【正文】 (三 )投資估算指標(biāo)的編制方法 編制一般分為三個(gè)階段進(jìn)行： 1．收集整理資料階段 2．平衡調(diào)整階段 3．測算審查階段 第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額 一、勞動定額 (一 )勞動定額的概念 勞動定額亦稱人工定額， 指在正常施工條件下，某等級工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時(shí)間。 (1)時(shí)間定額。 2．時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系 時(shí)間定額與產(chǎn)量定額 互為倒數(shù)的關(guān)系 ，即： (三 )工作時(shí)間 工作時(shí)間是指工作班的延續(xù)時(shí)間。 直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料稱為材料消耗凈用量定額，不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量稱為材料損耗量定額。定額表中規(guī)定的數(shù)量是使用一次攤銷的實(shí)物量。 機(jī)械純工作時(shí)間，就是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間，它包括正常工作負(fù)荷下，有根據(jù)降低負(fù)荷下、不可避免的無負(fù)荷時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間，機(jī)械純工作 1小時(shí)的正常生產(chǎn)率，就是在正常施工條件下，由具備一定技能的技術(shù)工人操作施工機(jī)械凈工作 1 小時(shí)的勞動生產(chǎn)率。機(jī)械正常利用系數(shù)與工作班內(nèi)的工作狀況有著密切的關(guān)系。在確定了機(jī)械工作正常條件、 機(jī)械 1 小時(shí)純工作時(shí)間正常生產(chǎn)率和機(jī)械利用系數(shù)后，就可以確定機(jī)械臺班的定額指 標(biāo)了。 二、材料單價(jià) 材料單價(jià)一般稱為材料預(yù)算價(jià)格，又稱為材料基價(jià)。 (二 )材料預(yù)算價(jià)格中各項(xiàng)費(fèi)用的確定 1．材料原價(jià) (或供應(yīng)價(jià)格 ) 材料原價(jià)是指材料的出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)和市場采購價(jià) (或信息價(jià) )。 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) =∑ (單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量 ) 當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)中還應(yīng)加上此項(xiàng)費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)。 2．大修理費(fèi) 大修理費(fèi)是指施工機(jī)械 按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功 能所需的費(fèi)用。 場外運(yùn)輸費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一 施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料以及架線費(fèi)用。 定額基價(jià)相對比較穩(wěn)定，有利于簡化概 (預(yù) )算的編制工作。 (二 )基價(jià)的確定方法 定額基價(jià)是由若干個(gè)計(jì)算出的項(xiàng)目的單價(jià)構(gòu)成，計(jì)算公式為： 定額項(xiàng)目基價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) =定額項(xiàng)目工日數(shù)綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn) 材料費(fèi) =∑ (定額項(xiàng)目材料用量材料預(yù)算價(jià)格 ) 機(jī)械費(fèi) =∑ (定額項(xiàng)目臺班量臺班單價(jià) ) (三 )確定定額項(xiàng)目基價(jià)的步驟 (1)填寫人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)； (2)計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和分項(xiàng)工程基價(jià)； (3)復(fù)核計(jì)算過程： (4)報(bào)送審批。 (五 )定額基價(jià)的換算 當(dāng)施工圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目不能直接套用預(yù)算定額時(shí)，就產(chǎn)生了定額的換算。這一思路用下列表達(dá)式表述： 換算后的定額基價(jià) =原定額基價(jià) +換入的費(fèi)用一換出的費(fèi)用 (5— 34) 3．適用范圍 使用于砂漿強(qiáng)度等級、混凝土強(qiáng)度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時(shí)的換算。 1．以直接費(fèi) 為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi) =直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率 (％ ) 間接費(fèi)費(fèi)率 (％ )=規(guī)費(fèi)費(fèi)率 (％ )+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 (％ ) 2．以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi) =人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率 (％ ) 3．以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi) =人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率 (％ ) (三 )規(guī)費(fèi)費(fèi)率 1．根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù) (1)每萬元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量； (2)人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例； (3)每萬元發(fā)承包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各 項(xiàng)基數(shù)。 (一 )建設(shè)管理費(fèi) (1)以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)乘以建設(shè)管理費(fèi)率計(jì)算。 （五）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （六）環(huán)境影晌評價(jià)費(fèi) （七）勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi) （八）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) (l）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。 (3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。 (2）出國人員費(fèi)用。 (6）單獨(dú)引進(jìn)軟件不計(jì)關(guān)稅，只計(jì)增值稅。 (3）不包括 已列人施工企業(yè)管理費(fèi)中的施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)費(fèi)。個(gè)別行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目試運(yùn)行期需要超過規(guī)定試運(yùn)行期的，應(yīng)報(bào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 (2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)。 （十五）生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 一、建設(shè)項(xiàng)目決策的概述 （一）、建設(shè)項(xiàng)目決策的概念 （二）建設(shè)項(xiàng)目決策與項(xiàng)目投資的關(guān)系 二、投資估算的概念與作用 （一）投資估算的概念 （二）投資估算的作用 三、投資估算的內(nèi)容 工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等幾項(xiàng)。因此，流動資金的概念，實(shí)際上是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金。設(shè)計(jì)概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金。如確需突破總概算時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)審批。 (1)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)技術(shù)文件； (2)按照概算指標(biāo)、定額或規(guī)范的有關(guān)工程量計(jì)算規(guī)定計(jì)算； (3)依照合理的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算 。 (二 )設(shè)計(jì)概算的編制方法 1．單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程設(shè)計(jì)概算書分為建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類。 概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制工程概算的方法。 概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟： 1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量； 2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)； 3)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和； 4)按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)： 5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算問接費(fèi)和利稅； 6)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。 1)設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo) (元／ m2)=J+Q1P1 Q2P2 式中 —— 原概算指標(biāo)； Q1—— 換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量； P1—— 換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量； Q2—— 換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)； P2—— 換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 (4)設(shè)備購置費(fèi)概算法。單項(xiàng)工程綜合概算 (以下簡稱綜合概算 )是確定單項(xiàng)工程 (設(shè)計(jì)單元 )建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 2)建設(shè)工程其他費(fèi)用。 4)應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用。 (3)審查編制依據(jù)的適用范圍。 3．審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 (1)審查概算的編制是否符合國家的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制； (2)審查建設(shè)規(guī)模 (投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等 )、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) (用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等 )、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)； (3)審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定。 (12)審查投資經(jīng)濟(jì)效果。 (3)超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)。 (二 )施工圖預(yù)算的作用 1．施工圖預(yù)算 是確定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù) 、施工產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)的依據(jù)。 四、施工圖預(yù)算編制的依據(jù) 因施工圖預(yù)算的編制目的不同，其編制依據(jù)也會有所不同。 (3)施工方案或施工組織設(shè)計(jì)。 (一 )單價(jià)法 1．工料單價(jià)法 工料單價(jià)法是目前施工圖預(yù)算普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安裝工 程施工圖和《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，按分部分項(xiàng)工程的順序，先計(jì)算出單位工程的各分項(xiàng)工程量，然后再乘以對應(yīng)的綜合單價(jià)，求出各分項(xiàng)工程的綜合費(fèi)用。單位工程施工圖預(yù)算的綜合單價(jià)，目前仍然是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)經(jīng)過一定的組合與計(jì)算形成的。它是依據(jù)施工圖紙先計(jì)算出分項(xiàng)工程的工程量，然后套用預(yù)算定額的消耗量首先計(jì)算出各類人工、材料、施工機(jī)械臺班的實(shí)物消耗量，然后再根據(jù)預(yù)算編制期的人工、材料、機(jī)械的市場 (或信息 )價(jià)格分別計(jì)算由人 T費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成的定額直接費(fèi)，再依據(jù)定額直接費(fèi)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。 七、施工圖預(yù)算的編制步驟和內(nèi)容 1．熟悉施工圖紙 2．了解現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計(jì)資料及有關(guān)技術(shù)規(guī)范 3．熟悉預(yù)算定額 4．列出工程項(xiàng)目 5．計(jì)算工程量 6．編制基價(jià)直接費(fèi)計(jì)算表 定額應(yīng)用正確與否直接影響工程造價(jià)。套用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1)根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和做法說明選擇定額項(xiàng)目； 2)從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對，準(zhǔn)確確定相應(yīng)的定額項(xiàng)目； 3)分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和計(jì)量單位要與預(yù)算定額相一致。通常只有當(dāng)設(shè)計(jì)選用的材料品種和規(guī)格同定額規(guī)定有出入，并規(guī)定允許換算時(shí)，才能換算。 7．計(jì)算定額直接費(fèi) (1)將預(yù)算表內(nèi)每一分項(xiàng)工程的工程量乘以相應(yīng)預(yù)算單價(jià)，得到該項(xiàng)目的合價(jià) (或稱復(fù)價(jià) )；所得出的積數(shù)，稱為“合價(jià)”或“復(fù)價(jià)”，即為 分項(xiàng)工程的直接費(fèi) 。 8．工料分析 工 料分析是計(jì)算人工、機(jī)械和材料差價(jià)的重要準(zhǔn)備工作。 (3)工料分析的方法。 11．計(jì)算單位工程施工圖預(yù)算造價(jià) (1)計(jì)算其他直接費(fèi)等各種費(fèi)用和利潤、稅金； (2)單位工程預(yù)算造價(jià)為定額直接費(fèi)、各種費(fèi)用、材料差價(jià)、利潤和稅金之和； (3)單方造價(jià) (元／ m。 13．編寫施工圖預(yù)算編制說明 14．裝訂簽章 八、施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) (一 )審查施工圖預(yù)算的意義 (二 )審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 1．審查工程量 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格 3．審查施工圖預(yù)算的定 額子目套用和單價(jià)的換算 4．審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值 (三 )審查施工圖預(yù)算的方法 審查施工圖預(yù)算方法較多，主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。 4．對比審查法 5．篩選審查法 6．重點(diǎn)抽查法 審查的重點(diǎn)一般是工程量大或造價(jià)較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補(bǔ)充單位估價(jià)表、計(jì) 取的各項(xiàng)費(fèi)用 (計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等 )，即抓住工程施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審查?？梢娫陧?xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制