【正文】 、要求執(zhí)行。城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃范圍內(nèi)的新村規(guī)劃沿道路及濱河地帶布設(shè)污水管道，負(fù)責(zé)匯集沿途各地塊的污水，匯入規(guī)劃污水處理站進(jìn)行處理。其余新村采用沼氣為能源，輔以電能。（2）、規(guī)劃堅(jiān)持保護(hù)耕地和節(jié)約資源的原則規(guī)劃中充分利用本地的地理優(yōu)勢和地方建筑材料，注意保護(hù)歷史文化和山水田園風(fēng)貌，塑造自然和諧的新農(nóng)村建設(shè)特色。（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：近期目標(biāo)是建立優(yōu)質(zhì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，建立長效農(nóng)民增收機(jī)制；遠(yuǎn)期目標(biāo)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，提高服務(wù)業(yè)的比重，形成具有鮮明特點(diǎn)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群。（5）新村建設(shè)目標(biāo)：近期目標(biāo)主要是建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，完善公共服務(wù)設(shè)施，新村合作醫(yī)療和城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療參保率達(dá)到100%；遠(yuǎn)期目標(biāo)是進(jìn)一步提高新村村落建設(shè)，完善和升級配套設(shè)施，控制鄉(xiāng)村景觀風(fēng)貌。（三）、新村發(fā)展規(guī)模新村發(fā)展的規(guī)模控制主要通過人口和建設(shè)用地兩項(xiàng)指標(biāo)來進(jìn)行。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有少量散居農(nóng)房，建筑質(zhì)量相對較差，多數(shù)為土磚房。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀生活用水每戶均采用自打井水以及自建小型蓄水設(shè)施。（二）、新村用地布局規(guī)劃規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)方家點(diǎn)新村的結(jié)構(gòu)形態(tài)主要由以下因素確定：●　新村發(fā)展性質(zhì)與規(guī)模 ●　與地形特征和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)●　有利于新村建設(shè)●　散居聚居點(diǎn)集中的建設(shè)要求●　便于塑造新舊結(jié)合，城鄉(xiāng)一體的風(fēng)貌特色用地布局規(guī)劃（1）、農(nóng)宅用地布局A、現(xiàn)狀及存在問題新村現(xiàn)狀用地中部有相對集中的現(xiàn)狀聚居點(diǎn)，建筑年代久遠(yuǎn)，質(zhì)量較差，耐火等級較差。C、規(guī)劃布局規(guī)劃在保持現(xiàn)狀農(nóng)宅院落基本格局的基礎(chǔ)上，逐步對老院落內(nèi)的危房、農(nóng)房進(jìn)行綜合改造，結(jié)合現(xiàn)狀村道，在保留現(xiàn)狀建筑質(zhì)量相對較好的農(nóng)房基礎(chǔ)上，進(jìn)行擴(kuò)大新建；結(jié)合地形分臺(tái)布局建設(shè)用地，各臺(tái)地之間以生態(tài)農(nóng)田隔離，有助于居住環(huán)境的改善。B、規(guī)劃原則（1）按照新村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)新村配套標(biāo)準(zhǔn)，形成合理、完善的公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。2）院落區(qū)結(jié)合地形條件以分臺(tái)式布局，以梯步串聯(lián)各分臺(tái)區(qū)域進(jìn)行自由串聯(lián)，形成良好的私密與半私密空間、交流空間和居住空間。戶型建筑面積基地面積三人戶㎡㎡四人戶174㎡97㎡五人戶㎡㎡層數(shù)：三人戶（二層）、四人戶（二層）、五人戶（二層）；間距：正面間距不小于1：1。墻體則多用灰色線條裝飾。