【正文】 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。? 綜合點評：雖然商業(yè)街區(qū)具有一定的規(guī)模，經(jīng)營業(yè)種也較豐富，但是，商業(yè)街區(qū)業(yè)種組合較為混亂，各種類型的經(jīng)營商店自發(fā)的組合在一起，經(jīng)營的檔次高低參差不齊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。? 綜合點評：青山路的娛樂、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)普遍存在同質(zhì)化嚴重的特點，經(jīng)營的檔次都以中低檔為主，缺乏特色，目前在乳山市的中低檔次娛樂、飲食業(yè)已經(jīng)相當飽和，而且目前乳山市還沒有真正出現(xiàn)規(guī)模大、上檔次的餐飲及娛樂，隨著乳山市市民生活水平不斷的提高，對飲食、娛樂的要求將會越來越高，發(fā)展中高檔次的飲食及娛樂場所將是發(fā)展的一個方向。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。圖曼市場? 項目概況：圖曼市場位于富山中路，是目前乳山市經(jīng)營最好一個專業(yè)市場，圖曼市場主要以經(jīng)營中低檔的服裝、鞋帽、日用小商品等為主，圖曼市場共有商鋪約450 間，其商鋪基本上統(tǒng)一間隔為 8 平方米㎡（實用面積） ，開放式攤位約有20 個，其間隔統(tǒng)一為 2 平方米（實用面積） ，該市場商鋪東段租金最高，月租金維持在 120～150 元/㎡，西段月租金為 70～100 元/㎡，開放式攤位月租金為 300～350 元/ 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。? 綜合點評：該項目 2022 年正式建成開業(yè)，東方商城運用大戶招商先行的策略，利用相對優(yōu)惠的政策，吸引了大批服裝行內(nèi)龍頭商戶進駐，帶動不少散戶進場，因此該商貿(mào)城首期開發(fā)得到空前的成功，公開推出后商鋪租售兩旺，在較短的時間全部招滿開業(yè)，但由于開發(fā)商不注重后期的經(jīng)營管理及缺乏相應的營銷推廣，導致商場的后期經(jīng)營慘淡的局面，目前大批的主力經(jīng)營商戶紛紛退場，只剩下本地的小商戶艱難地維持經(jīng)營，約有 40％的商鋪急需轉讓，空置率達 60％之高，而整個商城的經(jīng)營冷冷清清，其商鋪的價格更有價無市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。乳山建材市場? 項目概況：乳山建材市場位于新華街以南、東內(nèi)環(huán)路以西交匯處，規(guī)劃總面積 10 萬平方米，一期工程占地 5 萬平方米，建筑面積約 2 萬平方米，分設農(nóng)機、木材、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。鋼材、裝飾材料和商場 5 個功能區(qū)，是乳山市規(guī)模最大、最集中的建材專業(yè)市場，該項目的商鋪間隔普遍為 40~60 平方米（兩層） ，銷售均價為 3300~3500平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目開發(fā)現(xiàn)狀第一期項目概況現(xiàn)一期開發(fā)的義烏小商品批發(fā)市場已開發(fā)完畢，建筑面積為 28 萬平方米，投資約 億元，市場內(nèi)共設置 5 個商貿(mào)區(qū)，分別為A、 B、 C、E、F 區(qū)，于 2022 年 9 月 28 日正式開業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （頂手費：15000～30000）管理費：300 元/年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。旭輝觀點優(yōu)勢：? 該項目開發(fā)商為山東省浙江商會的副會長，并成功開發(fā)杭州市九蓮綜合市場，具有豐富的商戶資源，大大降低了該項目的招商難度。? 該項目 E 區(qū)集中式市場商鋪的招商非常成功，開業(yè)率較高達 98％，由于經(jīng)營的商品較為豐富且相對集中，因此該區(qū)域經(jīng)營狀況非常好，對整個商貿(mào)城起了很大的拉動作用。 ? 由于該項目缺乏一個系統(tǒng)性的廣告宣傳，且在廣告宣傳方面的投入相當少，因此較難吸引周邊城市的消費人群前往，只能滿足當?shù)氐南M，與其打造北方最大的小商品批發(fā)市場的高定位形象不匹配。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。? 綜合點評：三站小商品批發(fā)市場的經(jīng)營商戶以浙江義烏業(yè)戶為主體、并匯集了廣東、福建、臨沂等地商家，由于該項目的建成開業(yè)已有十年以上，商業(yè)氛圍非常濃厚，所經(jīng)營的商品品種齊全，并且商品價廉物美，因此不但吸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。