【正文】 利用當(dāng)?shù)貎?yōu)越的地理位置開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，勢必會(huì)吸引大量的城市居民前來，市場前景十分廣闊。 3,景觀的開發(fā)利用 青木川距離九寨溝只有 232 公里，政府打算年底前，修好長沙壩至青木川至寧強(qiáng)縣城的路。四季具有冬長夏短，春秋相連的特點(diǎn)，此現(xiàn)象海拔越高表現(xiàn)的越明顯。全年中1 月氣溫最低，平均 ℃， 7 月最高，平均 ℃，平均溫差不大，為 ℃。 霜 青木川海拔千米以下平均初霜日為 11 月 19 日，終霜日為 3 月 16 日，全年無霜期 247 天。 水文 馬家山保護(hù)區(qū)地處秦嶺南坡，區(qū)內(nèi)有嘉陵江的支流金溪河和廣坪河流過。 河流徑流季節(jié)變化較大，夏秋季河水徑流量大，冬春季徑流量小，但沒有出現(xiàn)過斷流現(xiàn)象。通過對水的化學(xué)成分化驗(yàn)，耗氧量、氮、氨等有機(jī)質(zhì)和酚、氰、砷、汞、氟、鉻等六項(xiàng)化驗(yàn)均達(dá)到一級(jí)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主要是灌溉農(nóng)田。其形態(tài)為： 黃棕壤：是保護(hù)區(qū)分布的主要土壤，成土過程以粘化和腐殖質(zhì)積累為主，多為弱酸性。 植物資源 保護(hù)區(qū)植物以涼亞熱帶常綠落葉闊葉樹種為主，與中亞熱帶相比較，常綠闊葉木本植物的種類成份的種群數(shù)量比中亞熱帶少，但比暖溫帶要多。我們考慮：一是要做好縣境內(nèi)的水能項(xiàng)目論證立項(xiàng)和其他準(zhǔn)備工作，進(jìn)一步制定寬松優(yōu)惠的投資政策，加大對外宣傳力度。集體的山林按國家政策規(guī)定劃給每戶一定的自留山，主要解決村民燒柴、使用零星木材。村民在承包期內(nèi)每年必須按規(guī)定數(shù)額向國家繳納農(nóng)業(yè)稅和公購糧。全鎮(zhèn)共有村民 1680 戶 7268 人，全年的經(jīng)濟(jì)總收入 5414660 元，人均純收入 745 元 ，村民的生活處于貧困線以下。 林副業(yè)收入：主要是香菇、木耳、藥材、干果和生漆等林副產(chǎn)品的銷售收入。保護(hù)區(qū)的學(xué)生小學(xué)、初中可以在青木川鎮(zhèn)學(xué)習(xí)，高中則要到寧強(qiáng)縣城一中。 十一五 期間將繼續(xù)實(shí)施產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、開放帶動(dòng)、城鎮(zhèn)帶動(dòng)三大戰(zhàn)略，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，不斷提升以茶葉、畜牧業(yè)、中藥三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 水平，以資源開發(fā)為基礎(chǔ)的工業(yè)化水平，以縣城為中心的城鎮(zhèn)化水平，以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)水平，努力實(shí)現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)年均增長 12％的目標(biāo)。 旱地分布在 1300 米以下的河谷及溝谷兩側(cè)，多為 25 度以上的坡地。 林副業(yè)生產(chǎn)： ：保護(hù)區(qū)內(nèi)有部分的集體林的農(nóng)民的自留山，可以采伐一定數(shù)量的木材為維修和新建房屋、加工少量的家俱和農(nóng)具。薪材利用要求當(dāng)?shù)卮迕裨谧粤羯椒秶鷥?nèi)采伐，櫟類硬雜木具有萌發(fā)力強(qiáng)且速生，因此天然更新 7－ 8 年即可重新利用。養(yǎng)豬為圈養(yǎng)，牛、羊主要散放在鄰近的荒山荒坡地段，沒有專業(yè)的牧地，牛、羊數(shù)量也不是太多，人均養(yǎng)牛 頭，羊總數(shù)約為 40－ 50 頭。在荒山荒坡開展植樹造林，改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。明清時(shí)期 ，由于采取了移民屯田，興修水利，開墾荒地等措施，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展，為今后青木川農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在農(nóng)村，人力資源也占絕對優(yōu) 勢。按照統(tǒng)一規(guī)劃、多方協(xié)作、聯(lián)合開發(fā)、資源共享、利益均沾、管經(jīng)分離的原則，以生物和民族文化多樣性保護(hù)為核心，加快資源優(yōu)勢向區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)換的進(jìn)程，把青木川建成可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)。 四 發(fā)展目標(biāo) 保護(hù)野生動(dòng)物（尤其是國寶大熊貓等珍惜動(dòng)物）和民族文化多樣性及其自然生態(tài)環(huán)境，審慎科學(xué)地開發(fā)地方資源，加快社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，盡可能用最短的時(shí)間，幫助當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂弧＾r(nóng)家樂利用自家院落以及傍依的田園風(fēng)光，將生態(tài)與風(fēng)情結(jié)合，旅游與休閑結(jié)合，突現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游自然、純樸、寧靜的主題，滿足了人們走出城市、親近自然的心理。 