2）、為保證建筑之間的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，要強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)新村院落景觀，按要求從紅線退讓提供更多的開放空間。4）、針對西南區(qū)氣候特點(diǎn)和自然環(huán)境，色彩以暖色為基調(diào)，但不要大面積地使用明亮耀眼的顏色，石料和磚石砌塊要保持自然的色彩。少數(shù)住宅采用灰藍(lán)、降紅、金黃等顏色裝飾。5）、地面停車庫要與建筑物相協(xié)調(diào)，并采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ址ɑ蚓G化、幕墻等構(gòu)筑視覺屏障。7）、交叉口的設(shè)計(jì)要明顯區(qū)別于道路的路段，但材料、色彩、綠化和照明光源必須與道路相調(diào)和。B、適度超前的原則——所謂適度超前，就是結(jié)合規(guī)劃區(qū)的優(yōu)勢和特點(diǎn)，高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)、高品位地設(shè)計(jì)。延伸并提升原有的院落組團(tuán)空間特色，組織合理有序的道路交通，滿足村民日常生活交流空間的需要，創(chuàng)造富有生活氣息的家園。B、規(guī)劃區(qū)利用自身獨(dú)特的用地及環(huán)境條件，因地制宜，揚(yáng)長避短，將山地田園景觀空間引伸至新村綠化—組團(tuán)綠化—院落綠化，形成自然生態(tài)環(huán)境與人工造園共享的居住規(guī)劃區(qū)；規(guī)劃區(qū)在組團(tuán)結(jié)構(gòu)上，采用院落和靈活空間布局兩種布局方式 ，既能創(chuàng)造趣味的鄰里空間，加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)的鄰里交往，同時(shí)又便于組團(tuán)的出入口控制，也能增加居民的安全感和親切感。F、結(jié)合近期新村規(guī)劃的相關(guān)要求和指導(dǎo)性意見，在規(guī)劃中適當(dāng)考慮布置集中養(yǎng)殖用房，改善人居環(huán)境；在不能滿足要求的情況下可通過戶型設(shè)計(jì)以解決養(yǎng)殖用房和農(nóng)具雜物用房的設(shè)置。采用組團(tuán)式和行列式布局形式，空間層次豐富，達(dá)到建筑與環(huán)境的充分融合。道路交通組織盡可能實(shí)現(xiàn)完全的人車分流，充分體現(xiàn)生態(tài)居住區(qū)的特點(diǎn)。結(jié)合周邊山地田園環(huán)境，形成場地、場所、場景三者有機(jī)的組合，形成富有地域特色的“合力”空間。巧妙利用建筑布局，形成豐富的空間形態(tài)，總體布局顯得緊湊、有機(jī)和靈活。（2）、風(fēng)貌整治原則1）整體協(xié)調(diào)原則整體把握規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑風(fēng)貌與環(huán)境特色，并與區(qū)域進(jìn)行協(xié)調(diào)。4）可操作性原則應(yīng)充分尊重現(xiàn)狀，考慮到政府和個(gè)人實(shí)際操作過程中需求與難度，規(guī)劃成果易于操作。將建筑主色調(diào)統(tǒng)一為白色和灰色。 基礎(chǔ)設(shè)施——道路，村莊主要道路紅線寬度4——6m，車行道寬度3——5m，一側(cè)布置路燈，一層布置綠化；村莊游道，——3m，以步行功能為主；結(jié)合步行交通系統(tǒng)及建筑的收放有序，使綠化滲透到每家每戶的宅前屋后。（5）、建筑整治手法本次風(fēng)貌整治規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀建筑質(zhì)量、外觀形象、環(huán)境質(zhì)量對不同建筑采取不同的整治手法。b)暫留：指建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)較好，設(shè)施配套齊全，雖不具備傳統(tǒng)風(fēng)貌，但體量較大的建筑，可暫時(shí)保留，條件成熟時(shí)按規(guī)劃要求進(jìn)行改造。 對屋頂綠化進(jìn)行統(tǒng)一處理 對外墻進(jìn)行清洗 加裝飾色框附著物無環(huán)境清潔服務(wù)人員，養(yǎng)殖污染未作處理。（2）、水土保持與涵養(yǎng)：對范圍內(nèi)的裸露地表進(jìn)行分類，并加以人工處理，盡可能以植被進(jìn)行綠化；同時(shí)，針對區(qū)內(nèi)的棄置地進(jìn)行考察，在條件允許的情況下，種植樹木，加強(qiáng)水土保持和涵養(yǎng)。