【正文】 、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。其中住宅 平方米。 　　(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。 　　，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。 　　第三條 合同期限 　　本合同期限為 年。 　?。喊ㄘ熈钔Ｖ惯`章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。 　　②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。 　　。 　　、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。 　　、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。 　　。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。方式： 。 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 　　4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 　　8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。 　　12. 自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 　　4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。 　　7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義。 　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、__________________等。 　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元。 　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。 　　第七條 維修基金的管理與使用 　　一、根據(jù)_______規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán) 　　同時過戶。 　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。 　　第十三條 　　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 　　甲方簽章：_______乙方簽章：________ 　　代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日 前期物業(yè)管理合同范本三　　甲 方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 　　地 址： 　　聯(lián)系電話： 　　乙 方：廣信物業(yè)管理有限責任公司 　　地 址： 　　聯(lián)系電話： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。 　　(三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。 　　(七)物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負責管理的資料。 (十一)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 　　第四條：管理服務(wù)費用 　　(一) 物業(yè)管理服務(wù)費 　　 本著服務(wù)業(yè)主、微利經(jīng)營的原則，本物業(yè)管理服務(wù)費的收取采用酬金制的收費管理 　　辦法。 　　(三)管理服務(wù)費標準可根據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導標準每年進行檢討，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。 　　(五)房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備，房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方負責編制方案，經(jīng)雙方議定并經(jīng)業(yè)主大會批準后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。前期服務(wù)期間乙方所需物品及裝備在經(jīng)過甲方批準后可先行購置，費用由甲方支付，并從上述啟動經(jīng)費中扣減。其中包括： 　　1本物業(yè)竣工后，政府有關(guān)部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗收合格。 　　5物業(yè)應(yīng)采用通透式圍欄與外界隔離，實現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。如存在質(zhì)量問題，則甲方負責返修或委托乙方返修，甲方支付相應(yīng)費用。 　　(六)甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內(nèi)向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。 　　4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場所、設(shè)施設(shè)備的清單。 　　(九)負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其它責任。 　　(四)參照當?shù)匚飪r主管部門、物業(yè)管理主管部門關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費指導標準等有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，制定物業(yè)服務(wù)收費標準。 　　(八)在早期介入階段，根據(jù)物業(yè)服務(wù)的其他實際需要，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設(shè)施、機電設(shè)備選型、安裝等方面的建議。 　　(二)本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照ISO9001:20xx國際質(zhì)量管理體系進行管理，完全入伙后一年達到該物業(yè)管理標準，符合ISO9001:20xx國際質(zhì)量管理體系標準要求。 　　(三)本物業(yè)預計入伙時間為 年 月 日，甲方應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)單方終止合同，同時乙方須給予甲方賠償。 　　本合同共 頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份 　　甲方簽章： 乙方簽章： 　　甲方代表： 乙方代