法律常識(shí)《物權(quán)法》公務(wù)員十個(gè)考點(diǎn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 。 公示原則在于使人 “知 ”，公信原則在于使人 “信 ”。 例：下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于公信原則的有（）？ Ａ．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物 Ｂ．甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買 到一件贓物 Ｃ．甲從乙處買得一臺(tái)電腦 Ｄ．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)。公信原則，是指物權(quán)變動(dòng)公示的，即使標(biāo)的物出讓人事實(shí)上無(wú)處分權(quán)，善意受讓人基于對(duì)于公示的信任，取得該屋所有權(quán)。此種交付方式屬于（） Ａ． 現(xiàn)實(shí)交付 Ｂ．簡(jiǎn)易交付 Ｃ．指示交付 Ｄ．占有改定 答：Ｄ 詳解參見下述考點(diǎn)穿聯(lián)動(dòng)產(chǎn)交付方式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 （２）效力：保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 （４）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該 約定生效時(shí)發(fā)生效力。后乙又賣給丙且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。丙仍然享有房屋所有權(quán)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于 8 月 9 日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。 ３．選擇題： 2020 年 11 月 10 日，甲將自己家的耕牛借給鄰居乙使用。問由誰(shuí)來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？ Ａ．甲 Ｂ．乙 Ｃ．甲乙各一半 Ｄ．甲 1/3 乙 2/3 答：Ｂ 本案中的交付方式為簡(jiǎn)易交付，乙在買 賣合同達(dá)成之前就占有標(biāo)的物——牛，合同達(dá)成時(shí)，視為交付，同時(shí)依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以乙應(yīng)承擔(dān)該牛被雷擊的風(fēng)險(xiǎn)。如被盜、被搶的財(cái)物、遺失物不適用善意取得制度。乙當(dāng)天就在大街上找到一個(gè)買主丙，丙以１ 5000 元將電腦買走。 【角度２】 善意取得要件之一：對(duì)價(jià)、有償。乙是無(wú)處分權(quán)人，丙并非有償取得手機(jī)，所以不適用善意取得制度來阻斷甲的所有權(quán)。半個(gè)月后，乙拿到舊貨市場(chǎng)賣與丙。本案關(guān)鍵是丙在買自行車時(shí)并不知道車非乙所 有，而是事后知道的。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 二、命題角度分析 【角度１】 建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。ＢＣ錯(cuò)。Ｂ對(duì)。 考點(diǎn) 5 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物 考點(diǎn)說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了所有人對(duì)第三人的追及權(quán)的 2 年除斥期間和不當(dāng)?shù)美?20 日內(nèi)妥善處理義務(wù)。遺失物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，一般都要?dú)w還原所有人。 該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng) 知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi) 無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 【角度２】 隱藏物的歸屬于其所有人。乙只能先占無(wú)主物 ——衣服，不能先占有主物 ——錢，Ｂ錯(cuò)。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。加工是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。 考點(diǎn) 10 留置權(quán) 考點(diǎn)說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了企 業(yè)之間留置的不要求留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴(kuò)大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。 法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。竣工后，該學(xué)校未依約支付價(jià)款，則紅星建筑公司催其支付工程款。 【角度２】若留置物為可分物，則債權(quán)人有義務(wù)留置與債務(wù)金額相當(dāng)價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)。問：丙是否有權(quán)留置該部汽車？ 答：無(wú)權(quán)。 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期間屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。
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