住宅開發(fā)與設計技術(shù)實施要點-預覽頁
【正文】 層半地下獨立停車房，也可形成整體的半地下停車庫。該空間除滿足鄰里交往功能外，還是地下車庫采光通氣開口的適宜位置、院落單元的樓前環(huán)境—樓前步道樓前步道環(huán)境主要通過：步道鋪地、臺階鋪砌、花池疊景、植物造型、部品設施及座椅欄桿等創(chuàng)造出近鄰交往空間的領(lǐng)域感和親切的環(huán)境氛圍。、樓棟近距植物配置策略灌木配置策略：緊貼住宅樓棟基座處，宜配置密植灌木，其種植形態(tài)應疏密有序，成團成束，并不應遮擋一層住戶的日照與通風喬木配置策略：喬木種植應避免影響一至二層住戶的日照及采光，與住宅樓棟南側(cè)（主日照采光面）平行間距宜大于6米，住宅樓棟山墻及邊角處可近距種植，以使植物與建筑形體有機溶合。將地下空間與環(huán)境空間有機結(jié)合，利用下沉庭院、坡地、臺地等處理手法盡可能增大地下部分露出地面的外墻延長面，創(chuàng)造半地下空間。、車行道路的材質(zhì)車行道路的材質(zhì)設計應作為景觀設計的重要組成部分，道路交叉口、轉(zhuǎn)彎點、直行路每相隔約80100米處，均應鋪設具有凹凸質(zhì)感的材質(zhì)，并針對該路面節(jié)點進行材質(zhì)鋪砌細化設計，即豐富車行道路景觀，又可達到控制車速的目的。、避免“均質(zhì)排屋”“短板結(jié)構(gòu)” 縮限建筑體量，避免“均質(zhì)排屋”。注：短板結(jié)構(gòu)在高容積率（）情況下，應視具體項目情況運用。無論“拿來”哪國的風情，都只是風情意向的加工和細化。②、將建筑細節(jié)框定在規(guī)律性模塊之中。③、項目定位和追求的利潤目標。、北美式風情采用凝重的建筑語言、符號化的細部節(jié)點構(gòu)造、豐富的材質(zhì)和屋頂形態(tài)變化所塑造的風情建筑。、新古典主義風情采用古典主義比例關(guān)系、尺度和抽象的歐式古典符號，力求創(chuàng)造出厚重、貴氣的美學風格，并以此為手法所塑造的風情建筑。建筑最優(yōu)尺度為26層建筑，注重細節(jié)、材質(zhì)的變化和符號的運用。、現(xiàn)代主義風情 采用簡約的現(xiàn)代主義設計手法，運用飾面磚材與涂料的對比以及現(xiàn)代工業(yè)化的飾材構(gòu)件所塑造的風情建筑。建筑尺度適用于18層28層高層建筑。在高層住宅也進行了嘗試。不同面積標準的戶型其各功能空間的配置低限標準見下表。④、細化居家功能（包括：雜物貯藏、入戶掛衣、冰箱、洗衣機、晾衣架、空調(diào)室內(nèi)機等擺放位置），優(yōu)化生活細節(jié)的適用性。⑧、有效使用突窗，將低窗臺突窗作為拓展戶內(nèi)空間尺度的手段。舒適型戶型（150㎡/戶200 ㎡/戶）設計要點①、保證各功能空間尺度的舒適性和適用性。⑤、宜設置獨立的玄關(guān)空間，充分考慮其裝修效果及入戶掛衣等功能。⑨、應通過設計手法（如：開窗對景，休閑空間，情趣空間等）創(chuàng)造居住生活情趣。④、主臥區(qū)由大進深主臥（或男女主臥）、書房、化妝間、貯衣間、浴室（四件套配置），臨窗浴盆、休閑陽臺等功能組成。⑦、家務工作區(qū)由廚房（或中廚、西廚分置）、家務操作間（或工作陽臺）、工人臥房、工人衛(wèi)生間等組成，應合理組織家務工作流線，并可設置雙流線入口。四件套配置——體現(xiàn)產(chǎn)品檔次豪華型戶型主臥衛(wèi)生間里配置雙面盆洗面臺、淋浴隔斷、浴盆、坐便器四件套潔具，以體現(xiàn)產(chǎn)品開發(fā)檔次。戶型面積分類(平方米/戶)面積標準（平方米）空間尺度（米）餐廚合用式空間尺度（米）操作臺布置方式備餐操作延長面(米)洗菜盆配置洗衣機櫥柜組合(是、否)50~70單側(cè)布置單槽盆是70~90單側(cè)布置單槽盆否90~110主次臺雙側(cè)布置或L型布置單槽盆否120~140——主次臺雙側(cè)布置或L型布置雙槽盆否150~170——雙側(cè)布置或U型布置雙槽盆否180~200——U型布置雙槽盆否220~250——U型布置雙槽盆否、有特點的設計概念：半敞開式廚房——適用于舒適型戶型為擴大居室空間通透性，從視覺感上提高戶型面積標準，采用玻璃或活動隔斷，作為分割墻體，使起居廳、餐廳、廚房相融合。