【正文】 明、自然生態(tài)與人類生態(tài)的高度統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā) 展。 6．項目建設目標： 本項目旨在加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展 趨勢，打破城鄉(xiāng)界限，科學編制基礎設施建設、產(chǎn)業(yè)構建、 生態(tài)環(huán)境建設等各項規(guī)劃，發(fā)揮政府宏觀調控作用，促進生 產(chǎn)要素自由流動和資源優(yōu)化配置，推動城鄉(xiāng)資源共享、優(yōu)勢 互補、融合發(fā)展。公司秉承 “ 敬天愛人，以德興 農(nóng) ” 的經(jīng)營理念造就 “ 山更青，水更綠，鳥常住，天人合一 ” 的自然環(huán)境，履行為 “ 百姓餐桌提供系列安全食品 ” 的使命。 xxxx有限公司是一 家以農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化為目標，從事生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、高科技農(nóng) 業(yè)種植及示范、農(nóng)產(chǎn)品銷售、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游和 資源再生 節(jié)能環(huán)保技術產(chǎn)品研發(fā)，推廣及營銷為主的多元化創(chuàng)新型的 農(nóng)業(yè)綜合性開發(fā)的專業(yè)公司。 3．項目法人代表： xxx 4．項目單位注冊資金： 100萬元 5 5．項目地址：西咸新區(qū)灃西新城。本項目旨在充分挖掘灃西新城可以利 用的資源潛力，切實推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設，發(fā)展經(jīng)濟發(fā)達、 生態(tài)高效的產(chǎn)業(yè)，建 設體制合理、社會和諧的文化以及生態(tài) 健康、景觀適宜的環(huán)境。 7．項目的定位：在新的時期發(fā)展科技生態(tài)園產(chǎn)業(yè)，就必 須注意探索和豐富生態(tài)園產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營項目，融入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 經(jīng)營理念和農(nóng)業(yè)科技普及項目，延長產(chǎn)業(yè)鏈、提高附加值， 全面開發(fā)生態(tài)農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)的經(jīng) 濟功能、社會功能、生態(tài)功能和 文化功能。園區(qū)種植有各種有機特色蔬菜，建設有全智能玻璃陽光 溫室作為種苗培育基地，培 育及栽培各種名貴果蔬苗木產(chǎn)品， 放養(yǎng)土雞，建有特種養(yǎng)殖園；純野生魚池，設有多個垂釣位 及設施一流的垂釣服務中心及親水茶吧。 建成休閑觀光濕地公園 休閑觀光濕地公園與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、新能源與可再 生能源開發(fā)等緊密結合、良性互動，著力發(fā)展生態(tài)度假、進 而打造一個國際化程度較高、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、 服務體系完善、社會文明祥和的一流休閑觀光濕地公園。 ② 葡萄酒園區(qū)規(guī)劃占地 800畝，其中，葡萄種植 700畝；葡 萄酒園區(qū) 100畝。 9．項目開發(fā)思路 項目的開發(fā)建設將采取 “ 一次規(guī)劃，分期實施 ” 的總體 思路，高起點規(guī)劃、全系統(tǒng)實施，通過豐富科技農(nóng)業(yè)、休閑 觀光、養(yǎng)生體檢等產(chǎn)業(yè)內容，為市場和消費者提供全方位、 多功能、高享受的全新體驗。深入 實施農(nóng)業(yè)科技入戶，擴大重大農(nóng)業(yè)技術推廣服務，大力推進 農(nóng)業(yè)機 械化，提高重要農(nóng)時、重點作物、關鍵生產(chǎn)環(huán)節(jié)和機 械化作業(yè)水平。 國內外的實踐也都表明，現(xiàn)代流通是社會再生產(chǎn)過程的血脈 和神經(jīng)，是各種生產(chǎn)要素集結、融合與聚變的載體，是決定 經(jīng)濟運行速度、質量和效益的引導性力量。 第二節(jié)可行性研究報告的依據(jù) 、陜西省《十二五計劃和 2025年遠景目標綱要》 “ 綠化工程 ” 工作的通知，國 發(fā)［ 20xx］ 22號。 第三節(jié)可行性研究范圍 本可行性研究報告以建設生態(tài)農(nóng)業(yè)育苗園、有機養(yǎng)殖的 農(nóng)業(yè)生態(tài)示范為主要研究對象。 、氣候適宜、雨量充沛、土地資 源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。 也為我國積極探索后期城市發(fā)展方向提供有效的樣本作用。 本項目區(qū)地處西咸新區(qū)灃西新城，項目以僅僅依托項目 承辦單位及相關科研院所。