普遍存在的問題是農(nóng)民住房建設(shè)秩序混亂，公共環(huán)境和衛(wèi)生狀況比較差。②房前屋后綠化、水壩、堰塘等改造計(jì)劃。對外交通現(xiàn)狀情況：現(xiàn)有一條約3米左右的通車村道貫穿整個(gè)新村中部區(qū)域，形成相對快捷的對外交通聯(lián)系。（3）、規(guī)劃原則1)規(guī)劃與現(xiàn)狀相結(jié)合，近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合。（4）、路網(wǎng)規(guī)劃本次路網(wǎng)規(guī)劃以規(guī)劃區(qū)車行道路為聯(lián)系，形成“車行”和“步行”相結(jié)合的路網(wǎng)格局。D、有利于道路排水。2)停車場只在各公共建筑集中地帶及居住組團(tuán)內(nèi)部根據(jù)需要設(shè)置停車場或停車位，按照《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置相應(yīng)的停車設(shè)施。3)道路縱坡： i最大不超過8% %豎向工程規(guī)劃（1）、場地平整及室外工程規(guī)劃原則在場地平整與分臺(tái)過程中，結(jié)合新村用地，分析研究自然地形，結(jié)合解決新村用地的各項(xiàng)控制標(biāo)高，使建筑用地與道路之間在豎向上能良好的結(jié)合。 2)擋土墻高度盡量減少，在可能的情況下，多采用與護(hù)坡結(jié)合，降低擋墻高度。（七）、市政公用及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃原則（1）、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施規(guī)劃充分體現(xiàn)超前性、科學(xué)性、可靠性、可操作性，努力提高市政基礎(chǔ)設(shè)施對物質(zhì)支撐功能，滿足日益增長的生活需求，為新村建設(shè)奠定基礎(chǔ)條件。（3）、發(fā)揮規(guī)劃的統(tǒng)籌作用，協(xié)調(diào)各專業(yè)部門的關(guān)系，提高規(guī)劃的可操作性，便于市政工程的實(shí)施與管理。（5）、堅(jiān)持動(dòng)態(tài)和可持續(xù)開發(fā)的理念。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的不確定性，各專業(yè)在預(yù)留接口時(shí)要有彈性，每隔一定距離都應(yīng)留出接口，以適應(yīng)未來開發(fā)項(xiàng)目的突變性。日（建筑面積，下同）。遠(yuǎn)期考慮建高位集中供水池。（5）、管材給水管材采用PPR管材和配件。雨水管一般布置在非機(jī)動(dòng)車道和車行道下，雨水管管徑φ100φ200。污水管管徑為D300。（2）、供電標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)荷預(yù)測本區(qū)負(fù)荷預(yù)測為：1）居住用電負(fù)荷：4KW/戶。（4）、導(dǎo)線及敷設(shè)10kW電源線采用架空線沿規(guī)劃人行道或綠化帶外側(cè)敷設(shè)，10kV進(jìn)線采用電力電纜沿規(guī)劃人行道埋地敷設(shè)。(路燈具體設(shè)計(jì)時(shí)定)。電話線路交接由戶外落地交接箱完成。規(guī)劃電話主干進(jìn)線電纜(既交接箱前)采用排管或塑料波紋管埋地敷設(shè)。（3）、豎向綜合。規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用光線埋地敷設(shè)，電信、有線電視及智能網(wǎng)絡(luò)采用同一排管敷設(shè)，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)預(yù)留智能網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)和干線的位置。住宅及公廁在近期設(shè)置化糞池，使糞便污水和生活污水在戶內(nèi)分流。（八）、防災(zāi)及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃消防規(guī)劃（1）、確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)重點(diǎn)消防保衛(wèi)單位根據(jù)規(guī)劃區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)，根據(jù)“四大”(火災(zāi)危險(xiǎn)性大、發(fā)生火災(zāi)后損失大、傷亡大、影響大)、六方面(易燃建筑、公共場所；生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆物品單位；重要電臺(tái)、通訊樞紐等；糧、棉、百貨倉庫等；)的原則，主要有以下單位和地區(qū)：1）、新村管理中心2）、新村內(nèi)生命線設(shè)施。