【正文】 長安街、復(fù)興門內(nèi)大街、西單北大街等 街道兩側(cè)的地區(qū) 二級區(qū) 前門東大街 ───崇文門西大街 ───崇文門東大街 ───通惠河北岸 ───東三環(huán)中路 ───光華路───日壇路 ───朝陽門外大街 ───朝陽門內(nèi)大街 ───東四西大街 ───五四大街 ───景山前街───文津街 ───西安門大街 ───阜成門內(nèi)大街 ───阜成門南大街 ───月壇前街 ───三里河路南段 ───西二環(huán)護(hù)城河引水渠 ───宣武門西大街 ───宣武門東大街 ───前門西大街 ───前門東大街，所圍地區(qū)內(nèi)除一級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華 邊界路段的外側(cè)地區(qū)； 阜成門外大街東段（展覽館路口以東），朝陽門外大街西段（東大橋路口以西），前門大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），東三環(huán)北路等街道兩側(cè)的地區(qū)。 核準(zhǔn)登記，頒發(fā)證書： 1)全程審核； 2)疑難問題終結(jié)處理； 3)簽置核發(fā)通知書； 4)頒發(fā)證書。 國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程 責(zé)任單位： 房屋土地權(quán)屬處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 ? 《中華人民共和國土地管理法》 ? 《中華人民共和國擔(dān)保法》 ? 《土地登記規(guī)則》 ? 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ? 《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ? 辦理必備條件： ? 抵押合同； ? 《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、預(yù)購房屋的生效預(yù)購合同，共有房屋的《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明； 土地使用權(quán)抵押的提交出讓管理部門、市場管理部門認(rèn)可的文件； 抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的證明； ? 抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人資格身份證明。以上工作完成后，函告權(quán)屬處。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程 責(zé)任單位： 土地出讓處 辦事依據(jù)： ? 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會第八次會議通過 )； ? 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (1990 年中華人民共和國國務(wù)院令第 55 號 )； ? 《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》 (1993 年 5 月18 日市政府第 6 號令 )。 ? (三 )拍賣出讓 ? 受理申請或土地收購儲備中心提供的建設(shè)用地； ? 經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件； ? 按規(guī)定程序進(jìn)行地價評估，確定拍賣底價； ? 發(fā)布拍賣公告； ? 公開競拍； ? 確定競得人； ? 簽訂出讓合同； ? 用地單位交納全部地價款后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。 ? 辦理必備條件： (一 )?協(xié)議出讓 ? 辦理土地出讓手續(xù)的申請； ? 計(jì)劃部門立項(xiàng)批文； ? 國有土地權(quán)屬來源證明 (國有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等 )； ? 規(guī)劃用地批件； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批件； ? 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格的證明文件； ? 土地評估報(bào)告； ? 其他應(yīng)提交文件。 ? 二、對已成立的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核和行業(yè)管理 ? 受理土地評估機(jī)構(gòu)提出申請； ? 經(jīng)辦人審查； ? 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 向申請機(jī)構(gòu)下發(fā)認(rèn)定土地評估資格的批復(fù)并上報(bào)國土資源部備案。 于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)價格評估 機(jī)構(gòu)信息工作的通知》 (京房地評字［ 1998］第 1037 號 2)； ?《關(guān)于組織 2021 年度備案及資質(zhì)評審工作的通知》 (國土資發(fā)［ 2021］ 9 號 )。 ? 工作程序： ? 受理用地單位提出申請； ? 初審經(jīng)辦人審查并按規(guī)定程序?qū)彾ㄗ饨鹚剑?? 處領(lǐng)導(dǎo)審核 ； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 與用地單位簽訂租賃合同； ? 