【正文】 大，正是創(chuàng)新土地金融制度，建立 土地基金的最佳時(shí)機(jī)。 （四）加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保政府投資效果。中央財(cái)政擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金 632億元，比上年增加 81億元。 ” 隨即，住建部向媒體通報(bào)， 2020 年全國建成廉租住房以及經(jīng)濟(jì)適用住房、改造棚戶區(qū)住房和農(nóng)村危房共 400余萬套， 2020年計(jì)劃建設(shè)各類保障性安居工程住房 700萬套 (包含農(nóng)村危房改造120萬套 )，其中包括公共租賃住房 37萬套。而且方式較為單一，且主要都是從供給角度的解決思路，雖然在廉租房制度中也有針對需求方的租賃補(bǔ)貼，但比重較小，這與國際上公共住房政策從供給轉(zhuǎn)向需求的潮流不盡吻合。 經(jīng)濟(jì) 環(huán)境 （ 1）宏觀經(jīng)濟(jì)條件 近四年 GDP 數(shù)據(jù)及房地產(chǎn)所占比重 國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成 本表按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算。占今杭城諸路水系匯入流經(jīng)本區(qū)京杭大運(yùn)河。年日照在 1750 小時(shí)左右，無霜期 250 天左右，本區(qū)山地面積約占總面積的7%，綠化覆蓋面積 1735 萬平方米 (其中山林綠化復(fù)蓋面積 980 萬平方米 )。逐漸成為昔日杭州百貨集散地，城北重要的貿(mào)易中心在大關(guān)橋、江漲橋一帶遍設(shè)河埠，宋時(shí)在江漲東市、江漲西市、北郭市、湖州市、牛道紅市等設(shè)集市不無關(guān)系。后傳又有“馬頭春色”、“圣塘樵歌”、“姚莊夜市”、“東關(guān)紅葉”四景，吸引了眾多文人墨客。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長%。京杭大運(yùn)河與上塘河、下塘河 等 10 余條主要河道構(gòu)成內(nèi)河航運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。湖墅路、莫干山路、和睦路、麗水路、大關(guān)路、上塘路、紹興路、沈半路、拱康路、康橋路、石樣路等是本區(qū)的主要交通干線。現(xiàn)轄上塘、米市巷、湖墅、小河、拱宸橋、和睦、大關(guān)、樣符等 8 個(gè)街道和康橋、半山 2 個(gè)鎮(zhèn)。名城左岸花園總占地 9萬余平方米，建筑面積 24萬平方米，總戶數(shù) 1500余戶。小區(qū)建筑采用多層、小高層、高層相結(jié)合的形式，在小區(qū)主入口和沿麗水路、陳家橋運(yùn)河沿線放置景觀電梯房，園區(qū)北線另規(guī)劃 2 幢高層建筑。園東區(qū)與公交總站相鄰，有 33路、 198 路、 347 路、 23 路、 151 路、 70 路、 591 路、 63路等 中介門店： 易居臣信（永慶店） 226 米、我愛我家（永慶店） 782 米 學(xué)校 ： 杭州市拱宸橋小學(xué)左岸校區(qū) 295 米、杭州市左岸幼兒園 438 米 其他：定海東園 402 米、瓦窯頭 427 米、永慶坊 525 米、定海西園 656 米、永和坊799 米、湖州新村 893 米、永興坊 908 米、南北西岸 964 米 交通：公交瓦窯頭站 443 米、公交瓦窯頭站 523 米、拱北小區(qū) 709 米、公交定海新村站 790 米、公交定海新村站 822 米、拱北小區(qū) 857 米 菜場：蠶花苑農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場 716 米、蠶花園農(nóng)貿(mào)市場 902 米 2 普金家園： 物業(yè)類型：小區(qū) 建筑年代： 2020 城市 /區(qū)縣： 杭州 / 拱墅區(qū) 所屬學(xué)區(qū)： 杭州市人民小學(xué) 拱宸中學(xué) 物業(yè)地址：溫州路 11號 開發(fā)商：廣利集團(tuán)有限公司 物業(yè)管理公司：信安物業(yè) 容積率： 綠化率： 50% 現(xiàn)代花園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 10 占地面積： 5336 平方米 建筑面積： 61000 平方米 總戶數(shù)： 800 小區(qū)交通：公交車： 58， 503， 516， 1 均價(jià)： 1800022020 樓盤 介紹： 廣利 .普金家園位于杭州市區(qū)上塘路和溫州路街口，南沿臺州路商業(yè)步行街，西連拱西社區(qū)綠色公園，總建筑面積 61000㎡， 6幢 18至 22層風(fēng)格典雅的景觀電梯房坐落在大片綠地花園里，園內(nèi)營造以普希金廣場為中心的藝術(shù)景觀和休閑設(shè)施，使園區(qū)內(nèi)充滿溫馨浪漫的生活情調(diào)。 3 利茲水印康庭： 物業(yè)類型： 住宅 商鋪 區(qū)域所屬： 下城區(qū) 樓盤地址： 東新路與紹興路之間 交房日期： 20209 開 發(fā) 商： 浙江利茲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 得 房 率： 大于 80％ 建筑面積： 約 20萬㎡ 綠 化 率： 大于 30％ 占地面積： 175畝 容 積 率： 物業(yè)公司： 杭州復(fù)興物業(yè)管理有限公司 目前均價(jià)： 25000— 28000 樓盤 介紹： 水印康庭總占地 175畝，地面建筑面 積 ，共有住宅約 1400多套，戶型以80— 130平方米為主，戶型緊湊、實(shí)用。 水印康庭以高雅明朗的風(fēng)格建立生活的區(qū)域感和歸屬感，簡潔、干凈的色彩、線條抒寫內(nèi)在的人文氣質(zhì)，創(chuàng)造舒適的居住感受。