【正文】 、機械、資金和工期的規(guī)定額度。 單位估價表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預(yù)算定額。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說明書，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過圖紙會審和設(shè)計交底，然后用來編制預(yù)算。 6 3）地區(qū)材料預(yù)算價格表 由于材料費占工程費用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定 國家或地區(qū)主管部門、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價，計費基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費項目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 9 什么是工程竣工結(jié)算 ？作用是什么？ 工程竣工結(jié)算 是指單項工程完成并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財務(wù)結(jié)算。 (4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)． (5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任的結(jié)束。 11 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？ 招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點是什么？招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么？ 答： 招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計咨詢等普遍采 7 用的合同雙成交的貿(mào)易行為。 招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點是什么？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)即然是市場經(jīng)濟體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)則應(yīng)遵守國際市場經(jīng)濟循環(huán)的規(guī)律。 12．試述建設(shè)項目招標(biāo)的程序 答：①成立招標(biāo)組織；②提出招標(biāo)申請并進行招標(biāo)登記；③編制招標(biāo)文件；④編制標(biāo)底； ⑤發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函；⑥投標(biāo)單位資格預(yù)審；⑦發(fā)售招標(biāo)文件；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底； ⑨接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；⑩開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同。 1投標(biāo)報價決策的主要內(nèi)容是什么？ 答：①免擔(dān)風(fēng)險，增大報價；②活口報價；③多方案報價； ④薄利報價；⑤虧損報價；⑥合理化建議。 ②價值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動。 2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。 6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。 10）對國民經(jīng)濟影響大的項目。 預(yù)測的作用集中體現(xiàn)在以下方面： ①經(jīng)濟預(yù)測是制定經(jīng)濟計劃的重要依據(jù)。 P134 決策的步驟是什么？ 答：①明確問題；②設(shè)立目標(biāo)；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案； ⑤分析、比較各個可行方案；⑥現(xiàn)在方案進行決策；⑦組織決策方案的實施； ⑧檢驗決策實施的效果。 9 在一般的工程項目施工過程中 ,項目經(jīng)理部應(yīng)分設(shè)哪幾個小組？它們的作用是什么？ 10 答：（ 1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計、施工技術(shù)、臨時工程設(shè)計或施工詳圖設(shè)計，施工進度和質(zhì)量等 ,是整個工程項目施工進度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機構(gòu)； 2）采購供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機械設(shè)備的訂貨、運輸、進場倉儲和發(fā)放管理等工作 ,并負(fù)責(zé)機械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 ,臨時工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作 ,并注意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同 ,采購合同 等一系列合同的實施和管理工作 ,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系 ,工程進度款的統(tǒng)一申報和催款工作 ,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財務(wù)管理組 主管工程項目的財務(wù)經(jīng)濟工作 ,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等； 5）行政事務(wù)組 主管工程項目的行政事務(wù) ,人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作 ,以保證工程項目的順利實施。 具備寬廣的知識面和臨時應(yīng)變能力。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，使工程 項目的管理工作獲得高效率。 （ 4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作。 （ 4）項 目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 ②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。 ⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善。 4）參加項目的竣 工預(yù)驗收，簽署監(jiān)理意見。當(dāng)工程未能按計劃進行時，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計劃 ,并通知承包人采取必要的措施加快施工進度 ,以使實際施工進度符合施工合同的要求； 4）定期向業(yè)主報告工程進度情況 ,當(dāng)施工進度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時 ,有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報告 ,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 13 《工程經(jīng)濟與管理形成性考核冊》 作 業(yè) 四 一、填空題 實物、權(quán)益、區(qū)位 資金量大、回報率高、風(fēng)險大、附加值高、產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強 法律規(guī)范、政策、信息、技術(shù) 開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃 介紹、代理、經(jīng)紀(jì) 通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險、或然損失風(fēng)險 占有、使用、收益、處置 占有、使用、收益、承包經(jīng)營 70、 50、 50、 40 拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議 1合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則 二、簡 答 題 什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？ 答：線性規(guī)劃是運籌學(xué)的一個重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式 或不等式表示。包括 14 土地和建筑物兩大部。 房地產(chǎn)投資的利弊 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點表現(xiàn)在：（ 1）相對較高的投資水平（收益率高），（ 2）能夠得到稅收方面的好處，（ 3）易于獲得金融機構(gòu)的支持，（ 4）能抵消通貨膨脹的影響，（ 5）能提高投資者的資信等級。 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗資證明；企業(yè)法定代表人 的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。 確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？ （ 1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計 劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計 15 劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。s 72hour visafree policy has attracted wide attention from both Chinese and foreign experts and businessmen since it took effect on Sept 1 last year. The program permits citizens from 51 countries and regions including the United States, Australia, Canada and Japan who have valid visas and flight tickets to a third country to spend three days in the city. The capital of Sichuan province is the first city in the western region of China to offer foreign tourists a threeday visa and the fourth nationwide to adopt the policy following Shanghai, Beijing and Guangzhou. Li Zhiyong, deputy dean of the tourism institute at Sichuan University, said the move contributes to a large increase in the number of overseas tourists and raises the city39。s business development. Rudy Buttignol, president of the public broadcasting pany in British Columbia, Canada, said his work requires frequent travel to Chengdu and the policy makes the trips easier. Data from the city39。an, the starting point of the ancient Silk Road, a trade channel established more than 2,000 years ago linking China, Central Asia and Europe.