某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 根據(jù)鉆探、標(biāo)貫試驗(yàn)及巖土試驗(yàn)成果，揭露的地基土巖自上而下可分為： 0A層，素填土：黃褐 — 灰褐色，主要由粉質(zhì)粘土組成，一般為可塑。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 4 在原規(guī)劃布局上，考慮到今后學(xué)校事業(yè)發(fā)展需求，分別在校前區(qū)預(yù)留了約 1500畝的發(fā)展地塊。 一方面將的臨時(shí)工宿舍改為青年教師 臨時(shí)住房，共有房屋100 間，使用面積 1600 ㎡ ，現(xiàn)已安排 157 人入住。截止 2020 年 9月，學(xué)校有全日制在校生 萬余人，教職員工 1718。我校已成為一所以工學(xué)為主的高等工程應(yīng)用型本科院校，學(xué)科專業(yè)涵蓋工學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、文學(xué)、理學(xué)、法學(xué)等。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和迫切性 青年教師是學(xué)校事業(yè)發(fā)展的重要 資源和核心要素 ，努力改善青年教師學(xué)習(xí)生活條件是激發(fā)青年教師創(chuàng)造活力、安心教書育人、潛心科學(xué)研究的重要舉措。 第三章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目建設(shè)地址 校園土地面積 23000 畝，根據(jù)校園總體規(guī)劃及建設(shè)情況，目前校園總?cè)莘e率為 。 場地條件 勘察場地在地貌上屬長江二級(jí)階地。 2A 層，粉質(zhì)粘土：黃褐 褐黃色，含量氧化鐵及鐵錳質(zhì)，硬塑，中壓縮性。 4A層，泥質(zhì)粉砂巖：白堊系上統(tǒng)赤山組泥質(zhì)粉砂巖，強(qiáng)風(fēng)化，磚紅色，取芯率約 70%，巖芯呈短柱狀或 柱狀，裂隙欠發(fā)育，巖芯手拿易斷，手捏易碎成砂狀，屬極軟巖。 電源由學(xué)校變配電房低壓引進(jìn)，總負(fù)荷不需要擴(kuò)容。 通訊、市電信局在該校的虛擬網(wǎng)建設(shè)中，已留存余量，可供本項(xiàng)目使用。 建設(shè)規(guī)模：建筑面積約 519000 平方米。 根據(jù)工程管理的需要，本項(xiàng)目建成后，水電等設(shè)備的管理及維修人員將由學(xué)校后勤 或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé) 解決，其保衛(wèi)安全人員也由學(xué)校保衛(wèi)部門增加。 固體廢棄物因素 固體廢氣物主要是生活垃圾。 混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，將攪拌機(jī)運(yùn)行時(shí)間壓到最低限度。而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。當(dāng)風(fēng)速過大時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。 水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。 （ 1）污水 本項(xiàng)目室內(nèi)、室外均采用雨污分流制排水系統(tǒng)。各類污水經(jīng)處理達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，方可排入市政污水管。有噪音的設(shè)備用房內(nèi)墻和頂棚均做某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 13 隔聲吸音處理，從而最大限度地降低機(jī)械噪聲。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門 “三同時(shí) ”驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。 第四節(jié) 勞動(dòng)安全 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 15 一、安全依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》 《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督 管理規(guī)定》 《江蘇省建設(shè)管理?xiàng)l例》 《南京市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》 二、安全措施 根據(jù)以上有關(guān)法律、法規(guī)，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。在建筑工程開工前應(yīng)當(dāng)憑借企業(yè)的安全資格許可證、安全技術(shù)措施或者安全施工組織設(shè)計(jì)、主要施工機(jī)具和設(shè)備的安全性能狀況等資料到建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)申辦安全條件認(rèn)證。 建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)施工現(xiàn)場的安全監(jiān) 督管理，實(shí)行以抽查為主的監(jiān)督檢查方式，檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)定期公布，并列入企業(yè)年度安全考核，作為企業(yè)資質(zhì)管理和現(xiàn)場綜合考評(píng)的依據(jù)。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 17 第七章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理 本項(xiàng)目建設(shè)期間各項(xiàng)工作由某高校具體負(fù)責(zé)實(shí)施。 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度，通過公開招標(biāo)的方式委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。 根據(jù)以上要求結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為約 年（ ～ ）?？偨ㄔO(shè)費(fèi)用為 5700萬元（具體見投資估算表）。 年租金收入： 2370*8400= 萬元。 學(xué)校收回自籌部分投資款需約 120 年 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 23 第十章 工程建設(shè)招標(biāo)方案 一 、編制依據(jù) 1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 9 號(hào)令 〔蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（ 2020） 1408號(hào)〕文 二、招標(biāo)基本情況 本項(xiàng)目關(guān)系社會(huì)公共利益及公眾安全，因此該工程項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招標(biāo)。 結(jié)合項(xiàng)目及建設(shè)單位具體情況，本項(xiàng)目擬采用自行招標(biāo)與委托招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)組織形式。 本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表。 、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)擬定為甲級(jí)。 根據(jù)上述的研究和測算，周邊環(huán)境及市政公用設(shè)施配備條件基本齊全，此項(xiàng)目建設(shè)條件是具備的。 附件： 江蘇省教育廳、 江蘇省發(fā)展和改革委員 會(huì)《關(guān)于下達(dá)在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)投資計(jì)劃的通知》（蘇教發(fā) [2020]2號(hào)文） ；
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