實施方案涉及經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)建設、改善民生 等 12項重點任務，其中 “ 加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，增強區(qū)域 自主創(chuàng)新能力，推進農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ” 和 “ 打造一批知名旅游 景區(qū)和旅游線路 ” 成為發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)中的重要內容。 西咸新區(qū)自上升到國家級開發(fā)新區(qū)后，國家及陜西省政 府聯(lián)合西安和咸陽兩級政府對西咸新區(qū)的發(fā)展基本原則：保 護耕地：嚴格保護基本農(nóng)田，把農(nóng)業(yè)將作為都市的一個產(chǎn)業(yè)， 主要以生態(tài)、休閑、外向型為特色，發(fā)展建設一批標準農(nóng)田、 市民莊園、花卉果蔬種植基地和景觀林木基地，使 新區(qū)成為 未來西安國際化大都市的菜籃子和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。 17 完善農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，拓展農(nóng)業(yè)生態(tài)、文 化、旅游等功能；加快用科學技術、現(xiàn)代物質裝備和現(xiàn)代經(jīng) 營方式改造提升傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，加速土地使用權等農(nóng)業(yè)要素流動， 大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；著力打造具有西安特色的優(yōu)質糧 食、設施蔬菜、有機果品、畜牧業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、苗木花卉等 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)六大板塊。結合土地利用總體規(guī)劃、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī) 劃以及移民搬遷及舊村改造等工作計劃，進一步優(yōu)化城鄉(xiāng)建 設、基本農(nóng)田、產(chǎn)業(yè)聚集、村落分布和生態(tài)保護等空間布局。將新型農(nóng)村社 區(qū)建設與土地整理相結合，拆除舊村莊，改造新村莊，節(jié)約 土地資源，以土地換資金建設新型農(nóng)村社區(qū)。重點創(chuàng)建五類 休閑農(nóng)業(yè)示范區(qū)中包括依托西咸新區(qū)建設，充分利用區(qū)內蔬 菜及花卉苗木、水域及生態(tài)綠地，創(chuàng)建以設施果蔬生產(chǎn)和花 卉觀賞采擷、農(nóng)家風情和關中民俗體驗為特色的休閑農(nóng)業(yè)示 范區(qū)。而解決這個問題的根 20 本出路，就是要大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟：一方面是保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 的穩(wěn)步增長，另一方面是推動農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以 及通過城市的 “ 反哺 ” ，千方百計地增加農(nóng)民收入。而作為農(nóng)業(yè)生 態(tài)系統(tǒng)的市場主體 —— 科技生態(tài)園正通過經(jīng)濟體制的創(chuàng)新、 思維觀念的提升、市場運作的突破；并以有機生態(tài)為理念、 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為目標、因地制宜為原則、有效管理為手段、科 學技術為支撐、優(yōu)質服務為后盾來 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 20xx年，陜西省委省政府以科學發(fā)展觀為指導，以促進 農(nóng)民增收為主線，轉變發(fā)展方式，以一縣一業(yè)、四區(qū)一帶建 設和休閑農(nóng)業(yè)為重點，在品牌建設、產(chǎn)品推介和標準化管理 上給予資金支持，提升示范村、示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)和示范縣區(qū)發(fā)展水 平，使其主導產(chǎn)業(yè)更加突出、品牌優(yōu)勢更加明顯、農(nóng)村經(jīng)濟 更具活力和農(nóng)民生活更加富裕?？萍忌鷳B(tài)農(nóng)莊的建設將圍繞服務城市和富裕農(nóng) 民的目標，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整為抓手，按照高產(chǎn)、高效、 生態(tài)、安全的要求，積極推廣運用現(xiàn)代生產(chǎn)技術、經(jīng)營方式 和設施裝備，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、設施瓜菜、現(xiàn)代養(yǎng)殖、觀 22 光農(nóng)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè)，形成規(guī)模化種植、集約化經(jīng)營、產(chǎn)業(yè) 化開發(fā)，促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉變、小農(nóng)經(jīng)濟向市場經(jīng) 濟轉變，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村地區(qū)加快發(fā)展。