【正文】 屬人員，并執(zhí)行該項(xiàng)決議。 1支持協(xié)調(diào)會(huì)議，仲裁及防止各部門之間的沖突。 三、 營(yíng)銷策劃中心職能 對(duì)總經(jīng)辦負(fù)責(zé)。 根據(jù)公司有關(guān)推廣工作的要求，實(shí)施各項(xiàng)推廣方案及措施。 四、 工程管理中心 向總經(jīng)辦負(fù)責(zé)。 加強(qiáng)質(zhì)量控制，保證工程施工按有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行。 負(fù)責(zé)綜合經(jīng)營(yíng)開發(fā)管理以及規(guī)劃、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督。 協(xié)同策劃部掌握市場(chǎng)行情，制定并執(zhí)行相應(yīng)的招商計(jì)劃、策略。 協(xié)助財(cái)務(wù)部收取客戶需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用。 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)廣告的制作及實(shí)際操作。 八、 設(shè)計(jì)部職能 向工程管理中心負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)樓宇室內(nèi)、外主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用、確定工作。做好與總工室的工作配合和設(shè)計(jì)掛靠 單位的銜接工作。 九、 工程部職能 向工程管理中心負(fù)責(zé)。 進(jìn)行施工階段的進(jìn)度控制，審查施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，完成工期目標(biāo)。 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作，及時(shí)解決施工中的各種問(wèn)題。 參與工程建設(shè)成本的分析和控制工作。 審批各工程項(xiàng)目施工、組織設(shè)計(jì)方案。 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的外裝修及內(nèi)裝 修的施工計(jì)劃、資金計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。 解決裝修工程中的各項(xiàng)工程技術(shù)問(wèn)題 . 收編并保管工程項(xiàng)目的全部技術(shù)檔案。 協(xié)助財(cái)務(wù)部審議工程付款情況。 負(fù)責(zé) 土地的規(guī)劃、征用開發(fā)和管理。 協(xié)調(diào)好與相關(guān)政府部門的關(guān)系 十四、 人事行政部職能 向綜合管理中心負(fù)責(zé)。 協(xié)調(diào)并支持、配合公司各部對(duì)人力計(jì)劃、行政開支的管理工作。 依時(shí)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)向公司呈報(bào)各項(xiàng)人事、行政工作月、季、年報(bào)表給公司決策參 考。 1做好員工到任、離職的交接工作，保證各個(gè)崗位的工作銜接正常。 十五、 培訓(xùn)部職能 據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展制訂公司培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)總結(jié)工作。 組織管理、業(yè)務(wù)短訓(xùn)班、研討班、講座等培訓(xùn)活動(dòng)。 管理和控制外派學(xué)習(xí)的員工，審核員工申請(qǐng)報(bào)銷業(yè)余學(xué)習(xí)的學(xué)費(fèi)。 參與公司重大新聞發(fā)布會(huì)組織籌備工作。 負(fù)責(zé)辦理公司所需的各種政府批文。 負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同及維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行議及審定 按有關(guān)合同的要求，做好各類工程款項(xiàng)的撥付、結(jié)清工作 執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)一切費(fèi)用，負(fù) 責(zé)發(fā)放員工 工資、獎(jiǎng)金。 十八、 物業(yè)管理部職能 向總經(jīng)辦負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)協(xié)助對(duì)本項(xiàng)目公司所有物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目可行性研究工作。 協(xié)助主管副總經(jīng)理做好年度、季度、月度物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)報(bào)表及費(fèi)用支出預(yù)算的審核與控制。 抓好各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)的核算的工作，督促經(jīng)辦部門限期清理。及時(shí)編制各類報(bào)表，妥善管理會(huì)計(jì)帳冊(cè)檔案 擬定各項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)劃，提供財(cái)務(wù)分析報(bào)告呈總經(jīng)辦。 （一） 崗位描述 總經(jīng)理 職務(wù)名稱：總經(jīng)理 直接上級(jí)：董事長(zhǎng) 直接下屬：營(yíng)銷策劃中心副總經(jīng)理，工程管理中心副總經(jīng)理，綜合管理中心 副總經(jīng)理、總經(jīng)理秘書 本職工作：組織、實(shí)施、領(lǐng)導(dǎo)公司的正常運(yùn)作，使公司獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 負(fù)責(zé)編制本中心的年、季、月度工作計(jì)劃、租售計(jì)劃，行政費(fèi)用、租售費(fèi)用計(jì)劃。 1 統(tǒng)籌或主持本中心主管級(jí)以上的人事招聘、培訓(xùn)及考核等工作，提名本中心主管級(jí)以上人員的聘任、辭退、升職，經(jīng)綜合管理副總審核，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。 1 積極完成上級(jí)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作。 1 提名本中心主管級(jí)以上人員的招聘及不稱職員工的解聘工作，經(jīng)人事行政部考核，綜合管理副總審核，報(bào)總經(jīng)理審批。 2 完成公司領(lǐng)導(dǎo)的交給的各項(xiàng)臨時(shí)性工作。 2 根據(jù)以上計(jì)劃指標(biāo)，負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的實(shí)施方案和措施，在確保完成計(jì)劃指標(biāo)同時(shí)，能有效地節(jié)省費(fèi)用。統(tǒng)籌或主持主管級(jí)以 免責(zé)聲明：本管理手冊(cè)為中國(guó)住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)研究中心會(huì)員聶永忠先生 專為浙江圣大建設(shè)集團(tuán)地產(chǎn)公司設(shè)計(jì) ，未經(jīng)允許不可復(fù)制使用。 3 積極完成上級(jí)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作。 3 搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及資料，建立和逐步完善信息資料庫(kù)的管理，為市場(chǎng)租售提供有利依據(jù)。 3 負(fù)責(zé)展銷會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛布置的方案，組織實(shí)施并確保租售計(jì)劃的完成。 4 積極完成上司安排的工作。 4 協(xié)助經(jīng)理制定本部門的月、季、年度的工作計(jì)劃和總結(jié)分析。 免責(zé)聲明：本管理手冊(cè)為中國(guó)住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)研究中心會(huì)員聶永忠先生 專為浙江圣大建設(shè)集團(tuán)地產(chǎn)公司設(shè)計(jì) ，未經(jīng)允許不可復(fù)制使用。 5 協(xié)助經(jīng)理完成本公司 CI、 VI的策劃工作。 （八） 崗位描述 銷售部經(jīng)理 職務(wù)名稱：銷售部經(jīng)理 直接上級(jí)：營(yíng)銷策劃中心副總經(jīng)理 直接下屬：銷售主任，租后服務(wù)主任 本職工作：本公司所有物業(yè)的銷售工作 直接責(zé)任： 5 負(fù)責(zé)本部門人員的崗位培訓(xùn)，提高銷售人員的營(yíng)銷技巧。 6 負(fù)責(zé)主動(dòng)尋求各部門對(duì)銷售的配合，并將信息反饋給相關(guān)部門。 6 搜集和整理客戶的租售資料，并妥善分類、保管和存檔，每月編寫統(tǒng)計(jì)及分析報(bào)表，呈送有關(guān)部門。 6 協(xié)助公司其他部門的工作。 7 負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門銷售資料的登記、保管、整理、存檔等管理工作。 7 積極完成上司臨時(shí)安排的工作任務(wù)。 80、 負(fù)責(zé)租后服務(wù)跟進(jìn)落實(shí)工作。 8 完成上司臨時(shí)安排的工作任務(wù)。 8 對(duì)客戶有禮有節(jié)，不準(zhǔn)有超越權(quán)限的承諾。 9 協(xié)助辦理相關(guān)的銷售手續(xù)，并做好檔案管理工作。 9 做好對(duì)外公關(guān)工作。 10 每月各售樓處貸款情況的審核、檢查、督促。 10 經(jīng)理交代的其他工作。保證圖紙的完整性和經(jīng)濟(jì)性，保證各專業(yè)圖紙準(zhǔn)時(shí)提供給施工單位，不影響施工進(jìn)度。 11 做好營(yíng)銷策劃部、售樓部、人事行政部辦公室、物業(yè)管理服務(wù)公司的各項(xiàng)橫向配合工 免責(zé)聲明：本管理手冊(cè)為中國(guó)住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)研究中心會(huì)員聶永忠先生 專為浙江圣大建設(shè)集團(tuán)地產(chǎn)公司設(shè)計(jì) ，未經(jīng)允許不可復(fù)制使用。 （十五） 崗位描述 設(shè)計(jì)師 職務(wù)名稱：設(shè)計(jì)師 直接上級(jí)：設(shè)計(jì)部經(jīng)理 本職工作：建筑及平面設(shè)計(jì) 直接責(zé)任： 11 根據(jù)公司要求及意圖，協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行總體規(guī)劃等設(shè)計(jì)工作。 1 積極協(xié)助配合其他部門的相關(guān)工作。 12 按 照公司的規(guī)定原則，參與進(jìn)行招投標(biāo)及選擇施工隊(duì)的具體工作。 