物業(yè)管理服務(wù)要求及實施方案(文件)
【正文】 （一）公寓 日常管理 內(nèi)容 服務(wù)標準 A、管理內(nèi)容： 24 小時保安值班、巡邏；生活、休息秩序維持、制止違規(guī)行為；消防設(shè)施巡視及隱患檢查；附屬設(shè)施設(shè)備運行維護管理；供電系統(tǒng)的運行保障和計劃維護檢修；給排水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護；各系統(tǒng)易耗器件的及時更換；其它部分的零星小修；過道、 樓梯、墻面等的清潔和維護；公共洗手間的清潔維護；配套設(shè)施表面的清潔；垃圾收集及清運；水電費回收；洗滌用品的收洗和發(fā)放。 熟悉并掌握樓內(nèi)學生的整體情況，對學生的思想動態(tài)能及時了解，對公 寓區(qū)內(nèi)發(fā)生的異常情況做到早發(fā)現(xiàn)、早匯報、早解決。 及時發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)消防隱患并予以處理。負責寢室內(nèi)的水電費回收工作。新生報到時，配合學生工作部門做好新生報到工作和新生行李物品采購、銷售工作； ※方案文件一——物業(yè)管理服務(wù)要求及實施方案 成都中醫(yī)藥大學溫江校區(qū)學生公寓物業(yè)管理項目方案 1為學生免費提供自行車打氣筒、微波爐、針線包、常用急救藥品等特色服務(wù)； 1使 用公寓中心自行開發(fā)設(shè)計的“學生公寓管理信息系統(tǒng) ”，采用計算機管理學生公寓，便于查詢學生住宿情況，及時掌握學生宿舍空置率，新生入學床位自動分配，提高管理效率； 1每個組團設(shè)立電子公示牌 ，播報時事新聞和發(fā)布學校重要信息，公布天氣預(yù)報，天氣變化時及時提醒同學們加減衣物、關(guān)好門窗， 確實做到人性化管理； （二）治安管理 實行電腦管理，門衛(wèi) 24 小時值班，交接班有記錄。 定期作安全教育，有緊急情況處理預(yù)案和消防演習記錄 （每年召開一次全校性的大型消防學習） 。 盥洗室內(nèi)保潔：清潔無異味、無積水、地漏封蓋齊全、無蟑螂、蜘蛛網(wǎng)、門窗干凈無結(jié)灰。 ③、自行車棚保持清潔干凈，自行車停放整齊有序； 樓內(nèi)公共區(qū)域 保潔 ： ①、學生宿舍實行垃圾袋裝化 。 ③、宿舍內(nèi)應(yīng)按要求規(guī)范布置，保證宿舍的文明、整潔、美觀、有序。 ②、對非本系統(tǒng)張貼物、懸掛物即時清理；對本系統(tǒng)張貼物、懸掛物到期即時清理；及時清理橫幅及懸掛物。 管理費包含學生床上用品洗滌費（每月一次），運營成本、人員工資實行包干制 自行車棚經(jīng)費實行以收養(yǎng)支。月） 2, 26, 3 員工福利費 50 人（ 元 /人年） 2, 部門經(jīng)理 4 人（ 800 元 /人月 12月 21, 2 學生寢室內(nèi)配發(fā)保潔用具 1496 間 1496間 8元 /間年） 5, 主任 2 人（ 1200 元 /人年） 保潔、維修及其他 32 人（ 400 元 /人月） 4, 57, 意外傷害保險 50 人（ 元 /人 ※方案文件一——物業(yè)管理服務(wù)要求及實施方案 成都中醫(yī)藥大學溫江校區(qū)學生公寓物業(yè)管理項目方案 物業(yè)管理組織架構(gòu) 及管理費用 一、物業(yè)管理組織架構(gòu)示意圖 二 、 管理費用（一） 由學校按生均 150元 /年一次性撥付管理費用，管理費用實行經(jīng)費包 干制。 ※方案文件一——物業(yè)管理服務(wù)要
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