建立健全農(nóng)產(chǎn)品加工銷售體系，重點抓好現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 物流和銷售管理，與農(nóng)民專業(yè)合作組織及農(nóng) 民經(jīng)紀人加強協(xié) 作，增強農(nóng)民參與市場競爭的能力；大力推廣 “ 公司 +農(nóng)戶 ” 、 “ 公司 +合作組織 +農(nóng)戶 ” 等發(fā)展模式，發(fā)展 “ 訂單農(nóng)業(yè) ” ，形 成市場經(jīng)營主體與農(nóng)民結成 “ 利益共享、風險共擔 ” 的共同 體，增強農(nóng)民抵御市場風險的能力，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā) 展，促進農(nóng)民持續(xù)增收。由于 農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜過度使用，各類垃圾排放，工業(yè)廢水、廢 氣、廢渣進入農(nóng)田，農(nóng)業(yè)環(huán)境污染已經(jīng)相當嚴重。 建設科技生態(tài)園是適應日益增長的休閑農(nóng)業(yè)旅游成的需求 我國的休閑農(nóng)業(yè)旅游興起于 20世紀 80年代末 90年代初， 是在市場需求的推動下，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展急需調整產(chǎn)業(yè)結構， 急需尋找新的經(jīng)濟增長點的情況下產(chǎn)生的。 20xx年，陜西農(nóng)民人均純收入達 4105元，城 鎮(zhèn)居 民人均可支配收入 15695元。所以，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是精神文明 建設及提高人民生活質量的必然要求。 近年來，農(nóng)村的發(fā)展實踐證明了一點，那就是多種非農(nóng) 產(chǎn)業(yè)在解決農(nóng)村剩余勞動力，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè) 結構等方面都發(fā)揮了至關重要的作用。而旅游產(chǎn)業(yè)，是鄉(xiāng)村經(jīng)濟中 最具有附加值的產(chǎn)業(yè)。 （ 3）農(nóng)村旅游拂動鄉(xiāng)村文明風 農(nóng)村旅游產(chǎn)業(yè)，最終是服務產(chǎn)業(yè)，是文化產(chǎn)業(yè)。發(fā)展農(nóng)村旅游，大量的外來文化和先進思 想帶入農(nóng)村，可 以迅速提高農(nóng)民的文化水平，使農(nóng)民接受先 進思想，實現(xiàn)思想轉變，實現(xiàn) “ 鄉(xiāng)風文明 ” 的目標。 （ 5）通過農(nóng)村旅游社區(qū)參與促進農(nóng)村管理民主 在發(fā)展農(nóng)村旅游的過程中，借鑒國外先進經(jīng)驗，提高旅 游業(yè)在當?shù)厣鐓^(qū)的參與度，在尊重農(nóng)民意愿的前提下進行農(nóng) 村建設，健全黨組織領導的村民自治機制，進一步完善村務 公開和民主議事制度，提高當?shù)剞r(nóng)民的民主、法治意識，實 27 現(xiàn) “ 管理民主 ” 的目標。另外 隨著人們對環(huán)境和健康的逐漸關注和科學技術的迅猛發(fā)展， 將來農(nóng)產(chǎn)品會有更多的發(fā)展空間 。 20世紀 80年代末，隨著本土農(nóng)業(yè)以及旅游業(yè)的發(fā)展， 加之農(nóng)村基礎設施的改善，觀光型農(nóng)業(yè)在內地也逐漸發(fā)展起 來了。 1998年，國家旅游局以 “ 華夏城鄉(xiāng)游 ” 為年主題，使得 “ 吃 農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景 ” 成為一種理念深 入人心。在經(jīng)濟發(fā) 展和人民生活水平提高的刺激下，中國正逐 漸邁向休閑時代， 而度假旅游、尤其是鄉(xiāng)村旅游、城郊游、自駕游等方式成為 城市居民普遍歡迎的一種旅游模式?，F(xiàn)如今，北京已經(jīng)形成了豐富的旅游產(chǎn)業(yè) 體系，產(chǎn)品的層次就涵蓋了觀光、體驗和認知。上海旅游總收入在全國的比重從 20xx年的 %上升至 %。 表 22上海農(nóng) 業(yè)旅游資源分布 3）廣州市 廣州是我國最早開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的城市，由于是省會和港 口城市，成為全國政治文化和交通的中心。 20xx 年，國家旅游局把該年的旅游主題定為 “ 中國鄉(xiāng)村旅游年 ” ， 福建省旅游局也就推出了主題為 “ 海峽西岸鄉(xiāng)村游 ” 的旅游 項目，并提出了 “ 海峽西岸新農(nóng)村，休閑新體驗 ” 的口號， 成為了福州發(fā)展鄉(xiāng)村旅游千載難逢的機遇。 