江蘇太倉五洋廣場形象系統(tǒng)建立-預(yù)覽頁
【正文】 目前太倉市在售個案總規(guī)模達到 181萬方，已開發(fā)面積 166萬方，去化面積 75萬方，未來市場將面臨巨大的競爭。 太倉市總?cè)丝?80萬，流動人口 35萬；主城區(qū)人口（城廂區(qū)）目前超過 20萬左右； 金太倉 —— 大上海國際港口經(jīng)濟格局的堅強北翼 5 1）太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（港區(qū)） 將建成上海國際航運中心的配套干線港、江蘇重要的集裝箱中轉(zhuǎn)港和能源、石油化工、基礎(chǔ)原材料基地。1 形象系統(tǒng)建立 amp。 太倉離上海人民廣場 60公里左右， 1個小時的車程。 06年初統(tǒng)計，太倉市房地產(chǎn)施工面積在 ，竣工面積在，銷售面積在 。交通極為便利，區(qū)域環(huán)境較為成熟，無限的投資前景！ 13 配套優(yōu)勢：一站式配套，輕松一刻繁華中 項目周邊餐飲娛樂等商業(yè)配套齊全，濃厚的商業(yè)氛圍。 項目本身 “ 商住 ” 綜合體的定位決定了配套的一站式便捷。 商務(wù)型酒店式公寓：戶型方正，面積配比適中，左邊是繁華鬧市，右邊是靜靜的河畔，繁華過后安享河岸帶來的愜意、幽靜。彰顯企業(yè)尊貴形象。 客源的區(qū)域?qū)傩? 本項目正 位于未來新城區(qū)的中心位置 20 太倉城市特征 物業(yè)形態(tài)多樣，客群層次參差 客群的共性在于融入太倉的城市性格 24 潛在消費群 需求動機 需求產(chǎn)品 關(guān)注點 高收入客源 公寓是價格驅(qū)動、被動需求居多；商業(yè)商務(wù)是投資升級、主動型需求居多 改善型公寓 /中小面積商鋪、商務(wù) 環(huán)境、交通、配套、公寓總價 /商業(yè)環(huán)境 私營客源 改善投資、辦公需求 以中小面積商鋪、商務(wù)為主 距離、戶型、價格 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)富?？驮? 方便工作 /投資 皆有 距離、環(huán)境、配套、商業(yè)氛圍 本地投資客源 對新區(qū)未來升值空間看好 皆有 配套、商業(yè)氛圍 /價格成長空間 長三角地區(qū)投資客源 關(guān)系客 /外地客投資獲利 商鋪、商務(wù) 優(yōu)惠條件 /價格成長空間 客源類型分析 25 客戶群基本描述 高收入客源 年齡： 3555歲 來源：太倉市 特點描述： 企事業(yè)單位、公務(wù)員、醫(yī)生等中高收入群體，有較強經(jīng)濟基礎(chǔ)。 26 特點描述： 純投資類 ——— 有較強經(jīng)濟基礎(chǔ)的城市中產(chǎn)階級，手中有閑散資金需要尋找 投資渠道，看重產(chǎn)品價值而非價格，同時對區(qū)域的發(fā)展?jié)摿? 有足夠的信心。 28 第四章：企劃定位 【 企劃思路 】 【 VI應(yīng)用系統(tǒng) 】 【 視覺表現(xiàn) 】 29 企劃思路 30 解讀 五洋廣場 新城區(qū)零坐標(biāo) 坐擁新城黃金地段、中央板塊 經(jīng)濟發(fā)展地理區(qū)位先天優(yōu)勢 完善的配套，都市核心 31 領(lǐng)舞太倉的傾城之作 70000平米商艦鉅獻 商業(yè)中心 + 商務(wù)中心 扼守新城中心黃金地段，一站式完善配套 新區(qū)建設(shè)、港口經(jīng)濟、區(qū)域行政、辦公環(huán)境日趨成熟 32 動感之都 魅力之都 五洋廣場 兩大主題： 33 推廣總精神 魅力五洋 媒體組合策略 68 ◎ 圍追堵截 —— 電視臺、電臺黃金時段廣告位，實現(xiàn)最大范圍的品牌大眾傳播 —— 利用活動的影響，品牌捆綁/品牌互動 —— 戶外、物料、報媒、軟文等進行長期滲透 —— 以售樓處為精神堡壘，暢享品牌體驗，鎖住客戶 圍 追 堵 截 69 媒體安排 電視臺 電臺 活動 戶外 報紙 軟文 準(zhǔn)備期 ● ● ● ● ● 預(yù)熱期 ● ● ● ● ● ● 開盤期 ● ● ● ● ● ● 持續(xù)期 ● ● ● ● 收尾期 ● ● ● 70 投放頻率 持續(xù)期： 35% 商務(wù)寫字樓 78 商務(wù) 寫字樓 商 業(yè) 中高端消費客源 中高檔消費配套 商業(yè)的招商工作提前展開，且時間跨度相對長的，而商務(wù)寫字樓銷售對商業(yè)是具有帶動作
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