【正文】 ........................................................ 42 北京 盛世高唐 5/53 摘 要 本項目發(fā)起單位為 北京盛世高唐影視文化有限公司 。 “ 樓 蘭 國 際 影 視 城 ” 商商 業(yè)業(yè) 計計 劃劃 書書 北京盛世高唐影視文化有限公司 20200925 北京 盛世高唐 2/53 北京盛世高唐影視文化有限公司 地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路住邦 2020東區(qū) 903 授方： 北京盛世高唐影視文化有限公司 電話： 010－ 日期： 2020 年 09 月 25日 聯(lián)系人： 敬示 ： 本 運營方案 屬于商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)僅屬于 北京盛世高唐影視文化有限公司 ， 謹(jǐn)呈意向投資企業(yè) 決策領(lǐng)導(dǎo) 。 因 貴公司 保存不當(dāng)，造成本 運營方案 丟失或泄露，由此對 北京盛世高唐影視文化有限公司 知識產(chǎn)權(quán)利益產(chǎn)生損害的， 北京盛世高唐影視文化有限公司 有權(quán)追究其法律責(zé)任。 通過本項目的運營模式，可以起到投資的“梯級杠桿”作用：即以影片的部分投資撬動一部大片的拍攝；以一部大片的拍攝撬動一個以旅游為題材的商業(yè)地產(chǎn)項目，并形成強(qiáng)勢的品牌資源。 公司注冊資金： 地址： 法定代表人： 公司成立五年來，立足溫州，放眼全國，獨立制作發(fā)行了許多優(yōu)秀的影視作品?！敖z綢之路”的形成使得東西方的文明在這里得以相互滲透，相互影響，共同豐富，發(fā)展 了人類歷史的文明進(jìn)程。 樓蘭古國是“古絲綢之路”上的一座重要的城池，在聯(lián)接?xùn)|西方貿(mào)易往來與文化交流上曾起到過舉足輕重的作用，同時也創(chuàng)造出了屬于自己的古代文明與燦爛文化。曾有過眾多的民族，金戈鐵馬，紛爭的歲月，繁榮的貿(mào)易，豐富的文化，安寧的生活。樓蘭國的歷史已離我們遠(yuǎn)去，對她的記述也已經(jīng)模糊不清?！皦艋貥翘m”影視城的創(chuàng)意構(gòu) 北京 盛世高唐 9/53 想，旨在使我們能夠重新審視那段已經(jīng)消逝了的歷史文明，重新能夠聆聽到來自遠(yuǎn)古的神秘回聲，同時也是一項具有現(xiàn)代審美意識的藝術(shù)創(chuàng)造工程。 發(fā)起單位承諾吸引外地的劇組到影片《樓蘭》景地拍攝外，同時自行每年策劃一部以上的電視劇或電影在景地拍攝，以保證推動景地的最基本更新和建設(shè)。 對于投資者， 一次性的投資可以獲得 長期性的 多重回報， 實現(xiàn)資源利用的最大化， 從而使收益最大化 ；對于項目本身，可 形成文化產(chǎn)業(yè)與旅游資源相結(jié)合、影視作品與影視城旅游相呼應(yīng)的良性循環(huán) 的經(jīng)濟(jì)圈 。 在 旅游設(shè)施建設(shè)方面，將建設(shè)下列設(shè)施： 西域風(fēng)情建筑： 包括 “夢回樓蘭”導(dǎo)引烽燧；水道石橋；太陽廣場；市井民居；民間作坊；客棧酒坊；神奇花園；樂舞大廳； 北京 盛世高唐 13/53 夢幻溫泉；秘徑隧道；月亮迷宮； 旅游接待設(shè)施： 多個具有不同民族風(fēng)情的小型經(jīng)濟(jì)型酒店和餐飲設(shè)施；小型西域文化展館； 旅游工藝品設(shè)計制作工坊 ； 樂舞演藝廳 ； 休閑 娛樂 中心 ； 葡萄釀酒作坊 等。 歷史上，樓蘭屬西域三十六國之一，與敦煌鄰接， 是鑲嵌在 “絲綢之路” 上的一顆璀璨明珠 。 北京 盛世高唐 16/53 SECITON 2 鄯善 樓蘭、鄯善一脈相承。 鄯善縣 地處北緯 40 176。 北京 盛世高唐 17/53 54′ ， 位于天山東部南 麓 的吐魯番盆地東側(cè)，北與木壘縣、奇臺縣為鄰，東接哈密市，西部與吐魯番市接壤，南部經(jīng)南湖戈壁與若羌縣、尉犁縣為界 ， 總面積 39800 平方公里，約占新疆總面積的 % 。 