引了本地消費群，更輻射整個膠東半島，是目前東部地區(qū)最有影響力、經(jīng)營得最好的小商品批發(fā)市場之一，該市場首層租賃均價為 90～120 元/㎡ （實用面積） ，二層為 40～55 元/㎡，三層為 20 元/㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 萊陽專業(yè)批發(fā)市場批發(fā)市場有盛隆商業(yè)街，以服裝、鞋類、小商品批發(fā)為主，結合零售，是萊陽市歷史悠久的商業(yè)街，該街生意正如其名，可謂昌盛興隆。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。? 綜合點評：該項目定位為小商品批發(fā)零售，其在前期的招商、出售過程中，因投資商資金周轉方面的因素，導致前期營銷推廣過程中受阻，其中有部分商鋪后來作為抵帳，后因政府的支持，其招商工作才得以順利完成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 綜合點評：即墨路小商品市場是青島市最大、最集中的小商品批發(fā)市場，目前該市場擁有固定攤位近 2022 余個，經(jīng)營小商品 2 萬多余種。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。另外，周邊城市消費者的消費水平和購買力也普遍高于乳山，所以，乳山目前主要商業(yè)對周邊城市缺乏輻射力，其真正的消費主力是來自本市，尤其是城區(qū)居民。多項經(jīng)濟指標也表明，乳山市具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，位于青島、煙臺、威海三大城市之間，交通四通八達，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高，乳山市的商業(yè)市場將有更大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展前景。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。今年以來，乳山市共有大乳山風景區(qū)、藍湖國際游艇度假中心、東方黃金公園等 8 大旅游項目被各路買家爭搶一空，吸引投資達 60 多億元，隨著乳山市旅游業(yè)的飛速發(fā)展，必將吸引大批國內(nèi)外游客慕名而來，從而帶來龐大的外來消費人群，有助促進和推動乳山商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 傳統(tǒng)商業(yè)中心街鋪供不應求，新城區(qū)有價無市目前，乳山市場上的市區(qū)商鋪銷售價出現(xiàn)不斷上漲，特別是位處城市中心的黃金旺鋪，更成為投資者追捧的對象，商鋪呈現(xiàn)出供不應求，租金價格不斷攀升的局面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)物業(yè)不重視經(jīng)營管理，為本項目帶來機遇乳山市商業(yè)物業(yè)普遍都不重視經(jīng)營管理，如：建材市場、東方商城、大世界商貿(mào)城等商業(yè)物業(yè)都是由于缺乏統(tǒng)一的經(jīng)營管理和統(tǒng)一的推廣，商城的商戶各自為政，失去整體的和諧性，嚴重影響了整個市場的經(jīng)營秩序，導致經(jīng)營慘淡的尷尬局面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。第二篇：定位篇山東乳山久久發(fā)國際商貿(mào)城由實力雄厚的山東久久發(fā)置業(yè)有限公司斥巨資開發(fā)，規(guī)劃占地面積 800 畝，總建筑面積 萬平方米，其中商場面積 萬平方米，住宅面積 萬平方米，分三期開發(fā)，預計三年開發(fā)完成，第一期建設面積 萬平方米，第二期建筑面積 萬平方米，第三期建筑面積為 萬平方米，項目具有最完善的商業(yè)配套服務設施和生活配套服務設施，設有超市、餐廳、電影城、酒店、娛樂城、停車場、銀行、電信、住宅、醫(yī)療診所、幼兒園等，周邊配套有客運站、公園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。? 規(guī)模優(yōu)勢本項目規(guī)劃占地面積 800 畝，總建筑面積 萬平方米，其中商場面積 萬平方米，住宅面積 萬平方米，是乳山市最具規(guī)模，配套最完善的大型綜合商品交易中心，是乳山市名符其實的首席商業(yè)航母，項目的規(guī)模優(yōu)勢將使項目實現(xiàn)其規(guī)模效應和規(guī)模效益。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。? 品牌優(yōu)勢本項目全面導入 CI 形象識別系統(tǒng)，實施品牌形象戰(zhàn)略，設立專門的品牌推廣中心，利用雄厚的資金實力進行在本省、乃至全國、國際進行宣傳推廣，使品牌知名度和美譽度迅速提升，成為享譽海內(nèi)外的知名品牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。? 