（2）、規(guī)劃建設(shè)用地消防分類消防二類用地：建筑防火條件較好和一、二級耐火等級住區(qū)，三級耐火建筑分散地區(qū)，發(fā)生火災(zāi)危險(xiǎn)性較小。各鎮(zhèn)均應(yīng)設(shè)置便捷的交通聯(lián)系，保障各鎮(zhèn)消防車通道暢通、消防設(shè)施互補(bǔ)，并加強(qiáng)對消防供水、消防通訊、消防供電等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)管理。3）、對公共建筑及其它民用建筑，以及物資倉庫的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合有關(guān)消防規(guī)范，設(shè)置環(huán)形通道，如設(shè)環(huán)形通道有困難的地段，至少沿建筑物長邊設(shè)消防車通道，并留足消防車撲救火災(zāi)的操作場地。（2）、抗震規(guī)劃在新村規(guī)劃、道路建設(shè)時(shí)，要盡可能地避免地震災(zāi)害的直接影響和間接影響。3）、在修建道路、廣場、公共基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)中，應(yīng)充分考慮震時(shí)的疏散、避震、救災(zāi)等情況下的利用問題，做到平震結(jié)合。3)、道路路面宜采用柔性路面，給排水管線接口宜采用柔性處理。如因人為或其他原因?qū)е略谝?guī)劃區(qū)內(nèi)出現(xiàn)不良地質(zhì)地段時(shí)，則不得在不良地質(zhì)地段從事一切生產(chǎn)建筑活動(dòng)，對不良地質(zhì)地段上已有建(構(gòu))筑物，必須采取必要的措施進(jìn)行防護(hù)或搬遷，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。（1）、防洪原則防洪措施應(yīng)充分考慮，農(nóng)田水利建設(shè)、水土保持、園林綠化等因素，并與聚居點(diǎn)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緊密結(jié)合，路堤結(jié)合。嚴(yán)格取締占用河床、有礙分洪的建筑。（3）、具體措施：1）、規(guī)劃區(qū)功能分區(qū)明確，各有側(cè)重。（4）、具體技術(shù)指標(biāo)：1）、規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地為大氣、噪聲二級環(huán)境保護(hù)區(qū)，其大氣環(huán)境目標(biāo)為《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095－82)二級標(biāo)準(zhǔn)；其噪聲環(huán)境目標(biāo)為《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096－93)二級標(biāo)準(zhǔn)，LA , eq晝間55－60dB，夜間4550dB。（2）估算價(jià)值范圍：測算該方案項(xiàng)目建筑安裝工程及總平面工程費(fèi)用。六、實(shí)施措施與建議規(guī)劃實(shí)施突出建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容，保障建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)，同時(shí)兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展的協(xié)調(diào)性和持續(xù)性；建立高效率的規(guī)劃區(qū)管理機(jī)制，理順規(guī)劃區(qū)的內(nèi)外關(guān)系，尤其是新村發(fā)展與資源保護(hù)的關(guān)系，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的行政區(qū)域分割問題。嚴(yán)格依據(jù)總體規(guī)劃確定的保護(hù)培育規(guī)劃進(jìn)行操作，根據(jù)不同的保護(hù)要求進(jìn)行資源利用、土地利用，確定不同的土地，使用開發(fā)強(qiáng)度，不同的發(fā)展項(xiàng)目。 24 四川正城規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司