天山景區(qū)以牧場風(fēng)光、高山湖泊、松林峽谷烘托于天山一帶。庫木塔格沙漠區(qū)劃面積 1880 平方公里， 這片沙漠具有極為明顯的特點：一是沙漠的邊緣界線 非常清晰，其北部與辟展綠洲的邊界多年來變化不大，沒有明顯的向外擴(kuò)展的趨向，一線之隔，一邊是大漠風(fēng)光，沙潮起伏，一邊卻是江南秀色，小橋流水，綠樹成蔭 ；二是庫木塔格沙漠的風(fēng)沙地貌美型齊全，面積雖不很大，但是代表了新疆各大沙漠的風(fēng)沙堆積地貌類型，而且，這些風(fēng)沙地貌類型也基本上包括了世界主要沙漠區(qū)的風(fēng)沙沉積地貌類型。 庫木塔格沙漠以其獨特的資源優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景，在旅游市場上有著極大的影響力和吸引力，目前，鄯善縣正在積極努力申報將庫木塔格沙漠景區(qū)定為國家級風(fēng)景名勝區(qū)。 獨特的物產(chǎn) ： 鄯善縣屬典型的溫帶大陸干旱性氣候，獨特的氣候條件孕育了聞名世界的哈密瓜、無核白葡 萄。依托瓜果發(fā)展特色工業(yè)產(chǎn)品，開發(fā)出具有濃郁文化特色的產(chǎn)品 樓蘭 系列葡萄酒和 絲綢之路 巧克力系列葡萄干。尤其是長期流傳于民間的維吾爾族藝術(shù)瑰寶《十二木卡姆》在國際上享有盛名 。 北京 盛世高唐 22/53 坎兒井與雄偉的萬里長城、南北大運河一起被譽(yù)為我國古代三大工程，坎兒井是綠洲的生命之源。 旅游業(yè)是周期性消費品行業(yè)，它的增 北京 盛世高唐 24/53 長率和 GDP 增長率具有很強(qiáng)的相關(guān)性；與此同時，旅游業(yè)在中國仍然是一個名副其實的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)總供給和總需求均處在不斷上升過程中，周期性和成長性并存使得旅游業(yè)總收入長期保持高于 GDP 的上升趨勢。目前新疆有國家歷史文化名城 1 個，國家重點文物保護(hù)單位 41 處，國家重點風(fēng)景名勝區(qū) 1 個，國家自然保護(hù)區(qū) 7 處，國家森林公園 3 個，國家優(yōu)秀旅游城市 10 個，全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點 16 家， A 級景區(qū) 125 家。 新疆 2020 年接待國內(nèi)旅游者 1346 萬人次，年均增長 12%，國內(nèi)旅游收入 億元人民幣，年均增長 15%。旅游業(yè)總產(chǎn)出為 482 億元人民幣，接近全疆國內(nèi)生產(chǎn)總值的 11%。 吐魯番發(fā)展旅游的戰(zhàn)略規(guī)劃為：提升中線、建設(shè)東線、準(zhǔn)備西線。 北京 盛世高唐 27/53 PART D 項目 SWOT 分析 SECITON 優(yōu)勢 ： “夢回樓蘭影視城” 位于鄯善縣境內(nèi)， 具有獨特的“樓蘭”文化資源和豐富的旅游題材。 地方政府無償供給土地 ；臨近 《天地英雄》、《蒼茫天山》、《冰山上的來客》 多部影視作品的外景拍攝基地，可形成集群化優(yōu)勢； 兼之 可用影片發(fā)行的利潤消化建設(shè)費用，因此 “夢回樓蘭影視城” 具有其他旅游景點無法比擬 北京 盛世高唐 28/53 的成本優(yōu)勢。 同時 利用國家編制《絲綢之路旅游規(guī)劃》契機(jī)，聯(lián)合絲綢之路沿線國家和地區(qū)，制定跨國聯(lián)合申報世界遺產(chǎn)的行動綱領(lǐng)，提升絲綢之路世界級文化旅游品牌地位。突出民俗、民風(fēng)、民情，開發(fā)文化底蘊(yùn)深厚的高品位產(chǎn)品，力爭 2020 年將 其 打造成為新疆重要的民俗文化保護(hù)區(qū)，建設(shè)成東西方文化交匯特色及民俗風(fēng)情濃郁的世界級旅游目的地。 