【正文】 范圍本報(bào)告研究范圍包括代中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育所有建設(shè)內(nèi)容。二是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；幕ɑ苊缒旧a(chǎn)基地建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高附加值的名優(yōu)產(chǎn)品將成為市場(chǎng)有力的支撐者，從而帶動(dòng)全縣的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，使得全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)整體升值。一是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，在土地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問(wèn)題提供典型經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地的建設(shè)將很大程度上帶動(dòng)龍州先進(jìn)農(nóng)業(yè)、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動(dòng)場(chǎng)地和配套設(shè)施缺乏、自然和景觀保護(hù)不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問(wèn)題，通過(guò)企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機(jī)制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索?；氐慕ㄔO(shè)，將針對(duì)中國(guó)東盟貿(mào)易區(qū)龍州的資源開(kāi)發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹(shù)立典型，充分發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用。33′11″~107176。2009年末，；‰，‰；%。二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析（一）項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了龍州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高起點(diǎn)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要發(fā)揮產(chǎn)業(yè)推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能；集中優(yōu)勢(shì)資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術(shù)市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。目前僅廣東地區(qū)花卉苗木消費(fèi)額就達(dá)到上千億份額。二是花卉苗木產(chǎn)業(yè)基地具有較大發(fā)展空間。隨著人們生活水平的提高，花卉苗木消費(fèi)量將會(huì)大幅增長(zhǎng)。二是從事生產(chǎn)管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。同時(shí)，在根據(jù)等級(jí)不同程度提高花卉、苗木價(jià)格的前提下，被調(diào)查者對(duì)珍貴產(chǎn)品很愿意和愿意購(gòu)買(mǎi)的比例高達(dá)99%，其中，羅漢松、秋楓樹(shù)（直徑一米的價(jià)格高出普通的20－30%）%，七里香、中東海藻、黃花梨等（價(jià)格高出普通的3－5倍）%，金花茶等（價(jià)格高出普通產(chǎn)品10倍以上）%。三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析（一）解決“三農(nóng)”問(wèn)題，具有較好的政策環(huán)境發(fā)達(dá)國(guó)家歷來(lái)就十分重視對(duì)農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，扶持的力度越大。從我國(guó)來(lái)看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，是國(guó)家近幾年重要的政策取向。（二）中國(guó)東盟現(xiàn)代花卉苗木產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力在引進(jìn)種植品種上，針對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)相對(duì)集中、越南品種珍貴的特點(diǎn)，多年來(lái)，國(guó)內(nèi)先后選育和引進(jìn)了100多個(gè)適宜商業(yè)栽培的品種，掌握了大量的成熟引進(jìn)繁殖經(jīng)驗(yàn)。我國(guó)北方冬季氣溫偏低，不利于運(yùn)輸和銷(xiāo)售，消費(fèi)量小，但在春、夏、秋季北方市場(chǎng)需求潛力較大。二、建設(shè)目標(biāo)及任務(wù)本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是擬建成一個(gè)集品種選育、新技術(shù)開(kāi)發(fā)、應(yīng)用示范以及工廠化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化為一體，具有先進(jìn)水平的花卉苗木繁育與高新技術(shù)生產(chǎn)示范基地。以調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、種植綠化用花卉苗木為原則。輔助設(shè)施的區(qū)劃主要指道路、排灌溝渠、管理用房、防護(hù)林等。大型苗圃的輔助用地不應(yīng)超過(guò)苗圃總面積的25%。職工宿舍及住宅可以在圃外適宜的地點(diǎn)建設(shè)。作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度：大型苗圃或機(jī)械化程度高的苗圃以200至300m為宜，中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50至100m為宜。（4）作業(yè)區(qū)宜循南北走向。隔離區(qū)：應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。具體包括以下幾個(gè)方面：（1）水田改土改土前需順坡方向在每塊田里挖排水溝和背溝，盡快放干田中積水，種植大豆、花生、蠶豆等豆科作物，將水田改造成旱作土。挖溝時(shí)挖起來(lái)的生土或成土母質(zhì)放在行間風(fēng)化，并種植間作或綠肥熟化。