12 在征得工程管理中心副總經(jīng)理同意的原則下，及時(shí)處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種質(zhì)量事故。 13 負(fù)責(zé)及時(shí)組織各分部分項(xiàng)工程的隱蔽工程驗(yàn)收工作，并確保資料的真實(shí)性和完整性。 施工主管 職務(wù)名稱：施工主管 直接上級(jí)：工程部經(jīng)理 本職工作：協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程部的工作 工作責(zé)任： 13 協(xié)助經(jīng)理認(rèn)真做好開工前的準(zhǔn)備，指導(dǎo)督促施工隊(duì)編制施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃并跟蹤落實(shí)。 13 負(fù)責(zé)作好分部分項(xiàng)的資料整理，做好檔案統(tǒng)一歸檔管理。 14 負(fù)責(zé)整理各項(xiàng)工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作。 14 負(fù)責(zé)審核、控制工程項(xiàng)目建設(shè)成本。 150、 負(fù)責(zé)督促、檢查承建單位嚴(yán)格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工，做好安全生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量。 15 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位（部門）和承建單位（施工隊(duì)）進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，向有關(guān)部門提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 免責(zé)聲明：本管理手冊(cè)為中國(guó)住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)研究中心會(huì)員聶永忠先生 專為浙江圣大建設(shè)集團(tuán)地產(chǎn)公司設(shè)計(jì) ，未經(jīng)允許不可復(fù)制使用。 16 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行建筑安裝施工規(guī)范，每一分部分項(xiàng)工程必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，才能進(jìn)入下道工序施工。 16 負(fù)責(zé)提出工程質(zhì)量通病防治措施，對(duì)工程的質(zhì)量事故進(jìn)行分析，提出整改意見。 16 負(fù)責(zé) 按時(shí)制定出各階段的外裝修及內(nèi)裝修施工進(jìn)度計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃和資金需求計(jì)劃，報(bào)總工程師、預(yù)決算師審核后，呈送工程管理中心副總經(jīng)理。 17 負(fù)責(zé)把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機(jī)械安全事故的發(fā)生。 17 負(fù)責(zé)隨時(shí)跟進(jìn)施工隊(duì)的進(jìn)度狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)解決。 17 負(fù)責(zé)收集整理各種資料，并接受質(zhì)監(jiān)小組對(duì)資料的審查。 18 負(fù)責(zé)認(rèn)真核對(duì)建筑物的定位、標(biāo)高和布局等方面是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和公司合同要求。 18 負(fù)責(zé)分部分項(xiàng)的驗(yàn)收工作，把好裝修質(zhì)量關(guān)。 19 負(fù)責(zé)完成經(jīng)理交辦的臨時(shí)性工作。 19 完成總經(jīng)理安排的臨時(shí)性工 作。 19 協(xié)助經(jīng)理根據(jù)國(guó)家和地區(qū)的建筑材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，制訂預(yù)算本公司的原材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 20 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目開發(fā)的前期工作。 （二十五）崗位描述 開發(fā)助理 職務(wù)名稱：開發(fā)助理 直接上級(jí)：開發(fā)部經(jīng)理 本職工作：協(xié)助經(jīng)理做好開發(fā)工作 工作責(zé)任： 20 協(xié)助經(jīng)理辦理土地證、房地產(chǎn)證、銷售證等 公司所需的各種政府批文 證件。 2 負(fù)責(zé)本部門所有文件的打印、復(fù)印，對(duì)所有文件進(jìn)行歸類整理、立檔和歸檔。 免責(zé)聲明：本管理手冊(cè)為中國(guó)住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)研究中心會(huì)員聶永忠先生 專為浙江圣大建設(shè)集團(tuán)地產(chǎn)公司設(shè)計(jì) ，未經(jīng)允許不可復(fù)制使用。 21 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦其它工作 。 21 組織統(tǒng)籌公司各部人力招聘與聘用事務(wù)性工作。 22 統(tǒng)籌各部門員工，制定公司的人力預(yù)算。 22 負(fù)責(zé)公司的人事、行政對(duì)外事務(wù)。 