中原對(duì)國六條解讀及應(yīng)對(duì)建議-預(yù)覽頁
【正文】 立廉租住房制度的城市，必須在 2022年年底前建立，并合理確定和公布今明兩年廉租住房建設(shè)規(guī)模。 各地要繼續(xù)抓好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，解決建設(shè)和銷售中 存在的問題，真正解決低收入家庭的住房需要。 引導(dǎo)居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，多渠道增加中低價(jià)位、中小 套型住房供應(yīng)。 城市人民政府要抓緊開展住房狀況調(diào)查，全面掌握當(dāng)?shù)刈》靠偭?、結(jié)構(gòu)、居住條件、消費(fèi)特征等信息，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度。對(duì)提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期的行為，要嚴(yán)肅處理。 ? 越靠右上角，市場規(guī)模越擴(kuò)張；越靠左下角，市場規(guī)模越萎縮。 ? 樓市管理體制矛盾。 市場表現(xiàn) ? 價(jià)格回穩(wěn)。 ? 打擊投機(jī)性需求，部分真實(shí)需求亦受到打擊。 市場發(fā)展軌跡 ? 能否走通主要考驗(yàn)在于 —— 房價(jià)能否盡快穩(wěn)定，然而 05年國內(nèi)大部分城市在政策調(diào)控后，樓價(jià)仍然大幅上漲，促使 06年更嚴(yán)厲政策的出臺(tái)。 ? 對(duì)房價(jià)降低和獲得低價(jià)位住宅供應(yīng)的期待心理，將使得許多具有 真實(shí)需求的購房者，在短期內(nèi)也選擇持幣待購 。 【 中原認(rèn)為 】 深圳市0 5 年年一季度商品住宅銷售面積圖5 5 . 3 64 8 . 54 2 . 1 46 9 . 1 46 7 . 9 89 3 . 2 71 0 5 . 8 88 6 . 6 39 4 . 7 35 8 . 5 86 9 . 7 38 2 . 5 44 2 . 8 68 5 . 8 76 1 . 7 80204060801001201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2022年2月2022年3月萬㎡回顧 05年?國八條?后的深圳市場 深圳市0 5 年 0 6 年一季度商品住宅成交價(jià)格708673767836780661716711652665046820677166416798708074018285600064006800720076008000840088001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2022年2月2022年3月下跌期 回漲期 下跌期 回漲期 深圳2 0 0 5 年各月二手住宅交易宗數(shù)趨勢(shì)圖6027439962875993549335226364846173283225437943791月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2022年二手住宅均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）594865336344 6398657669586805 687669795978591457135000550060006500700075001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月下跌期 回漲期 下跌期 回漲期 ?在觀望期過后，新政在?改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加 90平方米以下產(chǎn)品供應(yīng)效應(yīng)? 最快也需在 07年 3月以后體現(xiàn)出來 。 ?中國房地產(chǎn)市場 由于存在金融體制、樓市管理體制、土地全壟斷等短期內(nèi)不可調(diào)和的矛盾，故而樓價(jià)問題也不能夠得到徹底的解決 ，房市在觀望期結(jié)束后，其 走勢(shì)還會(huì)可看好 。 ?達(dá)安春之聲?、?金沙雅苑?的退房風(fēng)波未平，浦東超大樓盤?風(fēng)雅頌?的拒收事件又起；?藍(lán)山小城?也因降價(jià)引起前期業(yè)主打起?退房?旗號(hào)。 【 借鑒 】 開發(fā)商 聯(lián)合 托市 已開盤項(xiàng)目同時(shí)提價(jià) ? 北京市房地產(chǎn)市場面對(duì) 05年宏觀政策打壓時(shí)，出現(xiàn)東岸、東恒時(shí)代、沿海賽洛城、華紡易城、青年匯、國美第一城等眾多樓盤，同時(shí)單方面違背口頭承諾、大幅度漲價(jià)。 開發(fā)商組成聯(lián)盟，聯(lián)合對(duì)抗新政 ? 受 05年房地產(chǎn)政策影響， 6月 5日在深圳，國內(nèi)名聲最大的地產(chǎn)商民間組織 —— 中城聯(lián)盟 —— 數(shù)十家會(huì)員單位的老總聚于萬科總部； 6月 6日在上海，國內(nèi)另一有影響力的地產(chǎn)商民間組織 —— 工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì) —— 召開座談會(huì)。 【 借鑒 】 防?骨牌效應(yīng)? 全員托市 建議：在售項(xiàng)目 策 略 建 議 在做好對(duì)外托市外，練好內(nèi)功打造高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。 加大對(duì)已購房業(yè)主的維護(hù)力度和視線轉(zhuǎn)移 ：如讓業(yè)主積極參與家園建設(shè)活動(dòng)（如施工監(jiān)督、園林設(shè)計(jì)、社區(qū)文化、裝修設(shè)計(jì)等）。 建議：計(jì)劃 10月前開盤的項(xiàng)目 策 略 建 議 價(jià)格策略 ：地段好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)或稀缺物業(yè)若不存在資金困難，可按原對(duì)外價(jià)發(fā) 售或比最初報(bào)價(jià)小幅提價(jià)發(fā)售，綜合質(zhì)素一般或市場供應(yīng)較多的物業(yè)可維持原報(bào)價(jià)快速出貨，從而營造漲價(jià)暢銷兩局面，增強(qiáng)市場信心。 加快施工進(jìn)度，盡早入市，趕大勢(shì)，避拐點(diǎn)為佳。
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