【正文】 2 3 4 1. 總 論 項目背景與概況 項目名稱 黃山市香溪谷旅游度假村建設(shè)項目 承辦單位 黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：黟縣西遞鎮(zhèn) 法定代表人：王 柯 承辦單位概況 黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2021 年 5 月。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠信、務(wù)實、高效”為行事準(zhǔn)則。同時，王柯董事長本人資助了多名失學(xué)兒童。香溪谷旅游度假村由香溪國際大酒店、香溪谷豪華會所、香溪谷豪華別墅組成。 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國。 目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。該市歷史悠久，早 7 在商周時期徽州土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。 黃山市擁有二處世界遺產(chǎn)地 —— 黃山和西遞、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點。 1998 年黃山市接待國內(nèi)外游客 419 萬人次， 2021 年 706 萬人次， 2021 年增至810 萬人次 ， 2021 年已突破 1000 萬人次。目前，黃山市三星級賓館 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級賓館 7 家，客房數(shù)不足 1000 間。目前，黃山市四星級賓館客房出 租率達(dá) 72%，且有不斷上升之勢。 1986 年以來，黟縣依托黃山，大力開發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果， 2021年全縣年接待游客 109 萬人次， 2021 年 125 萬人次， 2021 年達(dá)180 余萬人次， 2021 年已突破 221 萬人次，旅游總收入達(dá) 7 億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地， 2021 年底被評為全國旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一名。西遞被譽為“東方文化的縮影”、“古代建筑博 物館”。黟縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重。本項目先后被列為黟縣人民政府“ 4334 重點工程”、黃山市“ 443 重點工程”和安徽省“ 861”重點工程。黟縣僅有兩家二星級標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店。 （ 4）管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，我國的旅游消費也進(jìn)入快速增長期，消費結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。交通狀況的改觀，使黃山市旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計， 2021 年黃 山游客已突破 1000 萬人次。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺多次發(fā)布公告，為減輕黃山各景點壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。 2021 年僅西遞就接待游客 60 萬人次。 香溪國際大酒店建成后將有充足的客源。 16 3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項目投資 萬元，建設(shè)黃山市香溪谷旅游度假村一期工程 — 香溪國際大酒店，工程總占地近 20 畝，總建筑面積 平方米。 （ 1） A 樓： A 樓為主樓，三層建筑，建筑面積為 平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積 735 平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 12 套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 10 套、兩間套套房 3 套，小型會議室 2 間。 （ 3） C 樓： C 樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積 平方米。 （ 5） E 樓： E 樓為辦公樓，四層建筑，建筑 面積 2410 平方米，一層為動力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。處于安徽省“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。 空氣質(zhì)量達(dá)到 GB30951999 中規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到 GB30961993 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382021 的規(guī)定?？h境中部高（平均海拔 800 米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在 200400 米。 黟縣最低的盆地赤藍(lán)湖盆地，底部海拔高度為 190米至 200米。總體地形起伏，地勢由南向北逐漸升高，高差 。其層厚一般為，層底標(biāo)高為 。 ③層板巖強(qiáng)風(fēng)化 —— 褐黃色，硬 堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強(qiáng)風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強(qiáng)風(fēng)化狀，遇水易軟化。 建址場地各層地基土承截力特征值 fK和壓縮模量 ES取值如下： fak(KPa) Es(MPa) ②層角礫碎石土 ③層板巖強(qiáng)風(fēng)化 壓縮性微小 中風(fēng)化 壓縮性微小 地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議 (1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋 深高差較大，故建 25 議以③層板巖強(qiáng)風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎(chǔ)； (2)因③層板巖強(qiáng)風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。境內(nèi)河流 129 條，總長度 公里，河網(wǎng)密度 /平方公里。地下水主要由雨水補(bǔ)給，城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖，含水層厚僅 。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 社會經(jīng)濟(jì)狀況 2021 年黟縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財政收入 4816 萬元，農(nóng)民人均收入 2218 元， 2021 年一、二、三產(chǎn)比重為::. 黟縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為黟縣的優(yōu)勢產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。 黟縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。當(dāng)?shù)亟逃幕l(fā)達(dá)，學(xué)齡兒童入學(xué)率 100%。 公共設(shè)施條件 （ 1）供電 10KV 高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝 800KVA變壓器 2 臺，以滿足本項目用電需要。 （ 4）空調(diào)及供熱 本項目設(shè)置冰蓄冷中 央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。 （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 本項目地處黃山市黟縣西遞村 株林下的香溪谷，占地 20畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 c)C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 115間， 2 間式套房 16套，3 間式豪華套房 3 套，建筑面積 。廚房從西側(cè)設(shè)單獨車輛運輸通道。 （ 4）辦公區(qū)， E 樓為辦公樓，布置在休閑會所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。 場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術(shù)風(fēng)采。 本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。 E 樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 （ 2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管 38 網(wǎng)形式。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到GB89782021 一級標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。 c. 防洪排水：本項 目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛，度假村的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。電纜可架空或埋地引至用電點； c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。變電房接地電阻 R≤ 10Ω。 設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在 10KV 系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修時，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實際需要配置。內(nèi)部動力線路采用BV 銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明線路配線采用 BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 ●各類場地最低照 度不同，場地高于 100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于 50LX。 d. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。 g. 通訊設(shè)施費用分別計入工藝設(shè)備，消防費用中?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。 （ 2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。 （ 2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提 45 高到 92%以上，減少無功損耗。 （ 5）將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于 5%。 b. 廢氣執(zhí)行 GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）水環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地為安徽黟縣香溪谷，用地內(nèi)有一條無名小溪流自里向外流出，水量充 沛，水質(zhì)清澈。 （ 2）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)黃山市環(huán)境保護(hù)監(jiān)測站對黟縣環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測，可知項目周圍大氣環(huán)境質(zhì)量總體上屬二級水平。流域內(nèi)植被良好，森林覆蓋率為85%。 （ 3）貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。 污染治理措施 污水治理措施 香溪國際大酒店有客房 300間，沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量共 噸 /天，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 萬噸， CODcr 濃度為 300mg/l,NH3N 濃度為30mg/l,CODCr 產(chǎn)生量為 、 51t/a,NH3N 產(chǎn)生量為、 ，廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89782021）一級標(biāo)準(zhǔn)后排入附近無名小溪（建議將一部分污水 進(jìn)行再凈化用于澆灑地面和綠化之用）。 噪聲防治措施如下： （ 1）對鍋爐房的門窗應(yīng)作為隔聲門和隔聲窗，其總隔聲量不得小于 30dB(A)，同時，鍋爐房作業(yè)時門窗不得隨意開啟。 廢氣治理措施 由于香溪大酒店內(nèi)設(shè)置餐廳，這些餐飲服務(wù)場所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。 固體廢棄物治理措施 香溪國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員 日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。 生態(tài)保護(hù) 本項目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應(yīng)積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計劃。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。 （ 3）在建設(shè)的同時要作好科學(xué)設(shè)計，加強(qiáng)工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危 害，維持地貌特征的穩(wěn)定。 （ 1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點景； （ 2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境； （ 3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點綴，漫步其中情趣自生。綠化率應(yīng)超過 40%。 54 8. 勞動安全衛(wèi)生與消防 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) （ 1）勞動部勞字（ 1988） 48號文《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》 （ 2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 TJ3679 （ 3）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》 GBJ8785 （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 本項目對營運過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故，采取切實可行的防護(hù)措施，以做到安全文明生產(chǎn)?？照{(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。本項目主要噪聲源為空調(diào)機(jī)組、鍋爐房、發(fā)電機(jī)組，設(shè)計中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設(shè)備采取減振處理措施。 a. 不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操作程序不準(zhǔn)擅自開動機(jī)器。對各建筑物的間距按防 火規(guī)范要求設(shè)置。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。 d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。 c. 建筑物密度不可過大，以利通