【正文】 正本 1 份、副本 2 份 7 投標(biāo)保證金 人民幣 2 萬(wàn) 元整， 投標(biāo)截至?xí)r間 前 匯至 招標(biāo)人 指定賬戶 8 投標(biāo)有效期 開(kāi)標(biāo)后 60 天內(nèi)有效 9 投標(biāo)文件遞交 地點(diǎn)： 黃石市團(tuán)城山開(kāi)發(fā)區(qū)杭州西路 91 號(hào)（金山大樓三樓） 10 投標(biāo)截止時(shí)間 2020 年 6 月 17 日下午 2： 00 11 開(kāi) 標(biāo) 時(shí) 間 2020 年 6 月 17 日 下 午 2： 00 12 開(kāi) 標(biāo) 地 點(diǎn) 黃石市團(tuán)城山開(kāi)發(fā)區(qū)杭州西路 91 號(hào)（金山大樓三樓） 13 評(píng) 標(biāo) 辦 法 綜合評(píng)估法 中茵五星級(jí)酒店及花園式洋房監(jiān)理招標(biāo)文件 5 第二部分 投標(biāo)須知 一、說(shuō) 明 項(xiàng)目概況： 中茵五星級(jí)酒店及花園式洋房 項(xiàng)目 位于黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)廣匯路以南，南湖嘴地塊 ，總用地面積 64320m178。； 花園式洋房地上 2～ 3層地下 1層 ，建筑面積 24998m178。 本次招標(biāo)工作按照《中茵股份有限公司招標(biāo)操作規(guī)程》組織和實(shí)施。 ， 近兩年承擔(dān)完成過(guò) 1 個(gè)以上類似監(jiān)理任務(wù)。 招標(biāo)人 與工程承包商簽訂施工承包合同 ,審核施工進(jìn)度計(jì)劃，并在實(shí)施過(guò)程中檢查、督促承包商嚴(yán)格按合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，監(jiān)督承包商現(xiàn)場(chǎng)施工管理。督促中茵五星級(jí)酒店及花園式洋房監(jiān)理招標(biāo)文件 6 承包商編制材料的供需計(jì)劃，協(xié)助 招標(biāo)人 制 訂 甲供材料的供應(yīng)計(jì)劃。 督促施工單位及時(shí)整理技術(shù)資料及竣工驗(yàn)收資料 ，審查、簽閱竣工圖 。 、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)義務(wù)，提供其他免費(fèi)提供的監(jiān)理服務(wù)。 、監(jiān)理期：本項(xiàng)目的監(jiān)理工期為 2020 年 6 月 — 2020 年 12 月 ，共三十個(gè)月 。如有必要， 招標(biāo)人 可將不說(shuō)明來(lái)源的答復(fù)發(fā)給其他 投標(biāo)人 。 三、投標(biāo)文件 中茵五星級(jí)酒店及花園式洋房監(jiān)理招標(biāo)文件 7 投標(biāo)文件 投標(biāo)人 應(yīng)響應(yīng)招標(biāo)文件中所列出的要求。 1）法定代表人授權(quán)書 ； 2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ； 3）房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理資質(zhì)證書 ； 4）總監(jiān)理師及其他監(jiān)理人員執(zhí)業(yè)資格證書 ； 5） 投標(biāo)人 資信等級(jí)證明（如有） ； 6）質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系認(rèn)證證書（如有） ； 7）近三年來(lái)工程監(jiān)理業(yè)績(jī)表（已完成的及正進(jìn)行的） ； 8） 投標(biāo)人 情況介紹表 。 1 投標(biāo)書格式 投標(biāo)人 應(yīng)按照招標(biāo)文件中所提出的 格式填寫并裝訂成冊(cè)。對(duì)沒(méi)有填報(bào)的費(fèi)用， 招標(biāo)人 將不予支付，并認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在報(bào)價(jià)表中的其他單價(jià)和 總 價(jià)中。 投標(biāo)人的投標(biāo)保證金應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前使招標(biāo)人能夠確認(rèn)收到，并 換取 相應(yīng)的收 據(jù)。 1) 投標(biāo)人 在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)。有效期短于這個(gè)期限的投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的，并不能因 此修改投標(biāo)文件的其它內(nèi)容。 投標(biāo)文件的份數(shù) 。 由于字跡模糊或表達(dá)不清引起的后果由 投標(biāo)人 負(fù)責(zé)。 1) 投標(biāo)書密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書正 本一份 、副本 二 份。封皮上寫明招標(biāo)編號(hào)、招標(biāo)項(xiàng)目名稱、 投標(biāo)人 名稱、并注明“資格證明文件”字樣。在這種情況下，招標(biāo)人 和 投標(biāo)人 的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止時(shí)間的約束。 1無(wú)效投標(biāo) 發(fā)生下列情況之一 ， 投標(biāo)文件被視為無(wú)效： 1) 在投標(biāo)截止時(shí)間以 后 送 達(dá)的投標(biāo)文件； 2) 未密封的投標(biāo)文件； 3) 由于包裝不妥在郵寄途中嚴(yán)重破損或失散的投標(biāo)文件； 4）無(wú) 投標(biāo)人 公章，無(wú)法定代表人簽字及蓋章或無(wú)法定代表人授權(quán)的 代理人 簽字或蓋章的投標(biāo)文件； 5）投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同投標(biāo)文件 ，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效的（建議、備選方案的除外）； 6) 以電訊形式投標(biāo)的投標(biāo)文件； 7) 未按規(guī)定提供投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件； 8) 與招標(biāo)文件有重大偏離的投標(biāo)文件； 9）以不正當(dāng)手段參加投標(biāo)的 。 招標(biāo)人 對(duì)投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)內(nèi)容本身，不依靠開(kāi)標(biāo)后的任何外來(lái)證明。 2評(píng)標(biāo) 招標(biāo)人 將對(duì)具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。最終審查的主要內(nèi)容是： 1）監(jiān)理人員組成和資格、經(jīng)歷； 2) 投標(biāo)人 履行合同的能力。 招標(biāo)人 將把中標(biāo)通知書授予最佳投標(biāo)者，但最低報(bào)價(jià)不能保證中標(biāo)。 招標(biāo)文件、 中標(biāo)人 的投標(biāo)文件及投標(biāo)修改文件、評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清文件 、雙方往來(lái)函件 和中標(biāo)通 知書均作為合同附件。 招標(biāo)人有可能分標(biāo)段、分單項(xiàng) 地簽訂監(jiān)理合同，投標(biāo)人應(yīng)予以配合。 中茵五星級(jí)酒店及花園式洋房監(jiān)理招標(biāo)文件 13 第三部分 委托監(jiān)理合同書 委托人： 全稱 監(jiān)理 人： 全稱 鑒于 甲方委托 乙方承擔(dān) 中茵五星級(jí)酒店及花園式洋房 的施工監(jiān)理工作， 依照《中華 人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程監(jiān)理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同， 以資 共同遵守。 