承包土建、裝修工程應(yīng)注意的法律問題-預(yù)覽頁
【正文】 工過程中，增減工程量及相應(yīng)工程量費用的承擔，必須取得發(fā)包商的書面認可，由發(fā)包商簽字蓋章。未經(jīng)驗收，發(fā)包商不得擅自使用。沒有違約責任的承包合同對雙方缺乏約束力，失去了訂立合同的意義。如果存在法律風險，擬或完全是一個騙局，投資的回報率再高，除了起到引人上當?shù)恼T因作用外，還有什么意義呢? 一個時期以來，莊園投資在海南正以迅猛之勢紅紅火火地展開，為了保護投資者的合法權(quán)益，投資人在投資前認真審視如下法律問題是非常必要的。在這方面比較常見的問題是：“幾塊牌子，一班人馬”的公司。即使訴諸法律，投資者的合法權(quán)益往往也很難得到保護。搞清這個問題的意義在于，對將來承擔民事責任有直接影響。主要從以下幾個方面著手：(1)注冊資本是多少?與其投資規(guī)模是否相適應(yīng)?注冊資金很少，投資規(guī)模卻很大，是不答合法律規(guī)定的。視需要，也可對招商單位有密切聯(lián)系的合作伙伴進行信譽調(diào)查。否則，有權(quán)拒付?！ ∑浯?，在確信招商項目的合法性之后，審查招商項目的土地使用手續(xù)合法性。 國有土地使用權(quán)是否存在《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》第58條規(guī)定的七種不得轉(zhuǎn)讓、出租的情況? 集體所有土地使用權(quán)出讓、出租等是否具備《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》第75條規(guī)定的三個條件? 正在招商的土地使用權(quán)是否被抵押貸款?如已被抵押，則應(yīng)謹慎投資。價款或酬金。但具備了這五個條款并不等于經(jīng)濟合同就完備了，經(jīng)濟合同的內(nèi)容千差萬別，法律不可能做出具體、詳細的統(tǒng)一規(guī)定。否則，就會受到法律的制裁。 根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》的規(guī)定，集體所有土地的出讓、出租年限分別為50年、5年。但在有些承包方式取得土地使用權(quán)的招商的莊園，卻向投資者承諾“建房權(quán)”或“生活設(shè)施建設(shè)用地”，明顯違背了法律規(guī)定。獨立的莊園。因此，莊園如不具備法人資格，投資者不是莊園的股東，投資者無法進入監(jiān)事會，當然也就無法行使監(jiān)事會的職權(quán)。后者是指，合作一方不參與經(jīng)營、管理，不承擔風險，只收取固定的利潤?！ ∏f園招商者，為了操作成功，聘請了農(nóng)業(yè)、規(guī)劃、公證、保險等多方面的專家，尤其是也聘請了法律方面的專家，論證、審查各方面可能出現(xiàn)的問題，對順利招商起到了很好的促進作用。雙方約定，中富公司投入全部開發(fā)資金并支付378萬元搬遷費給旅業(yè)公司，由旅業(yè)公司負責項目用地的搬遷工作。中富公司遂將旅業(yè)公司訴至法院，請求旅業(yè)公司退還投資款，終止雙方合作?！ 『？谑兄屑壢嗣穹ㄔ航?jīng)審理，確認雙方之間的合作合同因違反法律規(guī)定而無效，判決旅業(yè)公司返還中富公司投資款300余萬元，并自接收中富公司投資款之日起至還清之日止，按同類國家銀行貸款利率向中富公司支付利息?！ 督?jīng)濟合同法》第七條第(一)項規(guī)定，“違反法律和行政法規(guī)的合同”無效。遺憾的是，旅業(yè)公司并未接著辦理法律手續(xù)，因而未取得作為合作項用地使用權(quán)法定憑據(jù)的《國有土地使用證》?！ 「鶕?jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》第四十三條第四款之規(guī)定，以土地合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)在改變土地用途及土地使用者后三十日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更
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