北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房?！ 。ǘ┦鄯繂挝蛔誀I、自用的房屋?！ ∈?、建設(shè)項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設(shè)項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。 十三、樓房按套計算建筑面積的，參照本規(guī)定；單位按房改政策及價格出售的公有住房，不適用本規(guī)定?！蛾P(guān)于我市銷售商品房有關(guān)測繪口徑的通知》同時廢止。 ?。ㄈ┒鄬咏ㄖ锏慕ㄖ娣e按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算?！ 。ㄆ撸┐┻^建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。 ?。ㄊ┪枧_燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積?！ 。ㄊ模┩怀鑫菝娴挠袊o(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！ 。ㄊ撸┙ㄖ飰ν庥许斏w和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！ 。ǘ┛缭狡渌ㄖ?、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 ?。ㄋ模?gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。 ?。ㄆ撸﹩螌咏ㄖ飪?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間?！ 「郊罕本┦猩唐贩浚欠浚y繪技術(shù)規(guī)定 全文 為配合我市商品房（樓房）銷售工作，在執(zhí)行《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市具體情況，制定此技術(shù)規(guī)定。 三、繪制房地平面圖 一律按《北京市地籍測繪規(guī)則》中的圖式要求進(jìn)行繪制，如標(biāo)注層數(shù)與實際層數(shù)不符，要在括號內(nèi)標(biāo)注出實際層數(shù)?！ ？？量算的面積?！ 。ㄋ模┳罱K計算成果均保留兩位小數(shù)。 如：十五層1501——標(biāo)注層數(shù)（十四層）——實際層數(shù)登記表所填數(shù)字均保留兩位小數(shù)。
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