèn)定，不得使用明火用作照明。 水管爆裂 業(yè)/租戶若發(fā)現(xiàn)水管爆裂、大量漏水情況，請立即通知物業(yè)管理處事故位置，以便及時(shí)安排搶修； 如漏水地點(diǎn)在相鄰位置，應(yīng)立即采取預(yù)防措施，注意不要觸及電器設(shè)備； 業(yè)/租戶如需疏散，請關(guān)閉門窗，并將重要物品及重要文件、電腦磁盤轉(zhuǎn)移； 盡快離開漏水區(qū)域。其中包括公共能源費(fèi)、管理及行政開 支費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)及 『本物業(yè)』公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。* 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓）=18元/M2?月247。單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)該樓層空調(diào)總用電量該單元空調(diào)流量該樓層空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)單元總用電量 商場單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)商場空調(diào)總用電量該單元空調(diào)流量商場空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)單元總用電量 業(yè)/租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用 保護(hù)公共及單元內(nèi)設(shè)備/設(shè)施保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)： 設(shè)備/設(shè)施保證金每標(biāo)準(zhǔn)單元按壹萬元人民幣收?。徽麡菍影慈f元人民幣收取。（退還保證金為竣工驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)完成） 施工人員的施工證：，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。 費(fèi)用說明 上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 費(fèi)用支付方式繳費(fèi)可通過如下方法： 國際電匯； 國內(nèi)信匯、電匯； 市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票； 人民幣現(xiàn)金。 業(yè)主如需為其房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，可自行辦理或委托物業(yè)管理處代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè)/租戶不得將任何動(dòng)物、寵物、禽類帶入『本物業(yè)』。如業(yè)/租戶希望對原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，必須書面向管理者申請，得到物業(yè)管理處的書面批準(zhǔn)方可實(shí)施。 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可。 『本物業(yè)』所有區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物。1 當(dāng)『本物業(yè)』內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設(shè)施發(fā)生故障有礙正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理處派專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。1 業(yè)/租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊及有關(guān)文件并遵照執(zhí)行。1 業(yè)/租戶如長期離開其使用單元，應(yīng)及時(shí)將其聯(lián)系人、通訊地址、聯(lián)系電話等通知物業(yè)管理處，以便物業(yè)管理處及時(shí)有效地向業(yè)/租戶送達(dá)『本物業(yè)』有關(guān)通知、函件等。 不準(zhǔn)使用碘鎢燈，或大于100W以上的燈具照明；。 業(yè)/租戶須提交二套設(shè)計(jì)圖、施工圖于物業(yè)管理處審核（審圖時(shí)間為五個(gè)工作日）。其中一套將返還業(yè)/租戶。 業(yè)/租戶裝修完成后，應(yīng)報(bào)上海市長寧區(qū)公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》后方可入駐辦公。 