【正文】 三版）及現(xiàn)行財(cái)稅制度； 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目擬于 年 月份開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃到 年 月全部成熟并竣工驗(yàn)收，工程總工期為 個(gè)月。 項(xiàng)目概況 建設(shè)性質(zhì)新建 擬建地點(diǎn)新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于……，南部是……，北部是……，西部是……，東部是……，地理位置優(yōu)越。 編制依據(jù)（1）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》； 可行性研究結(jié)論經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目對(duì)武漢遠(yuǎn)期建設(shè)發(fā)展沒(méi)有影響，對(duì)自然環(huán)境沒(méi)有污染，符合城市發(fā)展目的。34第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景（一） 良好的經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境2014年，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院采取了一系列宏觀調(diào)控政策以及改革舉措，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)增長(zhǎng)。按照新思路，整車(chē)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈的強(qiáng)勢(shì)及壟斷地位將被削弱，同時(shí)，將給予經(jīng)銷(xiāo)商更大的話語(yǔ)權(quán)，重新平衡汽車(chē)廠家和經(jīng)銷(xiāo)商之間的關(guān)系，將在一定程度上改善中國(guó)汽車(chē)流通秩序，促進(jìn)汽車(chē)市場(chǎng)均衡發(fā)展。這樣一來(lái)，在征收車(chē)購(gòu)稅上會(huì)更加靈活，因?yàn)檐?chē)市上有各種優(yōu)惠，買(mǎi)車(chē)價(jià)格往往會(huì)低于標(biāo)價(jià)。未來(lái)我國(guó)高速公路網(wǎng)里程將僅次于美國(guó)，成為世界上高速公路通車(chē)?yán)锍痰诙膰?guó)家。公司擁有現(xiàn)代化的汽車(chē)展廳。整個(gè)武漢汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定，有較大上升空間。項(xiàng)目建設(shè)完成后，將與現(xiàn)有4S店及輔助用房形成大型產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建成為新的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，形成規(guī)模效應(yīng)，輻射帶動(dòng)汽車(chē)周邊產(chǎn)品企業(yè)前來(lái)入駐，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。據(jù)中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年底，%%；其中，%%；，%%。全國(guó)有35個(gè)城市的汽車(chē)保有量超百萬(wàn)輛，北京、成都、深圳、天津、上海、蘇州、重慶、廣州、杭州、鄭州10個(gè)城市超過(guò)200萬(wàn)輛。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，2014年，武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），邁入中國(guó)城市“萬(wàn)億GDP俱樂(lè)部，居華中首位，15個(gè)副省級(jí)城市中位列第三。%。據(jù)武漢市國(guó)稅局車(chē)購(gòu)稅分局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月底，%，是全市第一大產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)形成80萬(wàn)輛產(chǎn)能。 選址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目土地用地性質(zhì)為工業(yè)用地，總占地總面積為㎡。 環(huán)境交通條件（一）項(xiàng)目選址地交通條件新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目選址地為……，南部是……，北部是……，西部是……，東部是……，地理位置優(yōu)越。其中。（三）湖北省交通條件湖北位于中國(guó)中部、長(zhǎng)江中游、洞庭湖以北，北接河南省，東連安徽省，東南和南鄰江西、湖南兩省，西靠重慶市，西北與陜西省為鄰，歷來(lái)為中國(guó)水陸交通運(yùn)輸樞紐。截至“十二五”末，高速公路通車(chē)?yán)锍虒⑦_(dá)到6500公里。供水方案新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目從市政供水主管引枝狀管網(wǎng)，供項(xiàng)目生產(chǎn)、生活、消防等用水。雨水雨水和道路沖刷用水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。 (四)通風(fēng)在維修過(guò)程中有粉塵、揚(yáng)塵產(chǎn)生，依據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，在有揚(yáng)塵、粉塵產(chǎn)生的工位安裝通風(fēng)除塵設(shè)備，滿足生產(chǎn)工藝和勞動(dòng)環(huán)境要求。2）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，高質(zhì)量建造，高水準(zhǔn)管理，體現(xiàn)功能完善，智能服務(wù)等特點(diǎn)，并力求造價(jià)合理。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目擬總占地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡，主要用于……工程建設(shè)。新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目實(shí)行工程項(xiàng)目開(kāi)工、竣工審計(jì)制，工程竣工決算應(yīng)經(jīng)XX公司內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)審。第六章 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；《固體廢物污染環(huán)境防治法》；《環(huán)境噪聲污染防治法》；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；《大氣污染物治理排放標(biāo)準(zhǔn)》；《工業(yè)企業(yè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。因此，在項(xiàng)目施工期應(yīng)落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)。但清理場(chǎng)地、挖掘地基、挖土和填土操作過(guò)程中產(chǎn)生的塵埃排放物，還是會(huì)在短期內(nèi)影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。因此，在施工期間要采取積極有效的措施盡量減少噪音的產(chǎn)生，為此制定施工噪聲治理方案如下：（3）嚴(yán)格按當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)規(guī)定執(zhí)行。并及時(shí)公告附近居民，以取得諒解。第七章 組織管理新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目建設(shè)完成后，將作為汽車(chē)銷(xiāo)售展廳對(duì)外租賃，獲取租金收入，用已收回建設(shè)投資。（11）環(huán)境管理部，負(fù)責(zé)清潔、綠化管理，保持環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)施企業(yè)對(duì)清潔和綠化分包方監(jiān)管等；具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各項(xiàng)目清潔綠化日常維護(hù)保養(yǎng)工作；負(fù)責(zé)對(duì)承包方的監(jiān)督檢查與考核；負(fù)責(zé)制訂公共環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)的各類(lèi)管理措施，組織編制并實(shí)施項(xiàng)目清潔綠化的大、中型維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。本項(xiàng)目為新建汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目，根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目造價(jià)預(yù)計(jì) 。票據(jù)貼現(xiàn)融資：公司將把所持有的商業(yè)票據(jù)轉(zhuǎn)讓給銀行，取得扣除貼現(xiàn)利息后的資金。（二）資金使用規(guī)劃在二層汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)中心建設(shè)期內(nèi)，投入建設(shè)投資 萬(wàn)元。租金稅率12%。投產(chǎn)期第一二年定員為15人，工資及福利按60000元/人/年考慮,考慮后期可能增加人員，后期工資及福利逐年增長(zhǎng)8%。按照?qǐng)龅亻e置率計(jì)算和租金水平計(jì)算，本項(xiàng)目投產(chǎn)期第一年預(yù)計(jì)租金收入計(jì)算如下： 現(xiàn)金流量表全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表93。項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，投資規(guī)模適度合理。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式和規(guī)劃方案符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求和消費(fèi)需求。另外，對(duì)于項(xiàng)目施工和項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)提出幾條建議：（1）加快前期工作步伐，力促項(xiàng)目盡早開(kāi)工建設(shè)，同時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)關(guān)系，為施工創(chuàng)造良好的外