【正文】 南）商業(yè)營(yíng)業(yè)總面積宜控制在415萬(wàn)平方米左右（按規(guī)劃總?cè)丝?15萬(wàn)人，）。獨(dú)立城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施的完善沿榕江城鎮(zhèn)群高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料和成果交易平臺(tái)（汕大組團(tuán)、西臚）、生活資料（金灶）物流中心和城市次中心?！　。?）符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街達(dá)到18條，其中，逐步展開新建和改造8條商業(yè)街的建設(shè)工作。六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局（一） 商業(yè)體系的確定汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃主要包括市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)（城市次中心）商業(yè)中心、社區(qū)（街道）商業(yè)中心和特色商業(yè)街。（3）迎賓路－榕江路片區(qū)應(yīng)為目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房尋找大型商業(yè)項(xiàng)目的入駐和各類專業(yè)店的布局；積極引導(dǎo)目前已經(jīng)形成集聚效益的酒吧、特色餐飲的發(fā)展，形成具有特色的商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍；同時(shí)應(yīng)調(diào)整現(xiàn)狀免稅商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式，注重其經(jīng)營(yíng)特色的發(fā)揮和錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)理念的提升，使該片區(qū)逐步成長(zhǎng)成為汕頭中心城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心的重要組成部分。在廣東省乃至華南地區(qū)目前的排名靠前的會(huì)展城市都處于珠三角地區(qū)，汕頭應(yīng)該也必然會(huì)成為整個(gè)粵東地區(qū)南至更廣域范圍的會(huì)展中心城市。新溪新城市商務(wù)中心，應(yīng)在理順土地環(huán)境的基礎(chǔ)上，論證和規(guī)劃適應(yīng)更大區(qū)域商業(yè)輻射范圍的城市級(jí)商業(yè)中心，規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)有效控制土地的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，預(yù)留未來(lái)城市商業(yè)中心的用地。規(guī)劃應(yīng)積極吸引更多的國(guó)內(nèi)外精品、名品入駐經(jīng)營(yíng)，減少中低檔專業(yè)店、便利店、超市的比例，提高高檔專業(yè)店、品牌專賣店的比例，適當(dāng)吸引大型百貨店入駐，同時(shí)引進(jìn)、建設(shè)和恢復(fù)一批具有潮汕特色（如汕頭商業(yè)老字號(hào)）的商業(yè)設(shè)施，使之成為具有一定旅游價(jià)值的“百載商埠”懷舊購(gòu)物區(qū)和現(xiàn)代化商業(yè)購(gòu)物區(qū)。至規(guī)劃期末，初步形成汕頭中心城區(qū)西部以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主的次級(jí)商業(yè)中心雛形?？砂礃I(yè)態(tài)規(guī)范和基本條件，以開設(shè)不同規(guī)模的超市和一批頗具檔次的專賣店、專業(yè)店作為零售業(yè)發(fā)展目標(biāo)；適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂(lè)、休閑網(wǎng)點(diǎn)，完善居民日常生活服務(wù)設(shè)施。由于中心城區(qū)北部地區(qū)近年來(lái)擴(kuò)張勢(shì)頭較猛，加之北部地區(qū)，特別是廣廈片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)量較大，且有著一定數(shù)量的土地存量，目前已有一定數(shù)量和規(guī)模的商業(yè)企業(yè)入駐該區(qū)域，因此其基礎(chǔ)條件和發(fā)展趨勢(shì)較好，為建成區(qū)域性商業(yè)綜合性服務(wù)中心奠定了基礎(chǔ)。（四）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局規(guī)劃期內(nèi)，要依靠多方力量，引進(jìn)多元資本，對(duì)街頭巷尾的低檔雜貨店、食品店全面整合改造，通過(guò)加盟、直營(yíng)、特許、入股、租賃、重組等方式，發(fā)展連鎖便利店。突出服裝專賣、中西快餐、休閑娛樂(lè)三大功能。要使其成為汕頭服裝品牌專賣集聚街區(qū)和時(shí)尚步行商業(yè)街。8．華僑新村路商業(yè)步行街規(guī)劃在穩(wěn)固現(xiàn)有中低檔消費(fèi)顧客群基礎(chǔ)上，逐步凸現(xiàn)其特色經(jīng)營(yíng)方式；使其逐步成為汕頭市中心城區(qū)重要的中檔商業(yè)步行街。11．鮀浦商業(yè)街規(guī)劃商業(yè)目標(biāo)顧客為汕大學(xué)生和七日紅公園、龍泉禪寺旅游人口，建設(shè)集旅游、購(gòu)物、休閑、餐飲為一體的綜合商業(yè)街。15．迎賓廣場(chǎng)休閑娛樂(lè)街區(qū)充分利用其已初顯特色的酒吧、茶座集聚功能，設(shè)置特色酒吧和體現(xiàn)潮汕功夫茶特色的高雅茶座，加之KTV、迪廳等設(shè)施，使其成為中心城區(qū)最為集中的時(shí)尚休閑街區(qū)。七、商品交易市場(chǎng)（一）布點(diǎn)原則1．工業(yè)生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)主要設(shè)置在具有工業(yè)產(chǎn)業(yè)特色的工業(yè)園區(qū)和專業(yè)鎮(zhèn)周邊，其顧客群主要為工業(yè)園區(qū)內(nèi)和專業(yè)鎮(zhèn)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主要設(shè)置在城郊結(jié)合部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通主干道附近，目標(biāo)顧客以中小批發(fā)商和零售商為主。