23 依照公司制度，配合處理員工晉升、調(diào)動(dòng)、離職、辭退等手續(xù)。 23 協(xié)助經(jīng)理制定公司的各項(xiàng)人事管理制度。 23 監(jiān)督公司員工考勤及休假狀況，并對(duì)薪 資給付、加班等復(fù)核監(jiān)管。 24 協(xié)助經(jīng)理對(duì)員工進(jìn)行考核工作。 24 配合監(jiān)督、執(zhí)行公司行政方面費(fèi)用支出情況，并制定相應(yīng)控制、改善的管理措施。 250、 負(fù)責(zé)員工的有關(guān)證件辦理。 25 負(fù)責(zé)外來(lái)信函、報(bào)紙分類、包裹郵寄與派發(fā)。 25 負(fù)責(zé)公司公務(wù)車的管理調(diào)派工作。 26 傳真、信件收發(fā)準(zhǔn)確無(wú)誤。 26 信息電話問(wèn)詢?cè)敿?xì)全面。 26 分類整理系統(tǒng)、規(guī)范、利于查詢。 27 房產(chǎn)軟件信息輸入、使用。 27 辦公室接待。 280、 制訂公司培訓(xùn)制度及建立完善的培訓(xùn)體系 28 協(xié)助各部門，制訂實(shí)施監(jiān)督各部門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃。 28 合理安排培訓(xùn)人員，檢查培訓(xùn)質(zhì)量，組織人員考核。 28 負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建 設(shè)的策劃、安排組織實(shí)施工作。 29 協(xié)助各部門，制訂實(shí)施監(jiān)督各部門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃。 29 協(xié)助經(jīng)理組織編寫、翻譯、審核培訓(xùn)教材及資料。 300、 完成培訓(xùn)部經(jīng)理臨時(shí)交待的工作。 30 負(fù)責(zé)監(jiān)督司機(jī)的出勤、紀(jì)律、服 務(wù)態(tài)度情況。 30 負(fù)責(zé)車輛質(zhì)量鑒定，定期保養(yǎng)、維修等事務(wù)管理（含公司摩托車）。 （三十五）崗位描述 司機(jī) 職務(wù)名稱：司機(jī) 直接上級(jí)：車隊(duì)隊(duì)長(zhǎng) 本職工作： 31 根據(jù)公司統(tǒng)籌調(diào)度安排準(zhǔn)時(shí)出車。 31 協(xié)助處理交通事故，定期參加司機(jī)安全學(xué)習(xí)（包括摩托車駕駛員）。 31 負(fù)責(zé)公司對(duì)外有關(guān)單位、政府職能部門的聯(lián)系、溝通工作。 32 經(jīng)常調(diào)查研 究、收集整理有關(guān)資料，了解國(guó)內(nèi)外有關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策和行業(yè)發(fā)展情況。 （三十七） 崗位描述 物管部經(jīng)理 職務(wù)名稱： 物管部經(jīng)理 直接上級(jí)：企業(yè)管理副總經(jīng)理 本職工作：負(fù)責(zé)物管部的全面工作 工作責(zé)任： 32 負(fù)責(zé)制訂物管部各項(xiàng)工作的操作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)檢查、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)各部門的工作。 32 協(xié)助人事行政部制定本部門各崗位職責(zé)，各項(xiàng)工作操作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)，招聘、培訓(xùn)、考核本部門員工。 33 對(duì)內(nèi)搞好與各部門的工作協(xié)調(diào)，對(duì)外搞好與派出所、供電、供水、郵電等有關(guān)部門的關(guān)系，爭(zhēng)取各方面的理解和支持，共同搞好廣場(chǎng)內(nèi)工作。 （三十八）崗位描述 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 職務(wù)名稱：財(cái)務(wù)部經(jīng) 理 直接上級(jí)：總經(jīng)理 直接下屬：會(huì)計(jì)、出納 本職工作：公司的財(cái)和物的管理 工作責(zé)任： 33 負(fù)責(zé)本部門的全面工作。 3 負(fù)責(zé)及時(shí)、正確、完整地編制每月、季、年度會(huì)議報(bào)告，搞好會(huì)議決策和效益分析。 34 有權(quán)拒絕手續(xù)不齊和不符合財(cái)務(wù)規(guī)定的報(bào)銷。 （三十九） 崗位描述 會(huì) 計(jì) 職務(wù)名稱：會(huì)計(jì) 直接上級(jí)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理 工作責(zé)任： 34 負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)核算工作。 35 資金流動(dòng)情況保密工作。 35 接受審查，原始憑證，保證其合法性和準(zhǔn)確性。 35 每日將現(xiàn)金存入銀行，定期對(duì)帳。 36 資金流動(dòng)情況保密工作。 主要權(quán)力： 36 如報(bào)銷單據(jù)不合法及公司有關(guān)規(guī)定的，有拒絕付款的權(quán)力。 37 協(xié)助總經(jīng)理制定公司重大的經(jīng)營(yíng)管理方案。負(fù)責(zé)整理總經(jīng)理的各類資料、文件并分類、保管及歸檔。 37 負(fù)責(zé)編排總經(jīng)理的工作日程表。 38 完成總經(jīng)理臨時(shí)安排的各項(xiàng)工作任務(wù)