【正文】 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 戶型大樣需經(jīng)工程部、策劃部簽字確認，以協(xié)作單的形式提交對方，注明回復日期，出現(xiàn)到期不回或者與我院有嚴重分歧的情況，及時提交總工協(xié)調(diào)，避免因簽字問題影響速度的情況出現(xiàn)！ 三、 戶型平面方案經(jīng)策劃部的簽字版及戶型大樣經(jīng)策劃部、工程部的簽字版，必須在簽字 2 日內(nèi)到聶陽艷處歸檔。 工程洽商匯簽原則 凡施工單位轉(zhuǎn)來洽商：先經(jīng)施工單位、建設(shè)單位匯簽完畢，設(shè)計單位再予以匯簽，再由文員登記下發(fā)建設(shè)單位。 三、 外委設(shè)計的電子文檔，由姜娜負責落實施工圖電子版光碟簽收、保存。 構(gòu)思新穎 設(shè)計科學 制圖嚴謹 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由各專業(yè)在原件上簽字后，原件由項目主持人統(tǒng)一保管并在項目結(jié)束后與設(shè)計圖紙一并歸檔，各專業(yè)自留復印件保存。 構(gòu)思新穎 設(shè)計科學 制圖嚴謹 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如需必要調(diào)整，應由呂總簽字確認，并通告相關(guān)部門。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一． 涉及建筑專業(yè)的設(shè)計原則 關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則 1. 物業(yè)管理用房的面積須按可銷售或經(jīng)營（住宅，辦公，商業(yè)，娛樂等）面積的 ‰－ 6‰考慮，汽車庫不考慮物業(yè)管理用房。 20201028 有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計原則 1. 高層居住建筑首層疏散外門最小寬度應不小于 米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2. 首層單面布房走道凈寬應布小于 米，雙面布房走道凈寬應不小于 米（依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ） 20201025 關(guān)于測繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫車位設(shè)計的規(guī)定 現(xiàn)對測繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫車為圖作如下要求： 1. 一般規(guī)定： （ 1） 汽車庫車 位 應按 設(shè)計尺寸畫出并標注車位號； （ 2） 在汽車庫名稱下注明人防車位或非人防車位數(shù)量； （ 3） 豎向停放的兩排車位之間如果有車道，車道寬度不應小于 5500mm； （ 4） 車位號應按逆時針標注，并應保證相鄰或相近的車位之間的編號銜接流暢。 b. 空間不夠時，可設(shè)置車位長度在 4800mm5300mm 之間的小車位，車位尺寸應位 100mm 的倍數(shù)（尺寸必須標注）。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (2)通往商業(yè)的樓梯間，電梯間的通道應保證至少有 米的寬度。并應注明是否影響規(guī)證竣工驗收，如有影響應注明已通知開發(fā)一部改動情況。當 與 繪測公司溝通無異議時，可讓其出正式預測報告。最后實測報告由汪建強 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 及符院長簽名確認發(fā)與開發(fā)一部。 ，應由上述人士和符院長簽字確認。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 關(guān)于廚房 排煙 衛(wèi)生間 排氣 住宅廚房及衛(wèi)生間應設(shè)排煙道直通屋頂，首層（僅首層）廚房或衛(wèi)生間與標準層相應房間不對應時，可直接排向室外。 關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計原則 （一） 原則一：采用高窗采光及通風 1. 做法：平開窗內(nèi)開，磨砂玻璃百葉于外側(cè)遮擋視線干擾。 構(gòu)思新穎 設(shè)計科學 制圖嚴謹 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 構(gòu)思新穎 設(shè)計科學 制圖嚴謹 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 .地下一層地下二層地下三層C型 （三） 原則三 以上原則的適用條件為地下室房間的使用面積達到一定要求，其使用功能需要采光及通風，符合實際需要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計科學 制圖嚴謹 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 構(gòu)思新穎 設(shè)計科學 制圖嚴謹 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 排油煙豎井的做法 對于公建及大型餐飲（小商鋪除外）的廚房排油煙豎井的要求如下： 1. 豎井采用鋼筋混凝土構(gòu)造，豎井內(nèi)壁應采用 15mm 的 1： 水泥砂漿批擋； 2. 豎井的最短邊尺寸不小于 800mm，以便人員檢修； 有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機位的設(shè)計原則（與 銷售策劃達成共識） 1. 洗衣機位設(shè)計在服務陽臺上為最佳。 其中很多新內(nèi)容尚未引起我院設(shè)計人員重視。如不滿足此尺寸時，應告知暖通專業(yè)，項目負責人與暖通負責人共同簽字認可。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。繪圖員和從業(yè)未滿一年的（應屆）設(shè)計師 不允許在 在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會簽欄內(nèi)簽字。