長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心立項(xiàng)報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 乃是鬧中取靜、景景如畫(huà)的世外桃源。（1）地形地貌、地質(zhì)長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)陽(yáng)縣）地處鄂西南山區(qū)清江中下游，縣域東連宜都，西接巴東，南抵五峰、北鄰秭歸和宜昌。12，— 30。長(zhǎng)陽(yáng)縣系鄂西南山區(qū)向江漢平原地流地帶，屬云貴高原東延的尾部，武陵山和川東巫山余脈延伸至境內(nèi)，蜿蜒于清江兩岸，至磨市成為丘陵。其自然物征可概括為：一是山大地廣，但耕地較少。三是以山地為主，質(zhì)地適中，并伴有一定規(guī)模的礦產(chǎn)資源，旅游資源，具有一定的開(kāi)發(fā)前景。其中清江是最大的河流，也是鄂西南地區(qū)的主要河流之一，源出利川，流經(jīng)長(zhǎng)陽(yáng)148僅公里，水位高差140米，流經(jīng)7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，多年平均徑流量427立方米/秒，水能資源豐富，目前正在進(jìn)行梯級(jí)開(kāi)發(fā)利用中。A擬建工程場(chǎng)地地貌簡(jiǎn)單，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地穩(wěn)定性好，適宜工程建設(shè)。D本方案采用混凝土灌注樁加筏板基礎(chǔ)，白云質(zhì)灰?guī)r中風(fēng)化層做持力層，滿(mǎn)足荷載要求。市政供水管道完好，可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目需要。●遵循“半私密空間半公共空間公共空間城市公共空間”的規(guī)劃?rùn)C(jī)理，將住宅融入到城市環(huán)境中，營(yíng)造一個(gè)“能夠享有現(xiàn)代城市文明和精神自由、開(kāi)發(fā)、生態(tài)、恬靜的生活空間”。本項(xiàng)目單體平面設(shè)計(jì)時(shí)處處留意與景觀的關(guān)系，注重南向的日照，本小區(qū)戶(hù)型設(shè)計(jì)重要的是爭(zhēng)取盡量多的房間朝向清江，并且小區(qū)中有各種層次的綠地，對(duì)于朝向綠地的住宅，也要盡量使更多房間、陽(yáng)臺(tái)朝向綠地。廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線(xiàn)明露，結(jié)合立面造型預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。建筑平面布置力求經(jīng)濟(jì)、合理，采光通風(fēng)良好。（1）室內(nèi)外給排水本工程給水由市政給水管網(wǎng)兩路引接，一路為DN250管一路為DN200管，在基地內(nèi)形成DN200消防環(huán)網(wǎng)，另從DN250接管分引DN200作生活供水管。項(xiàng)目在地下室內(nèi)集中設(shè)置1座配電房。為用電安全，本小區(qū)建筑物作等電位聯(lián)結(jié)，在一層安裝一決等電位聯(lián)結(jié)端子箱，把總水管、煤氣管、空調(diào)立管等所有進(jìn)出建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。B信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)，用戶(hù)對(duì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的需求，該項(xiàng)目按照Internet網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)模式進(jìn)行建設(shè)。（5）消防消防用水按基地內(nèi)建筑物最高要求確定：室外消防用水量20L/S，室內(nèi)消火栓用水量10L/S。（2）水質(zhì)標(biāo)達(dá)到GB38382002《地成水環(huán)球質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（6）廢水排放要求達(dá)到《廢水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。但是施工噪聲是短期的、暫時(shí)的，一旦施工活動(dòng)結(jié)束，施工噪聲影響也隨之消除。對(duì)施工期間地表水的管理進(jìn)行加強(qiáng)后，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小，且隨著工程結(jié)束其影響也隨之消除。其中對(duì)環(huán)境影響較大的為炒菜油煙。D固廢：居住人員產(chǎn)生的生活垃圾等。總之，施工期間影響具有暫時(shí)性特點(diǎn)，一旦施工活動(dòng)結(jié)束，施工噪聲、施工粉塵、地表水影響隨之消除。對(duì)粉塵擬采用噴水除塵，對(duì)路面污染采取派專(zhuān)人每天清掃。對(duì)電梯裝置等進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線(xiàn)層次管理體系。計(jì)劃2011年6月開(kāi)工，2013年12月完工。，詳見(jiàn)下表：建設(shè)工程施工前期規(guī)費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)率建安造價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）備注1建設(shè)工程勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)2%6700134鄂價(jià)字[1992]375號(hào)2建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)2%6700134鄂價(jià)字[193]100號(hào)3建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)%6700鄂價(jià)字[1993]79號(hào)4建設(shè)工程招標(biāo)代理費(fèi)%6700鄂價(jià)房地產(chǎn)153號(hào)5建設(shè)工程圖紙審查費(fèi)%6700鄂價(jià)字[1993]100號(hào)6建設(shè)單位管理費(fèi)3%6700201鄂價(jià)字[1995]274號(hào)7小計(jì)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用(城市配套費(fèi))序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/m2)建筑面積(m2)金額(萬(wàn)元)備注1市政設(shè)施配套費(fèi)70宜市府發(fā)[1994]54號(hào)2燃?xì)馀涮踪M(fèi)10宜市府發(fā)[1994]54號(hào)3電力配套費(fèi)10宜市府發(fā)[1994]54號(hào)4新墻體材料發(fā)展金7省府137號(hào)5散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金省府113號(hào)6人防統(tǒng)籌費(fèi)14鄂價(jià)304號(hào)7抗震設(shè)施審查費(fèi)宜價(jià)費(fèi)73號(hào)8白蟻防治費(fèi)鄂價(jià)費(fèi)字[1992]323號(hào)小計(jì)第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）中的規(guī)定，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。（2）對(duì)勘察、設(shè)計(jì)等服務(wù)采購(gòu)不招標(biāo)。第十四章 附件、附圖 開(kāi)發(fā)公司證書(shū)復(fù)印件 長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心項(xiàng)目圖紙復(fù)印件 27
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