物業(yè)管理的20個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 居民身份證： （一）對(duì)有違法犯罪嫌疑的人員，需要查明身份的； （二）依法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)管制時(shí)，需要查明有關(guān)人員身份的； （三）發(fā)生嚴(yán)重危害社會(huì)治安突發(fā)事件時(shí)，需要查明現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員身份的； （四）法律規(guī)定需要查明身份的其他情形。 物業(yè)管理公司制定的放行條制度是否合法？ ? 不合法。２、合同沒(méi)有明確約定的，應(yīng)區(qū)分業(yè)主所欠費(fèi)用的項(xiàng)目具體分析：業(yè)主僅拖欠公共性質(zhì)服務(wù)，而未拖欠代辦性質(zhì)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理公司采取停水、電、氣等措施的，應(yīng)視為侵權(quán)；因業(yè)主拖欠代辦性質(zhì)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致相關(guān)部門(mén)采取停水、電、氣等措施的，物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。一直到晚上 8點(diǎn)半，在業(yè)主的強(qiáng)烈抗議和媒體的廣泛關(guān)注下，供水供暖才先后恢復(fù)。如少數(shù)業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)，及構(gòu)成違約。 ? 《 物權(quán)法 》 第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ? 《 物權(quán)法 》 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！? ? 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 《 物權(quán)法 》 ：第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 ? 如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司違反了 《 物業(yè)管理服務(wù)合同 》 約定的義務(wù)，造成財(cái)產(chǎn)被盜，當(dāng)事人有義務(wù)舉證證明物業(yè)管理公司違約的事實(shí)。 ? 反之，物業(yè)管理公司若盡到了上述合同范圍內(nèi)約定的物業(yè)管理義務(wù)，則不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 理解為物業(yè)管理公司對(duì)住戶(hù)的人身安全不負(fù)絕對(duì)的保護(hù)義務(wù)，不宜推論物業(yè)管理公司在任何情形下對(duì)用戶(hù)的安全不需要盡合理的注意義務(wù)。 ? 換言之，物業(yè)公司保護(hù)義務(wù)的范圍主要限于小區(qū)內(nèi)可安放公共安全保障系統(tǒng)和保安人員巡邏可至的區(qū)域，一般不延伸到業(yè)主的房間之內(nèi)。因此，物業(yè)管理公司并不具有公安機(jī)關(guān)依職權(quán)打擊違法犯罪的基礎(chǔ)職能，所以也不當(dāng)然保障和完全負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身安全。 ? 按照 《 合同法 》 113條規(guī)定的可預(yù)見(jiàn)性標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司違反合同約定義務(wù)所承擔(dān)的法律責(zé)任不應(yīng)超出它對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)的理解，即不應(yīng)超出物業(yè)管理公司訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到因違反合同可能造成的損害?！? ? 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第 36條第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 ? 事件發(fā)生后，由于曾 文等 7名保安沒(méi)有將小偷扭送公安機(jī)關(guān)依法處理，而是將其活活打死，已觸犯刑律，被東莞市中級(jí)人民法院分別判處 4~6年不等的有期徒刑。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。 ? 第一百一十條 有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。 ? 權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。 1如何處理住宅區(qū)噪聲、污染的相鄰關(guān)系？ ? 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 ? 第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。 ? 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 ? 第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采
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