業(yè)/租戶收到物業(yè)管理處施工申請書回函后交付：1. 施工保證金2. 施工配合協(xié)調(diào)費(fèi)施工現(xiàn)場滅火器、安全措施落實(shí)、材料進(jìn)出登記內(nèi)裝修工程展開業(yè)/租戶或施工單位需提交的資料復(fù)印件1. 施工單位營業(yè)執(zhí)照2. 公安局消防處防火、質(zhì)檢/安檢及市衛(wèi)生防疫站部門審核意見書3. 業(yè)/租戶與施工隊(duì)簽訂的安全生產(chǎn)責(zé)任書4. 建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件（大廈將作為共同受益方）業(yè)/租戶需向物業(yè)管理處提交：1. 內(nèi)裝修施工申請書2. 內(nèi)裝修施工承諾書3. 內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖（二套）(包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖)4. 內(nèi)裝修施工方案（一份）業(yè)/租戶裝修細(xì)節(jié)摘錄 業(yè)/租戶進(jìn)行二次裝修工程要點(diǎn) 業(yè)/租戶須自費(fèi)于所購置/租賃的辦公樓單元內(nèi)進(jìn)行下列各項(xiàng)二次裝修事項(xiàng)： 所有二次裝修材料及安裝制作必須符合國家《消防法》和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范。 業(yè)/租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開關(guān)、電線、通風(fēng)等技術(shù)資料。門面——各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè)/租戶不得任意更改或加裝。 業(yè)/租戶及其施工隊(duì)在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修期間須自備分電箱（并裝有電度表）以供二次裝修所需電力。 業(yè)/租戶必須負(fù)責(zé)指示其施工隊(duì)采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致『本物業(yè)』或其它業(yè)/租戶之二次裝修受損。 業(yè)/租戶須允許永久公用設(shè)施通過其單元內(nèi)以達(dá)至其它單元及『本物業(yè)』其它地方。嚴(yán)禁出入客用通道及乘用客用電梯。施工結(jié)束，需保持單元密封，防止油漆味散至公共走廊。二、 二次裝修施工規(guī)定 重要事項(xiàng) 利星國際廣場（以下簡稱『本物業(yè)』）內(nèi)業(yè)/租戶不得擅自動(dòng)工、加建、改建和安裝附加物等。若有特殊項(xiàng)目，如要求加建及改建，『本物業(yè)』物業(yè)管理處會(huì)轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)圖給有關(guān)顧問工程師或政府主管部門審閱及批核，有關(guān)一切顧問費(fèi)用與手續(xù)費(fèi)均由所屬業(yè)/租戶支付。 設(shè)備——『本物業(yè)』原有系統(tǒng)、設(shè)備，業(yè)/租戶在二次裝修設(shè)計(jì)時(shí)要留有足夠空間，以便日后修理之用。(如增加空調(diào)設(shè)備，必須對空調(diào)室外機(jī)安裝導(dǎo)風(fēng)管，以利設(shè)備正常使用) 電力——為符合供電局及『本物業(yè)』的規(guī)定，修改或安裝各項(xiàng)電力工程時(shí)，業(yè)/租戶必須將電力設(shè)計(jì)圖一式二份送交『本物業(yè)』物業(yè)管理處審閱存案，批準(zhǔn)后方可施工。故建議業(yè)/租戶加強(qiáng)督導(dǎo)其二次裝修施工隊(duì)，并須購買足夠保險(xiǎn)。 施工時(shí) 業(yè)/租戶應(yīng)確保緊密監(jiān)管施工隊(duì)，注意安全，重視環(huán)境整潔美觀，并對該層設(shè)施設(shè)備負(fù)有監(jiān)管責(zé)任； 個(gè)別業(yè)/租戶若因工程所需，要暫時(shí)關(guān)截某類能源供應(yīng)系統(tǒng)或總開關(guān)以便施工，必須最少提前三個(gè)工作日填交截駁公共系統(tǒng)申請表于物業(yè)管理處，以便安排； 必須最少提前一天預(yù)先與『本物業(yè)』物業(yè)管理處安排運(yùn)送二次裝修材料之時(shí)間及途徑； 必須與管理人員合作，小心使用走道，保持地面清潔； 嚴(yán)禁于施工現(xiàn)場及公共區(qū)域吸煙； 嚴(yán)禁施工人員、施工材料進(jìn)入辦公樓大堂、客梯，違者將處以罰款（每人50100元） 嚴(yán)禁于公共地方，如走道、樓梯間、洗手間等堆放二次裝修材料及雜物，否則業(yè)/租戶須負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用； 