五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。 合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定 雙方簽字蓋章 后生效。 （ 4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 （ 8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。在履行合同義務(wù)期間 ，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 中茵五星級(jí)酒店及花園式洋房監(jiān)理招標(biāo)文件 16 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 1委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職 能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 監(jiān)理人員的食宿由監(jiān)理人自行解決。 （ 4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。 （ 7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 1監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。 1在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。 2委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。因不可抗 力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。 3在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。 4在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 4監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。 適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及 湖北 省、 黃石 市的相關(guān)法律和法規(guī)；施工圖紙、招標(biāo)文件與投標(biāo)文件及其相關(guān)修改補(bǔ)充說(shuō)明、中標(biāo)通知書等涉及本次工程監(jiān)理的文件。 在施工圖會(huì)審階段， 監(jiān)理人 的職責(zé)是協(xié)助 委托人 進(jìn)行施工圖紙審核，保障工程項(xiàng)目安全可靠。 具體 監(jiān)理任務(wù)包括 但不限于以下內(nèi)容 ： 審查施工組織設(shè)計(jì) 工程開(kāi)工前及時(shí)審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，包括施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全及文明生產(chǎn)措施，將審查結(jié)果書面答復(fù)施工單位，并抄送 委托人 。 在總進(jìn)度計(jì)劃的前提下，審核施工單位月、周進(jìn)度計(jì)劃的可行性，如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過(guò)程中不能完成工程計(jì)劃時(shí)，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)。 每月向 委托人 提交一份監(jiān)理工作月報(bào)。 分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè) 部分 制訂詳細(xì)的、有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按分項(xiàng)工程寫），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。 必須用 全站 儀 或 激光經(jīng)緯儀、 水平 儀 等復(fù)核、驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線。 監(jiān) 理人 必須 嚴(yán)格 按照國(guó)家和地方施工規(guī)范及施工工藝 ,施工圖紙 , 委托人的要求進(jìn)行 驗(yàn)收 。 監(jiān)理公司自行安排，不另外增加監(jiān)理費(fèi)用。根據(jù)工程進(jìn)展情況，按 委托人 要求分階段提交各類甲供材料（設(shè)備）供貨質(zhì)量及進(jìn)度考核情況報(bào)告，并進(jìn)一步配合 委托人 做好對(duì)各供貨商合同履約情況的評(píng)審工作和對(duì)各施工單位甲供材料管理工作情況的考評(píng)工作 。 督促施工單位 的 施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實(shí)施。 工程驗(yàn)收及工程質(zhì)量事故處理 負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)，并督促整改。 審查總包單位編制的竣工圖，保證其正確無(wú)誤，并及時(shí) 竣工備案和 提交 委托人 。 保修期內(nèi)安排負(fù)責(zé)人（接物業(yè)公司通知后 24 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)）審核維修方案，對(duì)工程維修工作量進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并以書面形式向 委托人 匯報(bào)維修工作結(jié)果。 委托人的常駐代表為 監(jiān)理人在責(zé) 任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失 [累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理費(fèi)總額（扣稅） ]： 賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失 *監(jiān)理費(fèi) 比率（扣除稅金） 監(jiān)理報(bào)酬： 本工程開(kāi)工前，監(jiān)理人免費(fèi)提供 日的監(jiān)理服務(wù)，該免費(fèi)服務(wù)不計(jì)入監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)； 中茵五星級(jí)酒店及花園式洋房監(jiān)理招標(biāo)文件 22 本工程 監(jiān)理報(bào)酬為工程實(shí)際總造價(jià)的 ％，如因委托人原因需要監(jiān)理人超期（指超出總包工期，即 個(gè)月），則委托人應(yīng)于超期后每月另行向監(jiān)理人支付人民幣 萬(wàn)元的超期服務(wù)費(fèi)。 1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。 我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件、修改文件（如有）及有關(guān)附件，放棄含糊不清或誤解的權(quán)利，保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 若我方中標(biāo)，保證按中標(biāo)通知書規(guī)定與貴方簽訂監(jiān)理合同協(xié)議書。 11 我方理 解貴方將不受最低標(biāo)價(jià)或其它任何投標(biāo)文件的約束。其中總監(jiān)理工程師、土建專業(yè)工程師必須有全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工