青河港灣綜合養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)籌建項目書-預(yù)覽頁
【正文】 ３萬，需要養(yǎng)老床位８１．３４萬張。未來老年人收入水平的提高，為老年住宅產(chǎn)品提供了強大的消費支持。 ? 老年人養(yǎng)老 的發(fā)展趨勢 老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。 1998 年起各級政府就出臺了相關(guān)政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。向非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的捐贈繳所得稅前扣除… ? 養(yǎng)老現(xiàn)狀分析 目前 淄博市 的養(yǎng)老 機構(gòu) 以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有 200個床位以上規(guī)模的還比較少。 總之，目前社會提供的養(yǎng)老方式著眼的是最普通人群，提供的是最基本的服務(wù)。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認(rèn)為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個方面的要求： ? 地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為 只有這樣的地塊條件，住宅周圍的環(huán)境才會優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有 條件滿足老年人的這種生理和心理需求。 （一） 養(yǎng)老院 規(guī)劃設(shè)計要求 在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計上 ，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。 ? 生活要智能化 配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。 滿足以上這些要求的同時，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。老年人，特別是 60～ 70 歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉(zhuǎn)變帶來了身心、環(huán)境等多方 面的不適應(yīng)，對戶外活動有著強烈的渴望。 ? 完善的步行交通系統(tǒng)。 （二） 服務(wù)方式 集中養(yǎng)老服務(wù)。 四 、項目風(fēng)險分析 老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可需要一段時間，特別是老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認(rèn)知、認(rèn)可，而認(rèn)知、認(rèn)可更需要一個時間過程，其認(rèn)知認(rèn)可程度決定了老年人住宅市場成熟程度，認(rèn)知認(rèn)可時間長短決定了老年人住宅市場成熟時間長短，因此，本項目風(fēng)險之一就在于老年人及其子女 對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和 12 生活方式認(rèn)知認(rèn)可程度及時間長短。目前中國 60 歲以上的人口已有 億，今后一個時期老年人口會以較快的速度增長，到 20xx 年，將超過 2 億。針對這種現(xiàn)狀，我們借鑒了一些國內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗，結(jié)合中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，擬在 淄博市 高青縣 建設(shè) 綜合服務(wù)性養(yǎng)老機構(gòu) — 青河港灣養(yǎng)老院 ，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極 13 的、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式。 該項目建筑面積 20xx00 平方米。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 萬斤，雞蛋 24 萬個，肉類 萬斤，蔬菜 24萬斤，水果 萬斤。但中國老齡化特點突出： 基數(shù)大 ,已占全國總?cè)丝诘?11%；增長速度快 ,半世紀(jì)走完別國一百年的老齡化進程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人 14 口老齡化與社會發(fā)展水平不相適應(yīng)，是典型的“未富先老”國家 ， 因此 ,更需要低價位的養(yǎng)老 機構(gòu)
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