餐廚一體化廚房——適用于經(jīng)濟型戶型為有效利用空間，將廚房與就餐空間合為一體，既滿足餐、廚功能，又保證了餐桌和櫥柜的布局尺度。突窗作為拓展居室空間的一種手法，又具有使用性功能，如曬衣，臺案，座凳等功能。一般用于豪華型戶型。低窗臺型突窗采用低窗臺加大玻璃窗面積，在不增加戶型面積的前提下既能提供倚窗而坐的休閑場所，又可增加房間采光亮度，提高舒適度。第九章、細節(jié)與材料語言建筑外飾面材料的選定及建筑細節(jié)深化工作是提升住區(qū)品質(zhì)的重要手段之一，是住區(qū)建設過程中重要的工作流程和不可缺少的工作階段。表 建筑外飾面細節(jié)深化設計要點飾面細節(jié)設計分類深化設計要求工作階段協(xié)同工作面磚排磚飾面細部排磚方式（橫、豎、拱磚）、磚縫寬度、深度及飾點排布施工圖外審完成后外飾面施工企業(yè)、材料供應商涂料飾面分線細部分線位置，分線寬度及深度施工圖設計過程中外飾面施工企業(yè)、材料供應商屋面及墻面通風口飾面細部飾面材質(zhì)及裝飾細節(jié)施工圖外審完成后外飾面施工企業(yè)、材料供應商排水立管色彩及安裝細部材質(zhì)、顏色、遮蔽方式施工圖設計過程中開發(fā)商、材料供應商空調(diào)外罩飾面細部樣式、色彩、材質(zhì)、拆裝方法施工圖外審完成后開發(fā)商、生產(chǎn)加工企業(yè)墻面外裝飾節(jié)點細部材質(zhì)、安裝方法、分材方法施工圖外審完成后外飾面施工企業(yè)、材料供應商屋頂及檐口裝飾節(jié)點細部樣式、材質(zhì)、制作方法施工圖外審完成后開發(fā)商、生產(chǎn)加工企業(yè)建筑底層基座飾面細部樣式、材質(zhì)、制作方法施工圖外審完成后外飾面施工企業(yè)、材料供應商單元門廳外飾面細部樣式、材質(zhì)、制作方法施工圖外審完成后外飾面施工企業(yè)、材料供應商、面磚排磚飾面細部常用的面磚材質(zhì)分為：仿磚劈開磚、釉面瓷磚面磚的排磚方法分為：錯排橫磚、齊排磚、豎排磚、拱排磚、圖案排磚等排磚手法。裝飾排磚與裝飾節(jié)點及裝飾分線相結(jié)合，起到裝飾墻面的作用，齊排磚一般用于陽角收邊處。、涂料飾面細部層間分線對齊排磚顏色分線窗間分線涂料分線及顏色變化一般是在層間、窗上下口處和基座處。涂料墻面頂部一般采用壓頂收邊進行處理。盡量避免在主立面設置排水立管，其顏色應與墻面色彩一致。、屋頂及檐口裝飾節(jié)點細部屋頂及檐口細部應根據(jù)不同的風情特征進行細部節(jié)點設計。、欄桿、雨蓬裝配細節(jié)深化設計欄桿、雨蓬裝配細節(jié)深化設計是建筑造型風情化的重要保證，其深化設計要點見下表?，F(xiàn)多數(shù)建筑單體已很少使用砼雨蓬，而是采用鋼材、木材和玻璃等材料預制加工的裝配式雨蓬。、樓宇標牌住區(qū)樓宇標牌應作為住宅樓棟外裝飾的重要組成部分，其材質(zhì)、字體、顏色、尺寸等應與建筑風情相一致，其安裝位置應考慮夜視效果。環(huán)境部品型信報箱一般用于別墅類住區(qū)，可作為環(huán)境部品獨立設置于入口處，其風格樣式的選定應與建筑風情相一致。環(huán)境裝飾型室內(nèi)裝飾型環(huán)境部品型、垃圾箱垃圾箱作為可動性部品，除滿足使用功能外，其造型和材質(zhì)的選擇應與建筑及環(huán)境風情一致，并應標明項目標識。、環(huán)境工程部品 、管井蓋管井蓋分為隱蔽型和標識型。、樓宇呼叫牌樓宇呼叫器安裝方式分為嵌墻型和臺置型。、夜景照明住區(qū)夜景照明分為樓體夜景照明、入口夜景照明、標識夜景照明和環(huán)境夜景照明?？刹捎寐窡羰秸彰?、植物燈式照明和雨蓬式照明。36
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