主干道設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目區(qū)與主公路連接干道，利用原有公路改建，區(qū)內(nèi)交通干道一橫一縱，按林區(qū)公路三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，路基46米，水泥路面。（2）作業(yè)便道作業(yè)便道與支路連接，組成完整的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。給水工程設(shè)計(jì)主要內(nèi)容包括：水源工程、引水工程、灌溉系統(tǒng)工程。按平均蓄水1m3滿足1畝基地計(jì)，共需建蓄水池總?cè)莘e250m3。（5）排水基地排水系統(tǒng)原則按道路系統(tǒng)布置，單獨(dú)設(shè)計(jì)一條排洪溝，以攔截項(xiàng)目區(qū)外坡面來(lái)水。B、苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。固定管道應(yīng)埋入地下50cm以下。苗圃通訊一般采用架空明線的有線通訊，在條件具備時(shí)可采用無(wú)線通訊。2011年10月完成項(xiàng)目勘查設(shè)計(jì)及開(kāi)工準(zhǔn)備。（二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：二級(jí)以上； 施工單位資質(zhì)：二級(jí)以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)以上。第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi)一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目以生態(tài)、綠色、有機(jī)為主線，從總體上來(lái)看，造成環(huán)境污染的程度較小。與此同時(shí)，在園區(qū)內(nèi)河組織綠地空間，沿線15米范圍內(nèi)作為綠化用地，規(guī)劃建濱水綠化帶，為河流保護(hù)區(qū)域，禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)。鎮(zhèn)區(qū)通信線路建設(shè)中，設(shè)置2對(duì)消防通信線路，并同步建設(shè)。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)都必須以專(zhuān)業(yè)部門(mén)的地質(zhì)勘探資料為依據(jù)。第七章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至投入正常使用時(shí)所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。其中建筑工程費(fèi)2700萬(wàn)元，占建設(shè)投資的27％；苗木及工器具購(gòu)置費(fèi)6500萬(wàn)元，占建設(shè)投資的65％；建設(shè)其他費(fèi)用300萬(wàn)元，占建設(shè)投資的3％；，占建設(shè)投資的5％。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份需流動(dòng)資金5000萬(wàn)元。（二）資金使用計(jì)劃略第八章 財(cái)務(wù)分析第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)范圍項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍為苗木基地園，并對(duì)此進(jìn)行總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。（2）苗木更新費(fèi)：每年引種及種苗購(gòu)置成本,按年銷(xiāo)售金額10%測(cè)算。75萬(wàn)。六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定基礎(chǔ)參數(shù)：基準(zhǔn)收益率按目前銀行長(zhǎng)期貸款利率測(cè)算的資金成本確定，取IC=8％；基準(zhǔn)投資回收期PC=10年。七、財(cái)務(wù)報(bào)表 略八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)論內(nèi)部收益率 ＝％＞Ic財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ＞0投資回收期 ＝（含建設(shè)期）＜10年投資利潤(rùn)率＝％上述指標(biāo)表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)均高于基準(zhǔn)指標(biāo)，具有較好的盈利能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。為崇左及周邊區(qū)域花卉苗木業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支撐項(xiàng)目區(qū)通過(guò)前沿技術(shù)、適用技術(shù)的應(yīng)用和擴(kuò)散，將為示崇左現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和自治區(qū)及周邊廣大區(qū)域的珍稀苗木花卉商品基地，特別是產(chǎn)業(yè)化基地提供技術(shù)服務(wù)。二、生態(tài)效益評(píng)價(jià)整個(gè)項(xiàng)目除本身的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)外，通過(guò)完善城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)、打造濱水綠化帶等，將大環(huán)境生態(tài)建設(shè)與項(xiàng)目區(qū)建設(shè)有機(jī)融為一體，對(duì)建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城鎮(zhèn)具有較強(qiáng)促進(jìn)作用。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件良好項(xiàng)目區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市政基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。綜上所述，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)協(xié)調(diào)好與政府各部門(mén)的關(guān)系，加強(qiáng)與市政供水、供電、供氣、排污等部門(mén)簽訂相關(guān)協(xié)議的工作，確保項(xiàng)目的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)和后續(xù)工作順利進(jìn)行，從而保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)順