物業(yè)管理合同范本-預(yù)覽頁
【正文】 1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃； 2．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況； 3．按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維 修資金的使用管理； 4．（適用于酬金制）審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5．甲方應(yīng)在合同生 效之日起 日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料： （ 1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （ 2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （ 4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料； （ 5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料； （ 6）物業(yè)管理所必須的其它資料。 8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： （ 1） ； （ 2） 。 第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)； 2．有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 3．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)； 4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度 的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、 等措施； 5．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 6．每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況； 7．（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)管理資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)管理資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)管理資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)。 第七章 合同解除和終止的約定 第二十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三 個(gè)月 書面通知甲方。 第八章 違約責(zé)任 第二十九 條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。 第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況 下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第 _________方式解決。 甲方簽章 乙方簽章 代表人：（業(yè)主委員會(huì)） 代表人 年 月 日 年 月 日 附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目
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