表 23福州市周邊觀光農(nóng)業(yè)體驗一覽表 32 二、國內觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 從中國生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的現(xiàn)狀出發(fā)，己呈現(xiàn)出以下幾種趨 勢： （ 1）廣闊的客源市場等待開發(fā)，并將隨著人們收入水平的提 高和自由支配時間的延長，提供源源不斷的客源； （ 2）鄉(xiāng)村旅游結合生態(tài)旅游和文化旅游不斷發(fā)展，通過旅游 來提倡和保護自然環(huán)境和傳統(tǒng)文化； （ 3）旅游突出地方特色，并開發(fā)出多元化的旅游收入。 （ 2）成本、價格優(yōu)勢 項目實行規(guī)?；?、標準化種植，科學化管理，統(tǒng)一施肥、 噴藥，采 取節(jié)水措施灌溉，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品成活率高，產(chǎn)量大， 大大降低了成本；另外，整個項目采用循環(huán)的生態(tài)養(yǎng)殖模式 即： “ 果蔬園 → 廢菜葉 → 雞鴨 → 糞便 → 肥料 → 果蔬園、果蔬 園 → 果菜 → 餐飲 → 剩余飯菜 → 豬 → 糞便 → 肥料 → 果蔬園、果 蔬園 → 魚塘 → 餐飲 → 剩余飯菜 → 豬 → 糞便 → 肥料 → 果蔬園 ” 的循環(huán)生態(tài)生物鏈，降低了成本，也保護了生態(tài)環(huán)境。 34 三、營銷策略、方案、模式 （ 1）品質營銷 現(xiàn)代市場營銷是品質營銷時代，消費者的購買行為對產(chǎn) 品品質的信任度、認可度有相當大的聯(lián)系。 （ 2）工程營銷 項目單位在實施合作營銷的同時，將積極開展自銷。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，向種植養(yǎng)殖無公 害有機食品、畜禽食品 等方向發(fā)展，采用了良種和先進的養(yǎng)殖種植技術，形成生態(tài) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的模式，制定建設科技生態(tài)園的規(guī)劃，滾動實施。 土地成本低廉 36 區(qū)域內地域開闊，現(xiàn)在還有相當數(shù)量的宜農(nóng)荒地可待開 發(fā)。 種植資源豐富 《詩經(jīng)》時代，關中農(nóng)作物種植已相當發(fā)達，周祖后稷 教民耕作，廣種百谷，帶領百姓告別了完全靠野物充饑的年 代?！对娊?jīng)》中記述的果類有桃、李、梨 (甘棠、 棣 )、棘、棗、栗、獼猴桃等 20多種，野生在終南山、北山、 原隰 (潮濕地 )。 就陜西省來說，高速公路和地方公路輻射全省，隴海鐵 路橫貫東西，寶成、襄渝、西延等線連通南北，西安的航班 可通達國內外 60多個大中城市。 ” 在陜西這塊黃土地上，由于氣候、經(jīng)濟、文化等多方面原因 的影響，陜西人（關中人）在衣、食、住、行、東等方面， 形成了一些獨特的方式，孕育了大批地方戲曲、工藝作坊、 禮儀俗規(guī)等非物質文化遺產(chǎn)。彰 顯了咸陽作為旅游強市的實力，也為項目建設提供了重要的 潛在消費群體。資金使用方向為標準化 管理和經(jīng)營水平提升培訓。 六、勞動力資源充足 隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的逐步進展，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調整使得剩 余勞動力越來越多。 第二產(chǎn)業(yè)：農(nóng)產(chǎn)品保鮮、精深加工、生物肥料等農(nóng)產(chǎn)品 的開發(fā)、加工。利用露地栽培和自動控溫栽培方式， 開發(fā)盆花盆景；果木繁育適合當實際又具有較高經(jīng)濟價值的特 色鮮果種苗苗圃和林木，為山區(qū)綠化和西部大 開發(fā)提供綠化種 苗；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚主要以反季節(jié)特色蔬菜及有機蔬菜為主， 無公害蔬菜小區(qū)建設智能溫室，引進高產(chǎn)栽培技術，采用滴灌 溉技術，常年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗；規(guī) 劃特種養(yǎng)殖基地，包括瘦肉型商品豬、土雞烏雞養(yǎng)殖等。 旅游科普規(guī)劃時應遵循知識性原則、科技性原則、趣味性 原則，設立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研究中心，采用生物工程方法培植各 種農(nóng)作物，形成特色農(nóng)業(yè)。 葡萄酒園區(qū)配套建設釀酒葡萄發(fā)酵廠、葡萄酒灌裝廠、儲 酒窖、葡萄酒文化展示體驗等設施。 45 四、櫻桃種植采摘基地 按有機果蔬種植標準建設櫻桃種植采摘基地，占地 300畝， 其中早熟品種 50畝，中熟品種 100畝，晚熟品種 70畝，新品 種示范展示基地 30畝，苗木繁育區(qū) 50畝。 46 第四章總圖布置 以西咸新區(qū)的總體規(guī)劃為依據(jù)，充分利用土地資源，以生 態(tài)農(nóng)業(yè)模式生