成本優(yōu)勢本著放水養(yǎng)魚的經(jīng)營目的，項目將以最具競爭力的價格入市，使項目突出最佳性價比優(yōu)勢，迅速實現(xiàn)招商營銷的規(guī)模效應，迅速實現(xiàn)品牌的號召力；使商家和擁有者真正實現(xiàn)低成本進駐，高效益增長的成功運營理念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。城市薄弱的商業(yè)氛圍，對于發(fā)展大型商業(yè)項目來說，無疑是一種巨大的挑戰(zhàn)。? 交通不便本項目所處位置，目前尚屬較偏，無到達的公交車，市區(qū)市民到此消費相當不便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 機遇分析【 Opportunities】? 天時地利，未來城市核心本項目在機遇上占盡天時地利，一方面，獲得政府的優(yōu)惠政策大力支持，另一方面，該項目所處位置屬于乳山市城市核心，兼之本項目規(guī)模宏大，所以具有不可估量的商業(yè)發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展前景。本項目將進行統(tǒng)一有效的經(jīng)營管理、統(tǒng)一的品牌宣傳推廣，促成項目的可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，以經(jīng)營管理樹口碑，以經(jīng)營管理創(chuàng)效益。本項目的推出，借助強勢的廣告宣傳推廣，合理的入市價格，勢必成為投資者首選的投資工具，最具發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y原始股。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。? 外地威脅根據(jù)考察結果，乳山市周邊的城市，文登、煙臺、萊陽、威海、青島、即墨的同類市場將對本項目造成一定的客戶攔截和影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。? 該綜合性國際化商貿(mào)批發(fā)城將滿足乳山本地區(qū)客戶批發(fā)采購和零售需要，并將輻射到周邊青島、威海、煙臺地區(qū)，借助后續(xù)的經(jīng)營管理和宣傳推廣，以后的影響覆蓋面將輻射到整個山東省、以及周邊的省份包括江蘇省、安徽省、河南省、河北?。辉趪H上將與韓國、日本有貿(mào)易和采購上的往來，隨著國際性會展的持續(xù)宣傳和召開，國際影響可不斷擴大至港澳、東南亞以至更遠的歐美國家；從而成為真正意義上的久久發(fā)國際商貿(mào)城，未來乳山城市核心最具商業(yè)價值的商業(yè)黃金旺地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、二號樓的市場定位A 區(qū)：一、二號樓——綜合服務配套區(qū)設有星級酒店、娛樂城、中西餐廳、電影院、網(wǎng)吧、超市、市場等，屬于整個商貿(mào)城的綜合服務配套區(qū)，以零售業(yè)和系統(tǒng)化配套服務業(yè)為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2. 美容美發(fā) 300 M2；3. 兒童游樂場 700 M2；4. 中餐 2022 M2；5. 茶藝或咖啡廳 500 M2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三至八號樓的市場定位B 區(qū)：三、四號樓——韓國城旅游小商品區(qū)? 旅游小商品城（三號樓）經(jīng)營類別：玉器 草編制品 / 彩陶工藝 / 毛絨玩具 / 裝裱 / 字畫 / 古玩 / 刺繡 / 海產(chǎn)類精品/海產(chǎn)干貨 ? 作為省級旅游度假區(qū)的乳山銀灘，近年旅游需求迅猛增長，今年黃金周期間，全市共接待國內(nèi)外游客 萬人次，比去年同期增長 %，實現(xiàn)旅游綜合收入 3521 萬元，比去年同期增長 %，旅游市場發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。前景誘人；? 今年以來，乳山市政府加大了旅游業(yè)開發(fā)的力度，乳山市共有大乳山風景區(qū)、藍湖國際游艇度假中心、東方黃金公園等 8 大旅游項目被各路買家爭搶一空，吸引投資達 60 多億元，隨著乳山市旅游業(yè)的飛速發(fā)展，必將吸引大批國內(nèi)外游客慕名而來，從而帶來龐大的外來消費人群， 而本項目將與各大旅行社合作，作為乳山唯一一家“旅游定點購物單位” 成為來乳中外游客旅游購物觀光的重要場所，具有良好的經(jīng)營發(fā)展前景。近年乳山市加大對外開放的力度，深入實施“借韓國、借青島、借大企”的三借戰(zhàn)略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。? 二、三層為國際會展中心，定期舉辦商品博覽會，邀請全國及國際生產(chǎn)廠商、代理商、零售商、進出口商前來交易。? 家居廣場區(qū)（八號樓） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。經(jīng)營類別：布藝 / 地毯 掛毯 / 床上用品 / 家具 / 家具燈飾等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近