【正文】 2F 婚紗攝影 A32F 家居家紡 A72F 美容美發(fā) A82F 寵物店 A92F 房產(chǎn) 中介 A102F 眼鏡店 A112F 手機專賣 1 A1 音像 制品 A21F 婚紗攝影 A31F 家居家紡 A4 干洗店 A5 美甲 A6 藥店 A71F 美容 美發(fā) A81F 寵物店 A91F房產(chǎn) 中介 A101F 眼鏡店 A111F 手機專賣 A12 便利店 A區(qū)：樂 生活 A區(qū)業(yè)態(tài)匯總表 4F 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 （ F） （㎡） A棟 4 博弈堂 A15 桌球館 605 傳奇 A16 雀友會館 692 / A17 網(wǎng)吧 322 / A18 桌游店 317 / 小計 1936 point2： 業(yè)態(tài)分棟定位 B區(qū)： 逸 生活 B區(qū)：逸 生活 B區(qū)業(yè)態(tài)匯總表 1F 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 （ F） （㎡） B棟 1 購物狂 B11F 精品購物 2484 / 小計 2407 B區(qū)：逸 生活 C區(qū)：尚 生活 C區(qū)：尚 生活 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 （ F） （㎡） C棟 2 商務范 C7 票務中心 58 / C22F 銀行 703 工商銀行 C42F 證券中心 448 / C52F 美容 SPA 490 薩琳娜 小計 1699 C區(qū)業(yè)態(tài)匯總表 3F C區(qū)：尚 生活 D區(qū)：品 生活 D區(qū)：品 生活 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 （ F） （㎡） D棟 2 饕餮控 D5 川菜 670 巴蜀傳香 D6 江浙菜 702 白鹿餐廳 D7 粵菜 671 王子鮑魚 D8 寧波菜館 497 福記、百仕餐廳 小計 2540 D區(qū)業(yè)態(tài)匯總表 3F D區(qū)：品 point5： 工程配套建議 開店要求： 餐飲業(yè)態(tài)： 、電、氣（具體參考數(shù)值見工程配套建議表）； 、排污、排庘、隔油池； 、通道。/月） 電 （ KW） 燃氣總流量 Q（ m179。/月） 電 （ KW） 燃氣總流量 Q（ m179。/月） 電 （ KW） 燃氣總流量 Q（ m179。 在培育期內(nèi)，開發(fā)商須暫時減少自己的部分利益來換取項目足夠的市場支撐； 扶持商家、炒熱項目的經(jīng)營，以達到提升項目地產(chǎn)價值的目的。 該商圈知名度和美譽度都很高 ， 人流量大而且持續(xù) ， 消費人群輻射周邊區(qū)域 。最具規(guī)模的商業(yè)體是歐尚超市，經(jīng)營狀況非常好，同時根據(jù)了解歐尚超市周邊，將開發(fā)建設凱虹購物廣場，面積 6萬平方米 .計劃于 2022年初開業(yè)。 30% ★☆☆☆☆ 歐尚超市 （其中超市面積為 ） 超市、百貨 1619 100% ★★★★★ point6： 租金定價建議 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 租金定價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 A棟 1 樂活族 A1 音像制品 37 / 2, 3 A21F 婚紗攝影 234 親密愛人 11, 5 A3 家居家紡 162 水星家紡、羅蘭家紡 7, 5 A4 干洗店 68 / 4, 3 A5 美甲 45 / 4, 3 A6 藥店 55 / 3, 1 A71F 美容美發(fā) 68 米蘭、頂峰 4, 3 A81F 寵物店 71 / 4, 3 A91F 房產(chǎn)中介 78 / 4, 3 A101F 眼鏡店 64 寶島眼鏡、紅星眼鏡 3, 3 A111F 手機專賣 62 / 3, 3 A12 便利店 70 可的 5, 3 小計 1014 59, A區(qū)租金定價建議表 1 point6： 租金定價建議 A區(qū)租金定價建議表 2 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 租金定價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 A棟 2 樂活族 A22F 婚紗攝影 782 親密愛人 23, 5 A32F 家居家紡 375 水星家紡、羅蘭家紡 14, 5 A72F 美容美發(fā) 304 米蘭、頂峰 12, 3 A82F 寵物店 71 / 3, 3 A92F 房產(chǎn)中介 78 / 3, 3 A102F 眼鏡店 64 寶島眼鏡、紅星眼鏡 2, 3 A112F 手機專賣 168 / 7, 3 小計 1842 67, point6： 租金定價建議 A區(qū)租金定價建議表 3 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 租金定價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 A棟 3 學院派 A13 教育培訓 928 韋博教育 19, 5 A14 游藝城 887 湯姆熊 18, 5 小計 1815 38, 4 博弈堂 A15 桌球館 605 傳奇 7, 3 A16 雀友會館 692 / 8, 3 A17 網(wǎng)吧 322 / 4, 3 A18 桌游店 317 / 4, 3 小計 1936 25, 合 計 6607 191, point6： 租金定價建議 