室內(nèi)布局則匠心獨(dú)運(yùn)，形成互相獨(dú)立的公共空間和私密性較強(qiáng)的臥室區(qū)，使住宅適用功能更加完善。園區(qū)充分利用城北體育公園大面積綠地、上塘河自然景致、東南側(cè)規(guī)劃中的約 2萬平方米城市綠地及東北角規(guī)劃中的約 6000平方米城市綠地等周邊景觀資源，采用借景和呼應(yīng)手法，營造內(nèi)外和諧的優(yōu)美景致。 利茲 金都 沿街設(shè)有店面房，及銀行樓一座。 金都 .清宸公寓 物業(yè)類別 住宅、公寓 裝修狀況 毛坯 建筑類別 小高層 開盤時(shí)間 20201001 入住時(shí)間 20200630 所 屬商圈 拱宸橋 容積率 綠化率 % 物業(yè)位置 拱墅上塘路和定海路交叉口 交通狀況 拱北公交總站、 23路、 151路、 329路、 33路、 347路、 251路、 37路 。幼兒園 :浙麻幼兒園。 小區(qū)占地 15畝，地形為東西向長方形，基地內(nèi)有 8棵保留樟數(shù)，位于中心偏北處。 項(xiàng)目周邊交通便利，上塘高架、登云路、莫 干山景觀大道等城市大動脈順暢地聯(lián)動了金瑞 ?風(fēng)景大院和周邊區(qū)域，人們可隨心所欲地駕車穿梭于運(yùn)河文化廣場、武林廣場、黃龍?bào)w育中心、西湖大道等地。Loft 創(chuàng)意基地和周邊的商務(wù)辦公場地為人們提供了廣闊的創(chuàng)業(yè)平臺；運(yùn)河天地公園、 Loft文化公園、運(yùn)河博物館、杭州國際會展中心等公 建設(shè)施為人們提供了像樹葉一樣多的愉悅身心的機(jī)會。她有院落的故事，但更多一點(diǎn)氣質(zhì)；有大院的精神，但更多一點(diǎn)綠意；有庭院的濃蔭，現(xiàn)代花園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 13 但更多一點(diǎn)氣勢。它有院落的故事，但更多一點(diǎn)氣質(zhì)，有大院的精神，但更多一點(diǎn)綠意；有庭院的濃蔭，但更有一點(diǎn)氣勢。一旦在園中的纏綿入畫，世界在您的眼前敞開，生命的生機(jī)激發(fā)您的好奇，美景喚起您的想象，每樣景物都恰當(dāng)?shù)某霈F(xiàn)在畫中。樓宇之間相對圍合，保證了區(qū)內(nèi)居住的私密感、安全感和歸屬感。在景觀設(shè)計(jì)方面充分利用自然景觀，擁有大面積的中央綠地、空中花園、架空層綠化延伸，組成豐富的立體綠化系統(tǒng)。 現(xiàn)有自然村的影響，帶來拆遷、景觀、人文、治安等問題。雖然目前從事房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)很多，但受過專業(yè)教育和訓(xùn)練，經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家很少 缺乏合格的物業(yè)管理隊(duì)伍。 七 ．產(chǎn)品方案 1. 戶型選擇 小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。 根據(jù)以上多種消費(fèi)對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： 戶 型 分 配 表 現(xiàn)代花園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 15 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽臺 64 B 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽臺 64 ② C 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 80 D 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 3陽臺 80 ③ E 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 F 3室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 ④ G 3室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 H 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 2. 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用高級進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。 ：廳、房為乳膠漆。 ：戶外窗用彩鋁窗。贈送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。 ：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。 庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。 廣場：社交游憩公共場所，附設(shè)游樂設(shè)施。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。 二．節(jié)水措施 小區(qū)水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。 對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。 收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化 設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家