用地單位依約交納租金后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。 土地開發(fā)專題 一、城市土地開發(fā)流程 拆遷管理 城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準(zhǔn)流程 國有土地使用權(quán)租賃審批流程 城市土地出讓 土地評估資格認(rèn)定的核準(zhǔn)流程 國有土地使用權(quán)出讓審批流程 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程 城市土地劃撥 外商投資企業(yè)用地審批流程 城市土地使用權(quán)抵押登記 國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程 二、土地開發(fā)相關(guān)機(jī)構(gòu) 北京 上海 深圳 三、 19992021 年北京土地開發(fā)年度報(bào)告 總體市場狀況 分物業(yè)市場 四、北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 北京市土地等級劃分 北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 五、城市土地發(fā)相關(guān)法律法規(guī) 土地出讓、轉(zhuǎn)讓政策 北京市國土資源和房屋管理局 關(guān)于收回閑置土地的公告 國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知 更多 拆遷政策 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 (新 ) 北京市房屋土地管理局關(guān)于修改《北京市城市房屋拆遷單位管理辦法》的通知 更多 城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準(zhǔn)流程 責(zé)任單位： 拆遷管理處 辦理所需必備材料： 無 辦事期限： 材料為 A4 復(fù)印件，帶 *號需帶原件交驗(yàn)）： （一）受托拆遷單位應(yīng)提交文件： 申請書； 法人營業(yè)執(zhí)照 （復(fù)印件）； 組織章程或管理制度； 注冊會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明； 主要負(fù)責(zé)人身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡歷； 拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件； 辦公場所證明 . （二）自行拆遷單位應(yīng)提交文件： 申請書； 上級部門組建機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件； 拆遷部門管理制度； 主要負(fù)責(zé)人從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡歷； 拆遷專業(yè)人員有效證明文件； 辦公場所證明。 辦理必備條件： 辦理國有土地使用權(quán)租賃手續(xù)的申請； ? 計(jì)劃部門立項(xiàng)批文； ? 土地權(quán)屬來源證明 (國有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等 )； 規(guī)劃用地批件； ? 若是新建項(xiàng)目，已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批件；若是存量項(xiàng)目，已取得的房屋所有權(quán)證； ? 地租評估報(bào)告； ? 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件； 其他應(yīng)提交文件。 土地評估資格認(rèn)定的核準(zhǔn)流程 責(zé)任單位： 土地出讓處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會第八次會議通過 )； 《關(guān)于對土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》 (1995 年 1 月 25 日原國家土地管理局、國家工商行政管理局文件，［ 1995］國土 (籍 )字第 10 號 )； 關(guān)于土地價格評估機(jī)構(gòu)備案管理有關(guān)問題的通知》 (1995 年 6 月 14 日原國家土地管理局文件，［ 1995］國土 (籍 )字第 83 號 )； 《關(guān)于印發(fā)〈北京市房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定〉的通知》 (1996 年 12 月 4 日原北京市房屋土地管理局文件，京房地評字［ 1996］第 784 號 )。 ? 工作程序： 一、成 立土地評估機(jī)構(gòu)，辦理土地評估資格認(rèn)定手續(xù) ? 受理土地評估機(jī)構(gòu)提出申請； ? 經(jīng)辦人審查； ? 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 向申請機(jī)構(gòu)下發(fā)認(rèn)定土地評估資格的批復(fù)。 國有土地使用權(quán)出讓審批流程 責(zé)任單位： 土地出讓處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會第八次會議通過 )； ? 《中華人民共和國土地管理法》 (1998 年 8 月 29 日國家主席令第 8 號 )； ? 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 (1998 年 12 月 27 日國務(wù)院令第 256 號 )； ? 