北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房?！ 。ǘ┦鄯繂挝蛔誀I(yíng)、自用的房屋?！ ∈?、建設(shè)項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書(shū)面承諾：對(duì)于先行計(jì)算的商品房銷售面積，在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 十三、樓房按套計(jì)算建筑面積的，參照本規(guī)定；單位按房改政策及價(jià)格出售的公有住房，不適用本規(guī)定?！蛾P(guān)于我市銷售商品房有關(guān)測(cè)繪口徑的通知》同時(shí)廢止?！ 。ㄈ┒鄬咏ㄖ锏慕ㄖ娣e按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?！ 。ㄆ撸┐┻^(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積?！ 。ㄊ┪枧_(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 ?。ㄊ模┩怀鑫菝娴挠袊o(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！ 。ㄊ撸┙ㄖ飰ν庥许斏w和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ?。ǘ┛缭狡渌ㄖ铩?gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算?！ 。ㄋ模?gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線等。 ?。ㄆ撸﹩螌咏ㄖ飪?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間?！ 「郊罕本┦猩唐贩浚欠浚y(cè)繪技術(shù)規(guī)定 全文 為配合我市商品房（樓房）銷售工作，在執(zhí)行《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市具體情況，制定此技術(shù)規(guī)定?！ ∪?、繪制房地平面圖 一律按《北京市地籍測(cè)繪規(guī)則》中的圖式要求進(jìn)行繪制，如標(biāo)注層數(shù)與實(shí)際層數(shù)不符，要在括號(hào)內(nèi)標(biāo)注出實(shí)際層數(shù)。 P？？量算的面積。 ?。ㄋ模┳罱K計(jì)算成果均保留兩位小數(shù)?！ ∪纾菏鍖?501——標(biāo)注層數(shù)（十四層）——實(shí)際層數(shù)登記表所填數(shù)字均保留兩位小數(shù)。
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