【正文】 群體。 問卷主要分為四個部分：基本信息、住房狀況、購房意向、住房福利和保障。在被調查的總人數當中，大學本科學歷者占 %，大專及其他學歷占 %。收入水平狀況月收入 1000 元以下 者占 %， 1000 元 — 2500 元者占 %， 2500 元 3500 元者占%， 3500 元 500 元者占 %， 5000 元以上者占 %。 （ 3） 對現有住房的滿意情況分析 （表 3） ① 國家統(tǒng)計局太原調查隊：《 20xx 年太原市城鎮(zhèn)居民收入水平簡析》， 20xx 年 5 月 18 日。 （ 5） 對太原市當前房價評價調查分析（表 4） 52%44%4%太高，根本買不起偏高，勉強買得起不高，買房不難 通過圖表可以看出， 絕大多數太原市大學畢業(yè)生認為太原市當前房價偏高，只 有 %的受訪者認為房價不高，買房不難。由此可以看出，大多數人仍是無房一族， 有少部分受訪者已買下房，購房欲望強烈，但受到經濟能力限制。 （ 3） 計劃購房面積統(tǒng)計（表 7） %%%%%%50平米以下 5090平米 90130平米 130平米以上所占百分比 表 7 顯示，大學畢業(yè)生對未來住房面積持樂觀態(tài)度，大多數大學畢業(yè)生計劃購房面積為 90130平米，人們對自己未來住房的要求比較積極。父母資助成為住房首付最主要的來源之一， 對于家庭狀況不同的畢業(yè)生來說，其父母資助能力也大不相同。扣除房租，大學畢業(yè)生的可支配收入較少，難以維持其正常生活。雖然租賃房暫時解決了大學畢業(yè)生無房可住的尷尬境地，但是住房條件卻不容樂觀。調查顯示在受訪者當中沒有購房的人占 %（私企從業(yè)人員未購房比例為 68%） ，正在看房準備買房者占 %，計劃三年內購房者占 %，說明住房需求量還是很大。大學畢業(yè)生由于剛 剛畢業(yè)尚未形成個人積累，短時期內僅依靠個人收入難以承受高昂房價。 二、 太原市大學畢業(yè)生住房問題 原因分析 （一）客觀原因 1． 市場商品化住房結構性問題 近年來，我國很多城市實行房屋拆遷、城中村改造等措施，導致房價持續(xù)上漲。 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 20xx 年，太原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 20xx8 元 ，接受問卷調查的大學畢業(yè)生大多月收入在 10002500 元，低于太原市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入 水平。調查顯示，大學畢業(yè)生計劃購房房價為 30005000 元之間， 計劃 購房面積集中于 50130 平米之間，這說明大學生群體對于相對廉價的小戶型住房需求旺盛。 “十二五”規(guī)劃剛要確定，未來五年建設保障性住房、棚戶區(qū)改造房 3600 萬套。太原市發(fā)布實施的《太原市公共租賃住房廉租房分配辦法》規(guī)定的供應對象僅為具有太原市城鎮(zhèn)非農戶口，家庭人均月收入低于 660 元以下、人均住房面積 13 平米以內的城市低收入住房困難家庭。這顯示出他們留在太原生活的欲望和決心，即使起始工資并不高。在接受調查的大學畢業(yè)生當中，有 %的人認為自己是“月光族”，即當月的收入當月消費，一方面源于城市消費水平較高，開銷較大，另一方面也取決于他們開放的消費觀，倡導“提前消費”，儲蓄意識淡薄。 三、解決大學畢業(yè)生住房問題的措施 （一） 制定和完善相關政策法規(guī)，將 低收入 大學畢業(yè)生群體納入到我國住房保障體系 隨著教育體制改革的推動和社會經濟的發(fā)展，大學畢業(yè)生數量逐年增加， 20xx 年，山西省高校 7 畢業(yè)生人數約 17 萬，龐大的畢業(yè)生群體不僅加劇了當前嚴峻的就業(yè)形勢， 也帶來了越來越值得關注的住房問題。 在商品房買賣市場，政府應加大對開發(fā)商的引導力度優(yōu)化房屋供給結構。從調查中我們可以發(fā)現，目前房屋租賃市場管理混亂，房價上漲時租金大幅上漲，中介機構不規(guī)范等現象普遍存在，嚴重影響到租房者的切身利益。長遠來看，隨著個人資金積累的增長，大學畢業(yè)生將作為商品房市場的需求購置房屋。在稅費方面，給予大學畢業(yè)生買房的稅費優(yōu)惠，緩解其購房的首付壓力。租金應體現社會保障的性質，參考當地大學畢業(yè)生實際收入水平。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低， 要達到一定的使用效果。 （ 五） 大學畢業(yè)生乃至整個社會樹立正確的購房觀念 8 山西人自古就對家有很強的依賴 感，對家的依賴促使其形成一種傳統(tǒng)觀念“房屋是成家立業(yè)的根本”，無論對于個人還是整個家庭來說房屋都是很重要的家庭財產。當然， 每一種意識形態(tài)的存在都有其合理而深刻的社會原因，有人說是 社會風險的不確定性和貧富差距的擴大促使人們的思想觀念發(fā)生著變化， 也有人說這是社會道德思想層次的集體淪喪，孰是孰非難以判斷，唯一可以肯定的是住房觀念也是影響住房需求的一個關鍵因素。從目前調查的結果來看，剛畢業(yè)就具有購房能力者只占 21%，大部分是依靠父母支持。 參考文獻： [1] 羅應 光、向春玲 ：《 住有所居 :中國保障性住房建設的理論與實踐 》 ， 北京， 中共中央黨校出版社 ， 20xx 年 出版 。 [5]羅晉京，符啟林 ：《我國住房政策和住房保障制度思考》， 《 南都學壇 》 ， 20xx 年 5 月 。 [9]鄧小鵬 ， 莫智 ， 李啟明 ：《 共有產權住房處分中決議規(guī)則的選擇 》， 《 現代管理科學 》 ， 20xx年 02 期 。 [13]劉春雷 ：《 當代大學生就業(yè)心理問題及其影響因素研究 》， 吉林大學 ， 20xx 年 。 [17]孫維豐 ：《 天津市房地產業(yè)發(fā)展研究 》， 河北工業(yè)大學 ， 20xx 年 。 [21] 國家統(tǒng)計局太原調查隊 ， 《 20xx 年太原市城鎮(zhèn)居民收入水平簡析》 ， 20xx 年 5 月 18 日