北京市個人住房擔保委托貸款辦法-預覽頁
【正文】 評估價值的７０％，同時不超過北京市住房資金管理中心定期公布的最高貸款額。貸款利率按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎上加規(guī)定利差。一、申請借款人到委托人處填報借款申請表，并提供以下材料：１．本人戶口本、身份證或其它有效居留證明；２．購房合同或意向書等有關證明文件；３．借款人所在單位同意貸款信函；４．委托人要求提供的其它材料。其中，需進行抵押物審核評估的，由北京市住房資金管理中心認定的評估機構對抵押物進行審核評估，并出具報告送受托人。以所購住房為抵押物但未辦妥《房屋所有權證》的，在訂立抵押合同前需簽訂《房屋所有權證收押合同》。借款人的每月還款額不低于家庭月收入的１５％（包括住房公積金中個人交存的部分）。－－－－－－－－Ｎ（１＋Ｉ） －１其中：Ｒ—每月還款額；Ｐ—借款額；Ｉ—貸款月利率；Ｎ—按月計算的貸款期限。（Ｄ－Ｉ）Ｍ1 ＝－還款期內，借款人可支用本人和配偶住房公積金帳戶內的住房公積金用于還貸，也可由受托人與借款人所在單位依據借款合同簽訂委托代扣協(xié)議書，由借款人所在單位每月從借款人工資中代扣并償還受托人。逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，計收萬分之四。第十六條 以房地產作抵押物的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并到房地產行政管理部門辦理抵押登記。第十九條 抵押合同至借款人還清個人全部貸款本息時終止。采取質押擔保的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規(guī)定需要辦理登記的，應辦理登記手續(xù)。質押期間，權利憑證如造成損壞、遺失，由過錯方承擔責任并負責賠償。第二十四條 借款人采取抵押加第三人保證擔保和采取第三人連帶責任保證擔保的，在保證人發(fā)生變更或撤銷等情況時，借款人須提供新的擔保并辦理有關手續(xù)。抵押期內，保險單正本由受托人保管。第二十九條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續(xù)。抵押權人或質權人處分其他類型抵押物或質物的方式和辦法按《中華人民共和國擔保法》等法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行。第十二章 其 它第三十四條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。第三十七條 本辦法由北京市住房資金管理中心負
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