嚴(yán)禁在上述公共地方施工，所有工程必須于所屬單元內(nèi)進(jìn)行； 嚴(yán)禁將混凝土、沙石及任何物料等倒入廁所、水斗、地下層等處的下水道； 施工用臨水、臨電設(shè)施的接駁，均應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范，如接駁位置位于單元計(jì)量表計(jì)前，還需得到物業(yè)管理處的同意并支付實(shí)際消耗的水、電費(fèi)用； 每日工作完畢時(shí)請關(guān)閉電源、大門等，方可離開； 『本物業(yè)』物業(yè)管理人員在施工期間可隨時(shí)進(jìn)入單元內(nèi)，視察有關(guān)工程是否如批準(zhǔn)之式樣及是否符合『本物業(yè)』物業(yè)管理處所定之有關(guān)條例。 凡裝修過程中需進(jìn)行斷水、斷電作業(yè)必須最少提前2個(gè)工作日向物業(yè)管理處申請，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。查驗(yàn)合格，施工單位交還施工批準(zhǔn)書及所有臨時(shí)施工證，辦理出場手續(xù)。物業(yè)管理處審核后，將簽發(fā)臨時(shí)施工證，二次裝修人員須于施工期間隨身佩帶。二次裝修施工保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程得到『本物業(yè)』物業(yè)管理處認(rèn)可后發(fā)還。 保安、防火及防避事項(xiàng)『本物業(yè)』每日24小時(shí)均有保安人員看守當(dāng)值，管制出入口，巡視公共地方。若有違例者，『本物業(yè)』物業(yè)管理處有權(quán)禁止該施工隊(duì)的工程繼續(xù)進(jìn)行； 施工現(xiàn)場若堆放有木材、油漆、纖維制品、其它易燃物料等，施工隊(duì)必須配備滅火器于施工現(xiàn)場, 并必須了解各類消防器材之使用方法； 防止有違反治安管理的行為發(fā)生，如擾亂公共秩序的行為、妨礙公共安全的行為、侵犯他人人身權(quán)利的行為、侵犯公共財(cái)物的行為、妨礙社會(huì)管理秩序的行為等； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』消防樓梯間、公眾通道、公共區(qū)域內(nèi)放置、布置、加裝任何設(shè)備或存放任何物品； 嚴(yán)禁于單元內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)或違禁物品，亦不得在單元內(nèi)存放活的家畜、動(dòng)物； 如『本物業(yè)』發(fā)生火警、騷亂和緊急停電時(shí)，必須依照物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)緊急情況所采取的應(yīng)急措施，服從指揮，通力合作，防止發(fā)生混亂和損失； 『本物業(yè)』嚴(yán)禁裸露半身及赤足或趿拖鞋； 嚴(yán)禁與『本物業(yè)』內(nèi)任何人士爭吵打架； 嚴(yán)禁在單元內(nèi)飲酒、煮食、打牌、賭博或進(jìn)行其它違法活動(dòng)； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』內(nèi)住宿或生產(chǎn)貨品； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』關(guān)門后進(jìn)入或逗留于『本物業(yè)』內(nèi)； 嚴(yán)禁作出任何令公眾討厭或騷擾他人的行為； 嚴(yán)禁偷盜物品，違者送公安機(jī)關(guān)處理； 必須愛護(hù)『本物業(yè)』之所有公共設(shè)施； 以良好合作的態(tài)度與人交往，當(dāng)物業(yè)管理處工作人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)加以合作及協(xié)助； 『本物業(yè)』物業(yè)管理處有權(quán)拒絕屢教不改的違規(guī)人士進(jìn)入大廈進(jìn)行二次裝修工作。否則物業(yè)管理處將安排整改工作，所發(fā)生的一切費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。任何由『本物業(yè)』物業(yè)管理處以及政府有關(guān)主管部門要求改善或整改之工程必須從速在查驗(yàn)后進(jìn)行. 處 罰 細(xì) 則，扣除施工押金RMB200元，同時(shí)需立即補(bǔ)辦施工許可證，方可進(jìn)行施工。，違者扣除施工押金RMB100元。，扣除施工押金RMB500元。、加班單張貼于施工單元大門上，扣除施工押金RMB50元。，扣除押金RMB200元/人/次。本承諾書一式貳份，本人/本公司和物業(yè)管理處各執(zhí)壹份。如本人/本公司之施工單位于二次裝修施工過程中違反《二次裝修施工手冊》，將由本人/本公司及施工單位共同承擔(dān)連帶責(zé)