《xx咖啡店計劃書》word版-預覽頁
【正文】 的Coffee Beanery西湖天地店，源自日本的真鍋咖啡（Manabe）2家，包括現(xiàn)有的上島（兩岸）加盟店，南山路的特色店，在天池店的發(fā)展初期，周邊客源將被這些間接對手分流。這些店在休閑娛樂方面還是有一定競爭力的。這也是為什么消費者愿意為一杯小小的咖啡付出幾十元的原因。③產(chǎn)品因素。這導致本店上座率始終處于不高的狀態(tài)。成功案例參考說明：下面這個案例的咖啡店投資、規(guī)模等雖然與本店有一定差異，但是這個小型店地理環(huán)境與本店類似，并取得了成功。面積：３０平米初期資金投入：１０萬元收回投資時間：８個月 投資與收益投資：夢旅人初期投放了１０萬元，包括房租４萬元、設備、人員工資、裝修、產(chǎn)品等費用。收入：這里每杯咖啡的定價為２０元左右，還出售酒水和西餐簡餐。北面墻全部是書架，上面橫七豎八地擺滿了各種書籍，儼然一個小型圖書館，客人隨手可拿起一本來讀。 五、推廣策略市場策略（1） 目標市場 本區(qū)域商圈（在“市場需求”部分已敘述過）有小資情調的消費者，月收入2000元以上，多數(shù)受過良好教育，追求時尚和品位，以青、中年為主。所以，我們必須利用現(xiàn)在的一切機會和資源，做好服務營銷，以更人性化的服務，建設好自己的品牌，鞏固消費者的忠誠度。（4） 投資方的創(chuàng)業(yè)熱情，良好的市場推廣意識，保證了創(chuàng)新能力和服務水平。② 上島總部的廣告支持。廣告公司的名單，可以從黃頁上查找，還可以主動在本區(qū)域寫字樓內搜尋一些廣告公司，請他們互相轉告。（3） 服務營銷除去品牌因素，服務對于咖啡消費者來說，是最重要的。會員卡的優(yōu)惠率并不高。在桌上放一些宣傳品，內容是關于咖啡的知識、故事等，一方面可以提升品位，烘托氣氛，也增加消費者對本店的品牌好感。 六、管理概要（略，可以根據(jù)與上島咖啡的合作協(xié)議簡要說明） 組織結構 管理團隊 人員計劃七、財務計劃財務概況（1）房租 65萬/年（含中央空調費用、停車場費用） （2） 加盟費用20萬（頭3年），以后每年2萬（3） 店外裝修 3萬 店內裝修改造20萬 設備改造3萬（4 ）啟動其他費用5萬（5 ）人員工資4萬/月（6 ）水電 1萬/月（7） 其他費用1萬/月財務指標（銷售額、投資回報率、利潤等）盈虧平衡點損益預估附件：合作建議我們想房主降低到40萬，請闡述理由1 經(jīng)營成本過高2 上島品牌可以提升賓館形象與經(jīng)營（請自己組織一下）結語真誠期待與貴方的合作！相信我們的合作一定會成功，互利雙贏！
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