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020831 關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置原則 1） 1200 1800 1200（ H）集水坑蓋板設(shè)置原則： 排水管線一側(cè)應緊鄰，條件不允許時應靠近建筑墻。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風系統(tǒng)的規(guī)定 應按住人考慮措施： 1） 住宅地下室預留衛(wèi)生間，設(shè) 1800 1200 1200（深）的集水坑，并應采取排污措施。 2） 地漏位置經(jīng)給排水和裝修專業(yè)確認簽字后，由給排水專業(yè)根據(jù)管道連接情況精確定位。 ③ 衛(wèi)生間及住宅廚房的風道﹑煙道﹑煤氣進排風孔洞穿混凝土墻﹑板時，留洞均由建筑專業(yè)表達在相應的建筑圖上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。”應寫入結(jié)構(gòu)總說明。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20200819 關(guān)于電梯廠家合同審查內(nèi)容分析 分析原則：（參照施工圖，于廠家提供參數(shù)圖紙比較） ① 電梯井井坑深度是否滿足廠家提供參數(shù) ② 電梯機房凈高及深度是否滿足廠家提供參數(shù) ③ 電梯梯箱停 站點數(shù)目是否與所繪施工圖圖紙相吻合。孤立的少數(shù)幾個房間不按“人員活動”功能設(shè)計。建筑專業(yè)從總圖豎向考慮確定標高，防止雨季雨水灌入。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。并經(jīng)符院長確認）。 2. 設(shè)備專業(yè)反條件：首先應由暖通專業(yè)依據(jù)裝修條件圖確定風管、風口。 電器專業(yè)，然后將設(shè)備專業(yè)條件匯總綜合后，提供給裝修設(shè)計。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有關(guān)必須二次設(shè)計的建筑的設(shè)計原則 一． 對于需要進行二次裝修設(shè)計的部分： 1. 在方案階段，建筑專業(yè)應咨詢設(shè)備專業(yè)并按照其最簡單方案進行建筑布局。 二 . 對于地下一層的非燃品庫房，設(shè)備各專業(yè)按照“人員活動”功能設(shè)計。 4. 做好住宿人員室內(nèi)通風系統(tǒng)設(shè)計。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雨季時兩道排水溝不能及時將坡道上 的水排走，導致車庫積水。建議每個電梯底坑有排水預埋管引水至有集水坑的電梯底坑。 202084 關(guān)于消防車道 根據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第 條 ，如果很長的高層建筑周圍有了環(huán)形消防車道，不必再設(shè)置穿過建筑的消防車道。 構(gòu)思新穎 設(shè)計科學 制圖嚴謹 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2：組合單元平面圖（通常為 1： 100）中如有重復或鏡像關(guān)系的單元，可在表達清楚單元間相互關(guān)系后， 建議 適當省略尺寸標注。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 內(nèi) 外 2020． 12． 3 日 有關(guān)住宅剪刀梯寬度設(shè)計調(diào)整 根據(jù) 住宅設(shè)計規(guī)范 ， 樓梯梯段凈寬不應小于 （ 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶 手 中 心 之間的水平距離 ）。 20201209 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三． 施工圖設(shè)計中圖紙中常見問題 1. 字 體高度不一 ，尺 寸重疊，不利于圖紙使用。 2. 建筑結(jié)構(gòu)對不上 落地飄窗的開窗要 防 止 碰梁 。如果不使用標準圖做法，必須經(jīng) 孟憲民 認可 。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9. 墻身尺寸不全，可見線不全、內(nèi)外墻裝修做法不對、不全。 12. 圖面沒有做到“線分三等”。在施工圖建筑設(shè)計說明的門窗工程中須注 明“防火卷簾的高度、長度需由廠家現(xiàn)場測量后定制并經(jīng)設(shè)計人員確認。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣州住宅設(shè)計院有限公司 202027 配套商業(yè)的設(shè)計規(guī)定 在進行配套商業(yè)設(shè)計方案前，應先拿到空調(diào)及采暖方式的設(shè)計依據(jù)。 如果不放在配套商業(yè)的屋頂，要結(jié)合立面設(shè)計統(tǒng)一考慮。 構(gòu)思新穎 設(shè)計科學 制圖嚴謹 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣州住宅設(shè)計院有限公司 2020 年 4 月 13 日 樓面面層的設(shè)計規(guī)定 ? 在 所有 住宅設(shè)計中， 項目負責人 必須 要求結(jié)構(gòu)在衛(wèi)生間、生活陽臺 降板。 居室樓面面層做 80 厚 ； 衛(wèi)生間 、生活陽臺樓面面層 做 80 厚 。視具體情況確定降板高度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣州住宅設(shè)計院有限公司 2020 年 6 月 20 日 富力項目地下室保溫統(tǒng)一做法 依據(jù)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB 50222— 95》，所有富力的項目，地下室的保溫處理統(tǒng)一按以下原則 執(zhí)行： 若一層采暖，負一層不采暖，則在一層結(jié)構(gòu)板上設(shè) 50mm 厚擠塑板，在擠塑板上再做建筑墊層及面層。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系