規(guī)劃市域和中心城區(qū)大型商品交易市場(chǎng)一覽表略八、物流園區(qū)、配送中心（一）物流園區(qū)根據(jù)汕頭市的交通格局和產(chǎn)業(yè)布局，規(guī)劃參考了《汕頭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》以及《汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃》，并考慮到汕頭市至2010年規(guī)劃期末社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，規(guī)劃將設(shè)置五大物流園區(qū)：汕頭市規(guī)劃物流園區(qū)一覽表名稱位置主要功能備注黃厝圍物流園區(qū)珠池港黃厝圍片區(qū)域和中心城區(qū)提供零售商品、生活消費(fèi)品和物流服務(wù)的綜合性園區(qū)近期建設(shè)重點(diǎn)鐵路北貨站物流園區(qū)鐵路貨站泰山路西側(cè)以區(qū)域物流和市內(nèi)物流相互連接轉(zhuǎn)換為主要功能的時(shí)效性區(qū)域運(yùn)轉(zhuǎn)性物流園區(qū)近期控制用地，展開前期建設(shè)西郊物流園區(qū)金平區(qū)大學(xué)路西段沿線以工業(yè)園區(qū)為支撐，同時(shí)服務(wù)于周圍片區(qū)的中小型物流集散園區(qū)近期逐步展開建設(shè)澄海物流園區(qū)澄海區(qū)金鴻公路西側(cè)、蓮河?xùn)|路南側(cè)、蓮花芯北片生產(chǎn)資料型物流基地，區(qū)域具有一定影響力的生產(chǎn)資料物流中心澄海區(qū)近期重點(diǎn)建設(shè)物流園區(qū)潮南物流園區(qū)潮南區(qū)峽山街道練南片區(qū)利用貨運(yùn)優(yōu)勢(shì)，建立覆蓋范圍跨省市的貨運(yùn)樞紐性物流園區(qū)近期逐步整合現(xiàn)有資源（二）配送中心規(guī)劃結(jié)合《汕頭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》，考慮到利于未來(lái)汕頭區(qū)域中心城市作用的發(fā)揮，到規(guī)劃期末，規(guī)劃設(shè)置兩個(gè)商貿(mào)配送中心，一個(gè)設(shè)置于黃厝圍珠池港物流園區(qū)內(nèi)；另一個(gè)設(shè)置于鐵路北貨站物流園區(qū)內(nèi)。市域應(yīng)增設(shè)4個(gè)大型綜合超市，分別位于澄海區(qū)澄城的324國(guó)道西側(cè)、廣益路南以及澄海區(qū)蓮下、潮南區(qū)峽山和潮陽(yáng)區(qū)棉城。（四）超市 汕頭中心城區(qū)目前超市數(shù)量發(fā)展較快，且連鎖經(jīng)營(yíng)已擁有了一定的基礎(chǔ)，規(guī)劃加大超市結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，鼓勵(lì)發(fā)展1000平方米以上，生鮮食品占有較大比重的超市門店。規(guī)劃應(yīng)積極引導(dǎo)超市的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的門店式商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，使食品、生鮮食品和日常生活用品的供給基本能以超市業(yè)態(tài)形式滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需求。應(yīng)根據(jù)中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)域的交通流量、片區(qū)用地功能以及居住人口規(guī)模，有控制地設(shè)置大型專業(yè)店。并根據(jù)居民消費(fèi)追求個(gè)性化的趨向，鼓勵(lì)開設(shè)以經(jīng)營(yíng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌為主的專賣店。（九）便利店規(guī)劃期內(nèi)的便利店發(fā)展需要制定一些鼓勵(lì)的政策來(lái)積極引導(dǎo)便利店的發(fā)展，如應(yīng)積極鼓勵(lì)便利店連鎖的經(jīng)營(yíng)方式，發(fā)展便利連鎖公司可采取參股、收購(gòu)、特許(加盟)經(jīng)營(yíng)等方式。規(guī)劃應(yīng)逐步減少食雜店數(shù)量，中心城區(qū)逐步以便利店取代食雜店，在中心城區(qū)邊緣地區(qū)允許食雜店的合理布局。（1）規(guī)劃11街區(qū)應(yīng)充分利用其現(xiàn)有的圖書、會(huì)展設(shè)施和開敞的綠地空間，積極引導(dǎo)綠地環(huán)境與現(xiàn)代城市環(huán)境的融合，營(yíng)造展覽、休閑與休憩有機(jī)結(jié)合的氛圍，構(gòu)筑中心城區(qū)現(xiàn)代化城市新形象。如澄海區(qū)應(yīng)圍繞塑料玩具和工藝毛衫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)玩具工藝物料市場(chǎng)，毛衫、布料市場(chǎng)；潮陽(yáng)區(qū)圍繞針織內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)和再生資源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)谷饒服裝內(nèi)衣輔料配件市場(chǎng)和貴嶼再生資源交易市場(chǎng)；潮南區(qū)圍繞絲花產(chǎn)業(yè)、針織內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)和音像產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)和改造司馬浦絲花物料配件市場(chǎng)、陳店文胸內(nèi)衣配件市場(chǎng)和和平音像材料交易市場(chǎng)等。調(diào)整、提升現(xiàn)狀農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心，使之逐步成為輻射閩粵贛交界區(qū)域的中心市場(chǎng)。