B區(qū)租金定價建議表 1 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌例舉 租金原價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 B棟 1 購物狂 B11F 精品購物 2407 / 183, 3 小計 2407 183, 2 購物狂 B12F 精品購物 2818 / 128, 3 小計 2818 128, point6： 租金定價建議 B區(qū)租金定價建議表 2 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 租金定價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 B棟 3 料理師 B2 西餐牛排 395 西堤牛排 15, 5 B3 日式鐵板燒 /料理 587 上井、榮 21, 5 B4 茶餐廳 357 洋蔥餐廳、新旺茶餐廳 14, 5 B5 韓國料理 351 明洞、權金城 13, 5 B6 時尚火鍋 784 澳門豆撈 23, 5 B7 壽司 115 爭鮮 5, 3 小計 2589 94, B棟 4 朋來閣 B8 宴會餐廳 2945 / 44, 8 小計 2945 44, 合 計 10759 512, point6： 租金定價建議 C區(qū)租金定價建議表 1 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 租金定價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 C棟 1 商務范 C1 茶館 230 泰和 12, 5 C21F 銀行 472 工商銀行 / / / C3 數(shù)碼彩擴 32 柯達彩擴 2, 1 C41F 證券中心 368 / 19, 5 C51F 美容 SPA 67 薩琳娜 5, 5 C6 旅行社 37 / 3, 1 小計 1206 43, point6： 租金定價建議 C區(qū)租金定價建議表 2 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌檔次例舉 租金定價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 C棟 2 商務范 C7 票務中心 58 / 3, 1 C22F 銀行 703 工商銀行 / / / C42F 證券中心 448 / 20, 5 C52F 美容 SPA 490 薩琳娜 19, 5 小計 1699 43, 3 商務范 C23F 銀行 2185 工商銀行 / / / 小計 2185 / / 4 運動帶 C8 健身中心 2190 / 46, 8 小計 2190 46, 合 計 7280 132, point6： 租金定價建議 D區(qū)租金定價建議表 1 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌例舉 租金原價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 D棟 1 享樂派 D1 西點餅屋 172 85℃ 面包房 11, 3 D2 酒吧 1529 沙爹云吞面 116, 8 D3 冰品甜品 82 DQ 8, 3 D4 咖啡 302 伊諾咖啡、上島 22, 5 小計 2085 159, 2 饕餮控 D5 川菜 670 巴蜀傳香 24, 5 D6 江浙菜 702 新開元 25, 5 D7 粵菜 671 天天漁港 24, 5 D8 寧波菜館 497 / 18, 5 小計 2540 92, point6： 租金定價建議 D區(qū)租金定價建議表 2 區(qū)域 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 品牌例舉 租金原價建議 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 D棟 3 樂開懷 D9 量販式 KTV 2898 炫音 79, 8 小計 2898 79, 4 美食匯 D10 時尚餐廳 411 大城小愛 8, 5 D11 湘菜 548 毛家飯店 11, D12 自助餐 714 圓苑酒家 15, D13 韓式燒烤 234 韓風 4, D14 泰國料理 300 香江蕉葉 6, 小計 2207 46, 5 都食客 D15 大型海鮮餐廳 2638 / 40, 8 小計 2638 40, 合 計 12368 418, 總 計 37014 1,193, 根據(jù)上述圖表分析、計算： 本案 租金 (名義租金 )定價均價 為 /M2/天 （建筑面積） point6： 租金定價建議 樓層 業(yè)態(tài)分區(qū) 編號 業(yè)態(tài)定位 建筑面積 租金原價建議（名義租金） 租賃期限 （ F） （㎡） 元 /㎡ /天 月租金（元） 年 B 4 朋來閣 B8 宴會餐廳 2945 44, 8 C 4 運動帶 C8 健身中心 2190 46, 8 D 4 美食匯 D10 時尚餐廳 411 8, 5 D11 湘菜 548 11, D12 自助餐 714 15, D13 韓式燒烤 234 4, D14 泰國料理 300 6, 5 都食客 D15 大型海鮮餐 廳 2638 40, 8 合計 9980 178, point： 持有部分租金 對本項目的商業(yè)規(guī)劃定位，以及建議開發(fā)商采用對部分面積持有出租或售后返租的經(jīng)營方式，其目的是要促進銷售，因為，銷售價格賣的是商業(yè)地產(chǎn)的保值、升值的未來，而招商出租的租金價格，則是當下市場的實際接受價格，因此，開發(fā)商勢必要對出租部分的租金進行貼補，以贏得市場的占有份額，經(jīng)