《物權(quán)總論》ppt課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ? 登記后，乙復(fù)將該房屋出售給丙和?。ㄏ捣蚱揸P(guān)系），并辦理過(guò)戶(hù)登記。 甲 乙 丁 丙 戊 建房 買(mǎi)賣(mài)并交付 登記 買(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶(hù) 夫妻關(guān)系 登記 買(mǎi)賣(mài)并交付 付款 占有 ?此時(shí)房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？？？ 舊歸屬 債權(quán)行為 新歸屬 登記、交付（事實(shí)行為） 財(cái)產(chǎn)交易過(guò)程圖 ? 調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬和利用 ,維護(hù)社會(huì)靜態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系基本法 ——物權(quán)法 ? 物權(quán)法與債權(quán)法：民法中財(cái)產(chǎn)法的兩大支柱 ? 物權(quán) 的概念與特征 物 ? 能為人所支配 ? 能滿(mǎn)足人類(lèi)物質(zhì)和精神生活的需要 ? 須有價(jià)值，能以金錢(qián)衡量 ? 須具有法律上的可辨別性 何為物權(quán)？ ? ：本法所稱(chēng)物權(quán)，是指 權(quán)利人依法對(duì) 特定的物 享有 直接支配 和 排他 的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) ? 據(jù)此規(guī)定， 物權(quán) 是 指權(quán)利人依法 ①直接 權(quán)利人依自己的意思及行為，無(wú)需要借助他人的意思和行為 支配 對(duì)物（實(shí)體 /價(jià)值、全面 /某方面、事實(shí) /法律）的管領(lǐng)、控制和處置標(biāo)的物和享受其利益 物的歸屬、物的利用、就物的價(jià)值而設(shè)立債務(wù)擔(dān)保 ，并 ② 排除他人干涉的權(quán)利 ? 本法所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。 物權(quán)法定原則 ? W6 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 登記 。 當(dāng)事人既不能任意創(chuàng)設(shè)，也不能任意改變 187。 即使公示的信息為錯(cuò)誤，仍然 按照公示出來(lái)的內(nèi)容 發(fā)生效力 187。 ? 丙遂支付 100塊錢(qián)買(mǎi)走該車(chē)。此時(shí)，丙主張實(shí)行留置權(quán)，甲主張實(shí)行抵押權(quán)，同時(shí)甲的另外一個(gè)債權(quán)人也主張實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。 ? 先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)，即 時(shí)間在先，權(quán)利在先 。 ? 遇到善意取得和時(shí)效取得，則追及效力將被切斷 。現(xiàn) 5月 20日已過(guò)，甲并未交房。 ” ? 依此規(guī)定， 不動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)的公示方式為 登記 ， 動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)的公示方法為 占有 ? 物權(quán)的公示方式是由法律規(guī)定的，不得由當(dāng)事人約定 ——物權(quán)公示原則 ? 物權(quán)公示是指以 一定的公開(kāi)的、外在的、易于查閱的形式 展示物權(quán)存在的情況 ? 因?yàn)槲餀?quán)具有支配性、對(duì)世性和排他性，物權(quán)的狀態(tài)如不能以一定的方式公開(kāi)、透明，則 既不利于明確物權(quán)人的權(quán)利并加以保護(hù)，也不利于維護(hù)善意第三人的利益 ，難免會(huì)對(duì)交易安全造成極大妨害，因此必須以一定的方式公示于眾 善意保護(hù)效力 ? 指法律對(duì)因信賴(lài)物權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處 善意取得物權(quán)的第三人，予以強(qiáng)制保護(hù)，使其免受任何人追奪的效力 ? 在公示的物權(quán)人與真實(shí)的物權(quán)人不一致的情況下， 對(duì)于信賴(lài)公示的權(quán)利而與公示的物權(quán)人進(jìn)行的交易行為，法律承認(rèn)其產(chǎn)生其與真實(shí)的物權(quán)人進(jìn)行交易的相同效果 ? 非真正的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人處分登記在其名下的他人的不動(dòng)產(chǎn)，或者動(dòng)產(chǎn)占有人處分其所占有的他人的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，善意第三人可以從其受讓而取得該項(xiàng)物權(quán)，即推定動(dòng)產(chǎn)占有人依法有做出此種行為的權(quán)利 ——善意取得制度 ? 物權(quán)的變動(dòng) ?指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅 ? 從主體上說(shuō)也就是權(quán)利人的物權(quán)的取得、變更和喪失 債權(quán)行為和物權(quán)行為區(qū)別的意義 ?債權(quán)行為常為物權(quán)行為之原因 ?中國(guó)物權(quán)法規(guī)定之物權(quán)變動(dòng)模式 ?債權(quán)合意 +登記（交付）生效主義 中國(guó)立法例下的 物權(quán)行為 定義 ? 物權(quán)變動(dòng)的意思表示 和 登記、交付的法律形式 相結(jié)合 的 民事行為 ? 法律后果：物權(quán)設(shè)立、變更、終止 （一）物權(quán)的取得 ? 能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要有： ? 民事行為 187。 為他人設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán) ? 民事行為以外的原因 187。 合法生產(chǎn)、建造取得 187?！? ? 依民事行為發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，除法律另有規(guī)定外， 不僅須有當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)的意思表示，還須依法登記 ? 依民事行為變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的， 登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更的生效要件 ，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 登記機(jī)構(gòu)在辦理登記后通常發(fā)給權(quán)利人 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。由丁買(mǎi)受，并轉(zhuǎn)賣(mài)給戊。 ? 可見(jiàn)，在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)基于民事行為的變動(dòng)中交付具有重要意義 交付的含義與效力 ? 通說(shuō)認(rèn)為， 交付即是占有的轉(zhuǎn)移 ? 在一般情況下，交付既是動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)變動(dòng)的生效要件 ，也是 物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件 動(dòng)產(chǎn)交付的形態(tài) ? 交付是一方將對(duì)物的占有交給另一方，這里的占有 不限于直接占有 。那么，甲向乙主張房屋的返還，此時(shí)，甲向乙主張是不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，還是主張物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？權(quán)利人之物權(quán)如何救濟(jì)？ ? 當(dāng)合同無(wú)效或撤銷(xiāo)后，原所有權(quán)人享有何種請(qǐng)求權(quán)，物權(quán)法必須在法律制度設(shè)計(jì)上作出法律價(jià)值判斷，作出明確的規(guī)
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