北京 盛世高唐 30/53 SECITON 威脅 ： “夢回樓蘭影視城” 位于多民族混居的區(qū)域，政治上比較敏感，一旦 出現(xiàn)民族政治問題，則投資安全和游客安全就成為重要問題； “夢回樓蘭影視城” 位于沙漠邊緣 ，雖然目前治沙成果相當(dāng)顯著，然而一旦出現(xiàn)劇烈的氣候變化，將對投資安全和游客安全產(chǎn)生極大威脅。 SECITON 投資方資格 本項目 投資方須符合以下條件： 法人組織，具備以貨幣出資 3000 萬元的條件； 對文化、旅游產(chǎn)業(yè)具有濃厚興趣； 投資方社會公眾形象良好，無負(fù)面社會影響； 北京 盛世高唐 33/53 資產(chǎn)負(fù)債率不高于 60%； 承諾絕不抽逃資金；承諾除用于影視城自身的建設(shè)外，不以影視城的土地、資產(chǎn)抵押貸款；或在影視城因自身建設(shè)需要，設(shè)定抵押貸款后，絕不挪用投 資公司貸款。 北京 盛世高唐 37/53 旅游收益 由于各地旅游資源形態(tài)各異，影視城旅游狀況不同，在測算建模中可參照價值不高。 以吐魯番旅游局 2020 年預(yù)計接待 340 萬游客為依據(jù)，新疆近年來游客年增幅超過 20%計算，則 本項目 在落成后 北京 盛世高唐 38/53 年接待游客總數(shù)不應(yīng)低于 20 萬人次，形成不低于 2020 萬元的銷售收入 （含門票、購物、娛樂消費） ， 年 利潤在 800萬左右。 SECITON 3 投資 回報 分析 投資公司向影片《樓蘭》投資為 3000 萬元， 影片《樓蘭》以 70%的經(jīng)營利潤和 外 景基地 、 服裝道具 作為回饋 ； 北京 盛世高唐 39/53 外景基地 實質(zhì)上屬于影視城的開發(fā)建設(shè) ，其形成的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于投資公司， 預(yù)計該費用為 2400 萬元 。 SECITON 4 風(fēng)險分析 本項目對于投資方有兩種風(fēng)險，其一為影片《樓蘭》拍攝失敗，其二為影視城經(jīng)營失敗。 北京 盛世高唐 42/53 PART G 附件 附件一：樓蘭電影立項書 附件二：樓蘭電影拍攝許可證 附件三：與鄯善的合作協(xié)議 附件 四 ： 影片《樓蘭》故事梗概 北京 盛世高唐 44/53 北京 盛世高唐 45/53 北京 盛世高唐 46/53 北京 盛世高唐 47/53 附件四、 大型歷史傳奇電影《樓蘭》 故 事 梗 概 在久遠(yuǎn)的西域，那時這里是一片水域澤國。湖水又歸于了平靜。他們到達(dá)了樓蘭人居住的土堡，街道上都是迎接他們的人群。諾日的母親給諾月縫制了一件衣 北京 盛世高唐 48/53 裙，希望諾月今后能夠好好的照顧諾日。 夢境中，諾日和諾月遇見了一位滿臉皺紋長發(fā)拖地的巫婆，她預(yù)言諾日將會擁有無以比擬的力量，會成 為一個能夠征服一切的英雄。這時，從遙遠(yuǎn)的天際傳來的巫婆空靈聲音，對他們說道，你們殺死的獨角獸，會幫助你們完成各自的使命。 樓蘭這個曾經(jīng)弱小的部族也日益變得強(qiáng)大了起來。 諾日經(jīng)常地給諾月帶來一些貴重的禮品 ，而諾月似乎并不為這些珍寶所動。諾月認(rèn)為僅靠武力的征服可以使人暫時臣服，但無法征服人的靈魂，只有用仁慈的愛才能拯救人們的靈魂，救贖人們貪婪的欲望。諾日讓諾月等著他凱旋歸來，并讓她主持建造未來的樓蘭城。在那里，他開始了厲兵秣馬并在巫師的幫助下準(zhǔn)備醞釀一個更大的陰謀。在人們的勸說下，諾日試著喝下了一口。由此，一些慕名而來的各個部族的能工巧匠也都聚集到了這里。 當(dāng)諾日和他的將士們喝下忘憂泉水后，他們開始了盡情的享受生活，漸漸的忘掉的自己的使命。他們在泉水中投下了瘟疫的毒液。諾月 聽了非常高興，她要為樓蘭的將士的凱旋建造一座石門，用雕刻記錄下他們勝利的功跡。諾日看到了站在遠(yuǎn)處山頂?shù)乃_摩，他想只有殺掉薩摩，才有可能重新喚起人們的士氣，贏得勝利。薩摩漸漸的不 北京 盛世高唐 52/53 敵諾日一劍緊似一劍的攻擊，他的 精神已被擊潰。諾月又用葡萄釀制的漿液給歸來的將士們飲用，奇跡發(fā)生了，那漿液竟醫(yī)治好了人們的瘟疫。樓蘭，這里已成為了一個繁榮和平的交易和棲息之地。 在一輪明月升起的夜晚，人們敬仰諾月的偉大，尊諾月為樓蘭的女王。