青木川的農(nóng)家樂生態(tài)旅游項(xiàng)目一定要發(fā)展成為能夠吸引周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村的相關(guān)產(chǎn)業(yè)與生產(chǎn)要素向青木川集聚的項(xiàng)目 ,這樣才能壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模 ,完善產(chǎn)業(yè)鏈 ,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)組織形式優(yōu)化 ,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越式地快速增長。 在青木川發(fā)展農(nóng)家樂必須培育“三化”目標(biāo)管理，即區(qū)域環(huán)境生態(tài)化、旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)化和產(chǎn)業(yè)管理一體化。通過“三化”目標(biāo)管理，來實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。當(dāng)?shù)卦S多農(nóng)民都以采集野蘑菇為生，其實(shí)采集野蘑菇也可以引導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N文化產(chǎn)業(yè) 。 三、產(chǎn)業(yè)布局 1． 山區(qū)生態(tài)旅游業(yè)。隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)深化，產(chǎn)業(yè)布局、種養(yǎng)結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，這一系列的產(chǎn)業(yè)將會(huì)開拓出廣闊的市場。 青木川地處陜甘川三省交界的陜西寧強(qiáng)縣境內(nèi)，這里山清水秀，自然生態(tài)秀美，民風(fēng)古樸。 如今的青木川“碧水繞村寨，青山映田園”，那如仙境般的山水遠(yuǎn)離了塵囂和污染，木制古樸的鄉(xiāng)村在很多現(xiàn)代人眼中依然顯得那么分外迷離，每逢節(jié)假日都吸引大量的游客，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在青木川發(fā)展農(nóng)家樂已顯示出其廣闊的市場前景。作為休閑旅游的青木川農(nóng)家樂，其旅游 6 要素全部齊備，即：吃、住、行、游、娛、購。 二、產(chǎn)品銷售方案與營銷策略 通過“農(nóng)家樂”生態(tài)休閑旅游開發(fā)來達(dá)到轉(zhuǎn)移農(nóng)民、富裕農(nóng)民、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，其產(chǎn)品銷售過程必須要遵循“三導(dǎo)一打造”的原則，即：政府疏導(dǎo)、農(nóng)戶主導(dǎo)、企業(yè)引導(dǎo)和品牌打造。在青木川發(fā)展農(nóng)家樂生態(tài)旅游一定要按照青木川農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局以及“立足特色，挖掘特色，發(fā)展特色”的原則，重點(diǎn)圍繞以“野、古、土、俗、特”為特點(diǎn)的“農(nóng)家樂”旅游，對青木川生態(tài)休閑旅游進(jìn)行了整體規(guī)劃，真正做到“行有基礎(chǔ)”、“食有特色”、“住有條件”、“游有內(nèi)容”。實(shí)施下山脫貧的難度也較大，距離生產(chǎn)資料比較遠(yuǎn)，穩(wěn)不住，富不起。三是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活節(jié)奏的加快，生活在鋼筋水泥叢中的城市人開始厭倦城市中的生活氛圍，渴望真山真水的自在感受，在寧靜、自然中徹底放松自己，而“農(nóng)家樂”旅游恰恰能提供這樣一種愉悅的經(jīng)歷、心靈的參與 和美好的體驗(yàn)，從而給“農(nóng)戶主導(dǎo)”創(chuàng)造了客觀的市場需求。青木川“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游也應(yīng)該有一批領(lǐng)軍企業(yè)，每個(gè)地方要有，每個(gè)層次也要有。一是廣泛宣傳推介青木川旅游品牌，積極策劃，充分利用行 業(yè)優(yōu)勢，借助各種形之有效的方式，千方百計(jì)宣傳推介青木川生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目。二要確立項(xiàng)目促銷策略內(nèi)容，包括： a． 美麗的山水田園風(fēng)光，古樸的鄉(xiāng)村風(fēng)情， b． 令人神往的古代建筑群。 第八章 投資概算、資金籌措與效益分析 一 投資概算 投資概算為 20xx— 20xx 年中的青木川鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資?？傆?jì)投資額為 萬元。 固定成本 萬元： a、管理費(fèi)用，按收入 3%計(jì)，年費(fèi)用 1710 元； b、年折舊及維修費(fèi) 5000 元，折舊勻限 20 年； c、水、電、暖費(fèi) 1 萬元； 可變成本 萬元： a、人工工資，按每人每年 2400 元計(jì)，除去經(jīng)營者本人，雇傭人工 3人，年費(fèi)用 7200 元； b、其他日用低值易耗品、原材料成本費(fèi)，年費(fèi)用 1 萬元。 （ 6）投資利稅率