物業(yè)管理服務(wù)要求及實(shí)施方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、扶梯的完好，消防通道暢通。 物業(yè)管理部門職責(zé)明確，管理員按住宿學(xué)生的 1： 1200配備，所配備人員敬業(yè)精神強(qiáng)，具有高中以上文化程度，年齡不超過(guò) 50 歲。 （二）管理制度 實(shí)行契約化管理；對(duì)物管部門有日常檢查、專項(xiàng)檢查、定期檢查制度，有督促改進(jìn)要求和復(fù)查驗(yàn)收制度，主管部門制度建設(shè)完備；每學(xué)期和年終考核制度；每學(xué)期組織一次學(xué)生對(duì)管理與服務(wù)工作滿意※方案文件一——物業(yè)管理服務(wù)要求及實(shí)施方案 成都中醫(yī)藥大學(xué)溫江校區(qū)學(xué)生公寓物業(yè)管理項(xiàng)目方案 率的調(diào)查。主要制度上墻。熟知公寓管理各項(xiàng)規(guī)章制度，并自覺(jué)遵守執(zhí)行。 公寓樓內(nèi)人文環(huán)境好，文化氛圍濃郁；有開(kāi)展公寓文化、藝術(shù)、宣傳、評(píng)比等活動(dòng)計(jì)劃及活動(dòng)記錄。 室內(nèi)保潔達(dá)標(biāo)、衛(wèi)生值班制度落實(shí)，團(tuán)結(jié)互助，不使用違章電器。 B、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 積極配合學(xué)生處及團(tuán)委開(kāi)展學(xué)生的思想政治工作和宿舍園區(qū)文化建設(shè)，配合 各學(xué)院 做好學(xué)生工作，協(xié)調(diào)解決宿舍內(nèi)學(xué)生的矛盾。 營(yíng)造良好的公共環(huán)境和秩序，對(duì)不良行為和現(xiàn)象及時(shí)發(fā)現(xiàn)并勸止。一旦樓內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故能立即采取報(bào)警、打開(kāi)消防通道、疏散學(xué)生、及時(shí)撲救等應(yīng)急措施。 學(xué)生行李物品洗滌工作中的回收和發(fā)放工作。外來(lái)人員有等級(jí)，違規(guī)學(xué)生登記交輔導(dǎo)員：重大問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)，無(wú)外來(lái)人員留宿。 公寓區(qū)域內(nèi)無(wú)逗留閑雜人員、沒(méi)有無(wú)證攤點(diǎn)，無(wú)進(jìn)公寓樓內(nèi)推銷現(xiàn)象。 ④、公共廁所、盥洗間做到無(wú)污垢尿漬、基本無(wú)臭、無(wú)蛛網(wǎng)，地面無(wú)垃圾、積水，清潔干凈，門、窗保持清潔明亮；水池（槽）無(wú)垢積物，廁所內(nèi)設(shè)紙簍，每天保持清潔無(wú)紙屑。寢室內(nèi)配發(fā)垃圾袋（ 24個(gè) /月）和保潔用具（垃圾匡和拖帕） 。 ④、公共廁所、盥洗間做到無(wú)污垢尿漬、基本無(wú)臭、無(wú)蛛網(wǎng)，地面無(wú)垃圾、積水，清潔干凈，門、窗保持清潔明亮；水池（槽）無(wú)垢積物，廁所內(nèi)設(shè)紙簍，每天保持清潔無(wú)紙屑。 ③ 保潔人員同時(shí)對(duì)保潔區(qū)域的安全工作負(fù)責(zé)，監(jiān)控火險(xiǎn)、盜竊等各種不安全因素。 三 、管理費(fèi)用（二） 序號(hào) 項(xiàng)目 月支出金額 （元） 年支出金額 （元） 1 人員經(jīng)費(fèi) 主任 1 人 2, 30, 副主任 1 人 2, 2, 部門經(jīng)理 4 人 6, 72, 秘書(shū) 5 人 6, 72, 保安人員 4 人 4, 48, 保潔人員 16 人 9, 115, 門衛(wèi)值班人員 12 人 9, 115, 庫(kù)管人員 1 人 900 10, 維修人員 3 人 3, 39, 主管人員 3 人 3, 36, 2 保險(xiǎn) 非城鎮(zhèn) 40 人（ 元 /人月） 12, 4 辦公費(fèi) 4, 5 通訊費(fèi) 4, 6 宣傳及對(duì)外聯(lián)絡(luò)費(fèi) 3, 7 辦公用車費(fèi)（含保險(xiǎn)、養(yǎng)路費(fèi)等） 6, 8 培訓(xùn)費(fèi) 3, 9 員工工裝折舊 保安人員 4 人（ 600 元 /人年） 3, 秘書(shū) 5 人（ 1000 元 /人年 11, 合計(jì)所需經(jīng)費(fèi)： ++= 元 ※方案文件三——物業(yè)管理組織架構(gòu)及管理費(fèi)用
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