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行條例》 (1990 年國務(wù)院令第 55 號 )； ? 《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》 (1993 年 5 月18 日市政府第 6 號令 )。 ? (二 )招標(biāo)出讓 ? 受理申請或土地收購儲備中心提供的建設(shè)用地； ? 經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件； ? 按規(guī)定程序進(jìn)行地價評估，確定招標(biāo)底價； ? 頒布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書； ? 進(jìn)行投標(biāo)； ? 評標(biāo)、定 標(biāo)； ? 經(jīng)辦人報(bào)審出讓合同； ? 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 簽訂出讓合同； ? 1用地單位交納全部地價款后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)。 ? ? 工作期限： 15 個工作日。 ? 工作程序： 受理登記：對符合按繳納土地使用費(fèi)方式取得土地的外商投資企業(yè)，由用地單位向市國土資源和房屋管理局提出書面申 請并填報(bào)《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》提交相應(yīng)的審核文件，經(jīng)辦人對報(bào)審文件進(jìn)行初步核對后，送交市局 “用地中心 ”， “用地中心 ”進(jìn)行審查及現(xiàn)場勘察等工作； 初審：經(jīng)辦人對 “用地中心 ”送審文件進(jìn)行審查，提出初審意見； 復(fù)審：處領(lǐng)導(dǎo)審核后向局長提出書面呈報(bào)意見； ? 主管局長審批； ? 簽訂用地合同：局長審批后，由市國土資源和房屋管理局與用地單位簽訂《北京市外商投資企業(yè)用地合同》； 通知發(fā)證：合同簽訂后，由土地劃撥處向局權(quán)屬處出具外商投資企業(yè)用地發(fā)證通知函，由權(quán)屬處進(jìn)行確權(quán)審核 (包括土地登記、 測繪等內(nèi)容 )； 修訂用地合同：土地登記完成后，權(quán)屬處將有關(guān)用地?cái)?shù)據(jù)回復(fù)土地劃撥處復(fù)核，如測繪面積及用地范圍與原用地合同不符，承辦人核實(shí)后，報(bào)處長、主管局長審批，并修訂原用地合同的相關(guān)條款。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)。 審核： 1)核驗(yàn)證件； 2)查檔審核； 3)對疑難問題提出處理意見； 4)簽置審核意見。 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依京政辦發(fā) (1988)6 號文及京價 (收 )字第 433 號。 七級區(qū) 規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至六級地價區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的建成區(qū)內(nèi)除六級地價區(qū)外的地區(qū)； 門頭溝、房山、懷柔、平谷的縣城中心區(qū) 八級區(qū) 規(guī)劃市區(qū)外的各類市場開發(fā)區(qū)，各主要建制鎮(zhèn)，名勝古跡和旅游點(diǎn)地區(qū)； 門頭溝、房山、懷柔、平谷縣城的建成區(qū)除七級地價區(qū)外的地區(qū)；延慶、密云縣城的建成區(qū)。 二級區(qū) 廣安門內(nèi)大街 ───騾馬市大街 ───珠市口西大街 ───珠市口東大街 ───廣渠門內(nèi)大街 ───廣渠門北濱河路 ───通惠河 ───東大橋路的南延路 ───東大橋路 ───工人體育場東路 ───新東路 ───東直門外斜街 ───東直門北大街 ───北二環(huán)路 ───西直門外大街 ───展覽館路 ───阜成門外大街西段 ───三里河路 ───西二環(huán)護(hù)城河引水渠 ───廣安門北濱河路 ───廣安門內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一級區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)。 八級區(qū) 八級區(qū) 規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至七級區(qū)外的地區(qū)；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶縣城建地區(qū)；規(guī)劃市區(qū)外的市級開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)。 二、重新制定的外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)充分考慮到改革開放以來，本市城市整體發(fā)展和建設(shè)需要，以及各地段區(qū)們因素變化等情況，取消了原標(biāo)準(zhǔn) 中的費(fèi)額幅度，采取了定額標(biāo)準(zhǔn)核費(fèi)，修改了土地類別，細(xì)化了土地等級，進(jìn)一步體現(xiàn)了公開、公平、公正、科學(xué)、合理和規(guī)范的原則，以更好地發(fā)揮地價的作用，改善投資環(huán)境，促進(jìn)外商投資企業(yè)發(fā)展